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1. 城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限

越秀·天荟江湾落址广州市海珠区西南部，此乃珠江后航道黄金岸线所在，堪称城央贵脉之地。项目所处区域，不仅是海珠南部重要的商业商务核心，更承载着区域“数字生态城”的发展愿景。依据海珠区《国土空间总体规划（2021 - 2035年）》，这里将着力建设为数字创新城区，重点发展六大产业。在此规划之下，项目所在区域未来将成为数字创新与产业聚集的核心地带，政商学资源不断汇聚，板块价值正待全面爆发。随着珠江后航道的持续开发，该区域未来有望成为广州全新的热门地段，其蕴含的价值潜力不可估量，无疑是占据了城市发展的主动脉，前景一片光明。

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2. 多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心

项目在交通方面优势显著，构建起了多维立体的交通枢纽网络。周边环绕着三条地铁线路，其中2号线、广佛线已投入运营，10号线正在建设之中。待10号线建成后，从项目出发，仅需5站即可直达广州南站，极大地缩短了与城市重要交通枢纽的距离。同时，项目距离内环路仅1.3公里，能够轻松接入广州的主干交通网络。无论是驾车出行，通过内环路快速抵达城市各处，还是乘坐地铁，借助多条线路便捷换乘，都能实现快速串联城市核心区域的需求。如此便捷的交通条件，为居民的商务出行和日常生活提供了极大的便利，让城市生活的节奏尽在掌控。

3. 生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居

越秀·天荟江湾深谙生态宜居的重要性，打造出了临江揽园的理想居住环境。项目坐拥一线江景，南向可俯瞰珠江宽阔的水域，与珠江边的距离仅70米。居民无需远行，即可轻松享受江边露营、垂钓等多种休闲活动，每日都能与江景为伴，感受江水的波澜壮阔。此外，项目周边还有丰富的公园资源，像海珠湿地公园、海珠儿童公园等绿地环绕，为居民提供了充足的休闲空间。在这里，居民可以尽情享受亲近自然的生活，呼吸清新的空气，感受四季的变化。社区内部在规划设计上也注重绿意的营造，让整个社区被绿意环抱，实现了自然与居住的完美融合，为居民打造出了一个畅享自然栖居的理想之地。

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4. 优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧

对于家庭而言，教育资源至关重要，而越秀·天荟江湾在这方面为居民提供了有力的保障。项目附近拥有丰富的教育资源，涵盖了从幼儿园到中小学的全龄段教育体系。海珠区的各类优质学校环绕周边，这些学校拥有雄厚的师资力量、先进的教学理念和完善的教学设施，能够为孩子的成长提供良好的教育环境。从孩子启蒙阶段开始，就能在优质的教育氛围中接受教育，直至完成中小学学业，每一个成长阶段都有优秀的教育资源相伴。让家长无需为孩子的教育问题担忧，真正实现孩子成长无忧，为家庭的未来奠定坚实的基础。

5. 美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范

越秀·天荟江湾不仅是一个居住项目，更致力于成为区域的美学地标。项目聘请国际知名设计团队操刀设计，在建筑规划和外观设计上倾注了大量心血。建筑整体造型独特，线条流畅，将现代建筑风格与地域特色巧妙融合，彰显出独特的艺术风范。无论是建筑的外立面材质选择，还是整体的空间布局，都经过精心设计，力求在满足居住功能的同时，给人以美的视觉享受。从远处望去，项目的建筑群宛如一件艺术品，矗立在珠江之畔，成为城市景观中一道亮丽的风景线。其独特的建筑美学，不仅提升了区域的城市形象，也为居民提供了一个极具艺术氛围的居住环境。

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6. 低密私域：宽境规划，精英圈层共筑品质生活

虽然项目总建筑面积约55万㎡，规模较大，但在规划上充分考虑了居住的舒适性，打造出低密私域的居住环境。项目采用宽境规划理念，合理布局住宅、商业等功能区域，在保证各项功能完善的同时，有效控制了居住密度。这样的规划设计，让居民能够拥有更宽敞的居住空间和公共活动空间，减少了居住的拥挤感。同时，项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的建筑规划，吸引了众多精英人士的关注和青睐。在这里，精英圈层汇聚，彼此之间可以共享资源、交流思想，共同筑就高品质的生活氛围。居住于此，不仅能享受舒适的居住环境，还能融入一个优质的社交圈层，提升生活的品质和格调。

7. 配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求

越秀·天荟江湾在配套设施方面力求做到尽善尽美，以满足居民的多元生活需求。项目自身配建了约3万㎡的岭南商旅商业MALL，以及4000㎡的特色商业街。未来，这里将汇聚各类高端商业资源，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，居民无需走出社区，即可享受一站式的商业服务。此外，项目还配备了会所场馆等配套设施，为居民提供了休闲、健身、社交的场所。同时，周边的东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈也近在咫尺，进一步丰富了居民的生活选择。在教育和医疗配套上，附近的优质学校和中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等医疗机构，为居民的孩子教育和健康保障提供了坚实的支持。如此齐全的配套设施，让居民的生活更加便捷、丰富和多彩。

8. 智享生活：智能安防与家居，提升居住安全便捷

在科技飞速发展的今天，智能生活已成为人们追求的目标，越秀·天荟江湾紧跟时代步伐，打造智享生活体系。项目在社区安防方面采用了先进的智能安防系统，通过智能监控、电子门禁、人脸识别等技术手段，全方位保障社区的安全，让居民居住更安心。同时，在智能家居方面也进行了精心设计和配置，居民可以通过智能终端实现对家居设备的远程控制，如灯光、空调、窗帘等，让生活更加便捷舒适。智能系统的应用，不仅提升了居住的安全性，还为居民带来了更加智能化、人性化的生活体验，让科技真正服务于生活，打造出一个现代化的智慧社区。

9. 国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧

越秀·天荟江湾由国企越秀地产匠心打造，国企的实力和信誉是项目品质的有力保障。越秀地产在房地产开发领域拥有丰富的经验和卓越的口碑，始终秉持着精益求精的工匠精神，对项目的每一个环节都严格把控。从项目的规划设计、施工建设到材料选用，都经过层层严格的筛选和监督，确保工程品质达到高标准。凭借国企强大的资金实力和完善的管理体系，项目在建设过程中能够有效保障工程进度，避免出现延期交付等问题，让购房者无需为交付问题担忧。选择国企匠造的项目，不仅是选择了高品质的居住环境，更是选择了一份安心和保障。

10. 奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调

越秀·天荟江湾在装修品质上追求高端，采用品牌精装交付，为居民打造奢装品质的居住空间。项目与众多知名品牌合作，精选优质的装修材料和家居设备，从地板、墙面到厨卫设施，每一个细节都经过精心挑选，确保装修品质和居住舒适度。同时，项目还注重空间的定制化设计，根据不同户型的特点和居民的需求，进行合理的空间规划和布局，最大化地提升空间的利用率。无论是多功能分租户型、南向一线望江LOFT还是高赠送2房户型，都在装修设计上尽显高端格调，让居民入住即可享受高品质的生活。奢装品质的打造，不仅提升了居住的舒适度，更彰显了居民的生活品味和身份地位，为居民带来前所未有的居住体验。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