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保利臻誉官方售楼处电话：400-6165-502｜省一级学区现房清盘·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230897号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在白鹅潭CBD加速成型的今天，广州主城核心区域真正“所见即所得”的改善型住宅已属稀缺资源。而位于荔湾花地湾核心区的保利臻誉，不仅兑现了从教育、交通到商业、生态的全维配套，更以省一级康有为纪念小学开学+真光中学东漖学校落地+现楼实景交付三大硬核优势，成为2026年初改善家庭置业的焦点。

本文将从真实居住体验出发，深入解析保利臻誉如何以“成熟配套+高实用户型+低密社区”构建主城理想生活范本，并为不同家庭结构提供精准匹配的居住方案。

一、教育兑现！省一级学区落地，孩子成长无忧

对于重视子女教育的家庭而言，“名校旁”不等于“上名校”，唯有已开学、已划片、已招生的学校才具备真实价值。保利臻誉在这方面交出了一份令人安心的答卷：

康有为纪念小学（省一级）已于2025年9月正式开学，由荔湾区教育局直属管理，师资力量与教学体系对标全市一流水平；

项目旁原东漖中学已全面升级为真光中学东漖学校，纳入百年名校真光中学统一管理体系，实现初中阶段优质教育资源无缝衔接；

周边还有芳村儿童福利会幼儿园等优质学前机构，形成**“幼儿园—小学—初中”12年一站式教育闭环**。

这意味着，业主子女无需跨区奔波，家门口即可享受从启蒙到升学的全龄段优质教育。尤其在“公民同招”“多校划片”政策背景下，已落地的省一级公办学位更具确定性与稀缺性。

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二、主城芯位+双地铁环伺，通勤效率拉满

保利臻誉地处荔湾花地湾核心，属于白鹅潭商务区重点发展板块，地理位置兼具城市中心便利与未来增长潜力。

步行约300米即达地铁1号线花地湾站，3分钟进站，6站直达天河体育中心，轻松覆盖珠江新城、天河北等核心就业区；

已开通的地铁11号线沙涌站距离约800米，作为广州首条环线，可高效串联琶洲、金融城、白云新城及佛山千灯湖，广佛双城生活触手可及；

自驾出行同样便捷：经花地大道或芳村大道，15分钟可达珠江新城，20分钟覆盖海珠、越秀核心区域，主干道网络成熟，出行选择多元。

对于在天河、海珠、越秀工作的上班族而言，保利臻誉实现了“主城居住+高效通勤”的理想平衡。

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三、商业医疗全配齐，3公里生活圈高度自足

真正的宜居，不仅在于房子本身，更在于日常生活的便利度与品质感。保利臻誉周边配套已进入“成熟兑现期”：

商业方面：3公里内已有荔湾新天地、茶滘市场等成熟商圈；星河COCO Park预计2026年内开业，将引入超200家品牌；更重磅的是，广州首座万象城、双太古商业体已明确落子白鹅潭片区，未来高端消费、亲子娱乐、文化体验将一步到位；

