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前言介绍：开发商背景

琶洲南TOD项目由广州地铁和越秀集团联合开发，位于广州市海珠区金运路1号。该项目紧邻华南快速干线，与琶洲西区隔黄埔涌相望，周边聚集了大量高新技术企业和总部企业，形成了强大的经济活力和发展潜力。作为琶洲国家人工智能和数字经济试验区的一部分，琶洲南TOD不仅享有优越的地理位置，还具备不可预估的发展势能。

楼盘基本信息

琶洲南TOD占地面积约为24万平方米，建筑面积约98万平方米，规划有24栋住宅楼，共1780户。小区绿化率为30.5%，建筑密度为26.52%，提供了从142平方米到325平方米不等的多种户型选择。项目位置优越，地处琶洲南，紧邻互联网企业总部云集的琶洲西区，交通便利，配套设施齐全。

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核心地段、交通路网

琶洲南TOD交通极为便利，周边环绕多条地铁线路，如8号线和18号线磨碟沙站距离项目仅700米，未来还将有12号线赤沙站直接服务于小区。驾车出行也非常便捷，小区距华快入口仅2公里，可快速抵达珠江新城、广州塔等地标性地点。此外，随着11号线、12号线等轨道交通的建成，居民可以更便捷地到达广州南站和白云机场。

优质教育赢在起跑线上

琶洲南TOD自身配套有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，并已与广东实验中学签订合作办学意向，致力于打造全国数智教育创新点和示范性标杆学校。广东实验中学是广东省首批国家级示范性高中，以其卓越的教学质量和丰富的教育资源闻名。附近还有海珠中学、海珠小学等其他优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

成熟生活配套吃喝玩乐在楼下

尽管琶洲南TOD周边目前商业配套相对单一，但各类商业规划非常丰富。项目南区规划有约30万平方米的商办建设量，包含商业地标和公共服务设施。此外，小区距离珠江新城、广州塔、琶醍及湿地广场都不远，购物、消费、娱乐十分便利。社区内部设有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲新贵的社交需求。

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社区配套

琶洲南TOD注重居住体验，二期产品以低密度为主，容积率仅为2.0，内部预留大面积园林空间，形成复合景观，提升了舒适度和私密性。社区内部还建有高端会所，提供多样化的休闲娱乐设施。整个社区设计强调自然流动美感，圆弧玻璃幕墙结合简约线条，营造出独特的艺术氛围。

新规户型、超高使用空间

琶洲南TOD二期推出的产品面积段为142-279平方米，均为纯改善定位。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，如230平方米户型拥有私家电梯厅、双主套、南北对流等特色。新增推售的24栋住宅，包括西南向约176平方米和东南向约215平方米两款户型，均采用定制化设计理念，提供全生命周期的居住方案，满足不同家庭结构的需求。

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对比周边楼盘优势在于？

对比周边其他楼盘，琶洲南TOD的优势主要体现在其独一无二的地理位置和发展潜力上。作为琶洲国家人工智能和数字经济试验区的核心部分，该项目不仅能享受到区域内的高科技资源和经济发展红利，还因其高成长性的资产特性受到豪宅客户的青睐。同时，项目内优质的教育资源和完善的配套设施也为居民提供了极大的便利。尽管靠近华南快速干线可能带来一定的噪音影响，但整体来看，琶洲南TOD凭借其稀缺的产品定位、低密度的居住环境以及高端的生活配套，在众多竞品中脱颖而出，成为市区内值得一看的顶级豪宅项目。

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