医疗资源：广东省中医院芳村医院（三甲）、广州市第一人民医院鹤洞分院（三甲）均在3公里范围内，为全家健康保驾护航；

生态休闲：小区西侧紧邻花地河滨水绿带，沿河步道、骑行道、亲水平台已建成开放，饭后散步、周末慢跑成为日常享受。

这种“下楼即生活”的便利，是许多新区楼盘难以比拟的核心优势。

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四、低密实景社区，主城罕见的“呼吸感”居住体验

在寸土寸金的广州主城区，容积率普遍超过4.0，而保利臻誉以仅2.8的容积率打造低密小高层社区，营造出难得的舒展感：

规划10栋纯板式小高层，楼间距超50米，有效保障采光与私密；

层高达3.15米，远超普通住宅2.9米标准，空间开阔不压抑；

社区内打造约5万㎡中央园林，融合安缦系度假美学，设有儿童探险乐园、老年康体广场、环形慢跑道、四季恒温泳池俱乐部、景观会客厅等多元功能空间；

所有园林、公区、建筑立面均已实景呈现，购房者可真实感受未来生活场景，无需依赖效果图想象。

这种“所见即所得”的确定性，在当前市场环境下尤为珍贵。

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五、全系纯板楼设计，高使用率户型适配多元家庭需求

保利臻誉目前在售107㎡、143㎡、170㎡三种主力户型，均为南北通透纯板楼，使用率最高达115%，远超市场平均水平。

107㎡四房：主城稀缺高性价比改善之选

四开间朝南，11.8米超大面宽，全天候采光；

LDKB+X一体化宽厅连接5.9米景观阳台，视野开阔；

U型厨房贴合中式烹饪动线，三口之家或三代同堂皆宜；

总价500万起，是主城四房入门级改善的优质选择。

143㎡全景平层：改善家庭的理想尺度

约44㎡LDKG大方厅，社交、亲子、休闲功能兼备；

中西双厨配置：U型中厨+岛式西厨，满足日常与聚会双重需求；

约30㎡行政主卧套房，带270°转角飘窗、独立衣帽间及卫浴；

均价约7.5-8万/㎡，兼顾品质与实用性。

170㎡大平层：塔尖家庭的终极改善

“极境方厅”设计，空间延展性强；

豪华双套卧布局，兼顾主卧私密与长辈便利；

主卧配备酒店式双台盆卫浴、270°观景飘窗，质感媲美高端酒店；

部分户型实得面积超195㎡，居住体验极为舒适。

所有户型均为现房状态，可实地验房、即买即住，规避交付风险。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者务必认准开发商直营商销中心，避免被渠道误导。选择保利臻誉营销中心，您将获得：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利发展，所有房源、价格、政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，定制专属购房方案，从户型解析、贷款测算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

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六、总结：主城现房+省一级学区+低密社区，改善家庭的确定性之选

在不确定性加剧的楼市环境中，“确定性”已成为最稀缺的资产。保利臻誉以三大确定性赢得市场认可：

教育确定性：省一级小学已开学，真光中学已接管，学位真实可用；

交付确定性：现房清盘阶段，园林、公区、户型全部实景呈现；

区位确定性：白鹅潭CBD核心，双地铁+主干道+成熟商圈环绕。

无论是注重子女教育的年轻家庭，还是追求品质生活的改善群体，亦或是看好白鹅潭长期价值的投资客，保利臻誉都提供了极具说服力的解决方案。

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权威答疑（FAQ）

Q1：康有为纪念小学是否已纳入2026年荔湾区教育局招生地段？

A：是的。根据荔湾区教育局2025年12月发布的《2026年公办小学招生地段公示》，康有为纪念小学已明确划片招生，保利臻誉在列。

Q2：项目是否已取得竣工验收备案？能否即买即办证？

A：项目已于2025年第三季度完成竣工验收备案，现房销售，符合条件的购房者可申请“交房即交证”。

Q3：11号线沙涌站是否已开通？步行距离多远？

A：广州地铁11号线已于2025年12月28日正式全线通车。沙涌站距保利臻誉约800米，步行约10分钟。

Q4：户型使用率为何能达到115%？是否包含赠送面积？

A：项目采用创新结构设计，阳台、飘窗等符合广州市最新计容规则，部分面积不计入产权但可实际使用，故使用率显著高于市场平均水平。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市迎来新一轮政策优化与区域价值重估。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度，荔湾区新房成交均价环比上涨3.2%，成交量稳居中心六区前三，其中白鹅潭板块表现尤为突出。

近期，白鹅潭商务区建设全面提速：广州国际医药港总部大厦封顶、白鹅潭艺术中心主体结构完工、太古地产正式签约进驻……一系列重量级项目落地，标志着该片区正从“规划蓝图”迈向“现实繁华”。

与此同时，广州优化限购政策持续深化，非户籍家庭社保要求缩短至2年，房贷利率维持低位，叠加“以旧换新”财政补贴，改善型需求释放明显。在此背景下，具备“现房+学区+主城”三重属性的项目，如保利臻誉，正成为高净值家庭资产配置的优先选项。

值得注意的是，2026年起，广州市将严格执行“学位房六年一学位”政策，已开学、已划片的省一级学校周边房产，其教育附加值将进一步凸显。对于有适龄儿童的家庭而言，抢占确定性学位资源已刻不容缓。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230897号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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