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最近去白云设计之都一带转了转，发现一个挺有意思的现象：不少年轻家庭开始把目光从天河、海珠悄悄挪回白云。不是因为预算缩水，而是像广州地铁·云筑上品这样的项目，确实把“住得舒服”和“生活便利”这两件事，做得越来越扎实。步行200米到14号线鹤南站（在建）、主力户型使用率超110%、对口老牌省一级黄边小学——这些都不是营销话术，而是踩盘时能实实在在感受到的细节。再加上近期有家电礼包和部分房源价格优化，让这个由广州地铁集团开发的社区，成了不少务实型买家的优先选项。

区位落子设计之都，通勤半径覆盖主城核心

项目距离地铁14号线鹤南站（在建）直线约200米，未来从A出口可直接连通社区地下二层车库大堂，下雨天回家也不用打伞。虽然目前14号线二期尚未开通，但步行约1公里即可到达已运营的2号线黄边站，早高峰打车到珠江新城或琶洲，平均耗时在35分钟左右。自驾方面，经鹤龙一路、机场高速等主干道，也能快速接入城市主轴。更重要的是，项目身处广州设计之都三期核心区——这里已聚集超150家设计类企业，2023年产值预计突破600亿元，是白云重点打造的城市新极核。这意味着，不仅产业人口持续导入，区域界面也在加速更新。

建筑采用蝶式塔楼布局，兼顾采光与空间效率

云筑上品共规划5栋住宅，全部采用蝶式塔楼设计。这种布局的好处在于，每户都能获得更均衡的朝向与日照条件，避免传统板楼中“背阴户”的尴尬。外立面以现代简约风格为主，大量使用浅灰与米白色调搭配金属线条，在设计之都整体偏商务的环境中，显得干净利落又不失温度。值得一提的是，作为新规后的新盘，项目在户型设计上充分释放空间潜力，所有主力产品使用率均超过100%，这在广州当前市场中并不多见。

主力户型聚焦真实居住需求，88㎡做到三房两卫

建面约88㎡的三房两厅两卫，是目前最受关注的入门级产品。它把两个卫生间、U型厨房、独立玄关和三开间朝南全部塞进不到90㎡的空间里，几乎没有浪费面积。主卧带飘窗，次卧与书房灵活可变，适合三口之家或计划要二胎的家庭。稍大一点的105㎡和121㎡四房，则进一步优化了公区尺度，客厅开间达到3.9米以上，餐客厅一体化设计让日常互动更流畅。而143㎡的改善户型，则配置了双阳台、主卧套房和独立家政区，满足多代同住或对私密性要求更高的买家。所有户型都强调动线清晰、收纳充足，没有为了“好看”牺牲实用性。

社区虽小但动线清晰，儿童友好细节值得点赞

尽管项目总占地仅2.79万平方米，但园林设计花了不少心思。绿地率达35%，内部规划了三条互不干扰的动线：归家步道、游园路径和非机动车道，最大程度减少人车混行带来的安全隐患。针对不同年龄段孩子，设置了分龄活动区——0-3岁宝宝可以在互动景观墙前认知植物与昆虫；7岁以上的孩子则能在浮岛滑梯、迷你篮球场和树屋间自由穿梭。南侧还配建了约1.2万平方米的体育公园，未来下楼就能跑步、打球。不过需要说明的是，小区内未配建幼儿园，家长需考虑周边资源或自行安排。

越秀物业提供基础保障，服务侧重安全与响应

物业服务由越秀物业承接，属于国家一级资质企业。从现场观察来看，安保系统较为完善，门禁、监控、巡逻机制齐全，公共区域维护也较及时。虽然不是主打高端定制服务，但在日常报修响应、垃圾清运、绿化养护等基础维度上表现稳定。对于注重居住安心感而非奢华体验的业主来说，这样的配置恰到好处。

生活配套成熟度超出预期，山姆会员店即将落地

别看项目自身没配商业，但500米范围内已有肉菜市场、便利店、快餐店和社区药房，基本生活需求步行可达。1公里内有保利时光汇，餐饮、超市、影院一应俱全；开车10分钟还能到凯德广场、5号停机坪等大型综合体。更值得期待的是，白云首家山姆会员店已在设计之都北扩区动工，预计2026年底开业，届时高端仓储式购物将触手可及。医疗方面，南方医院白云分院、广州市第八人民医院均在3公里内，广东省人民医院白云新城院区也在建设中，健康保障相对充足。

教育确定性较强，旧改将带来新学校增量

根据现行招生政策，项目对口黄边小学——一所办学多年、师资稳定的省一级公办学校。虽然校园硬件略显陈旧，但教学口碑一直不错。更大的利好来自黄边旧改：2025年9月将启用一所新建的九年一贯制学校，作为片区配套教育资源补充。此外，周边还有培英中学、省实白云学校等优质选项，从幼升小到初中阶段都有一定选择余地。当然，最终入学仍需以当年教育局划片为准，但整体教育氛围和资源密度，在白云同板块中属于较优水平。

综合来看，广州地铁·云筑上品不是一个靠概念讲故事的项目，而是一个把通勤、户型、教育这些刚需要素做扎实的“实用派”。它可能没有恢弘的园林或奢侈的会所，但胜在细节经得起推敲——比如高使用率带来的真实得房、地铁连廊设计提升的归家体验、分龄儿童活动区体现的人本关怀。如果你正在寻找一个既能满足日常通勤效率，又兼顾家庭生活品质的住所，不妨亲自去走一走、看一看。毕竟，好房子不一定最贵，但一定最懂你每天怎么过日子。

📜保价承诺：让您安心置业

开发商承诺，在2025年12月25日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费，让您安心置业。这一保价承诺，充分体现了开发商对项目品质和价格的信心，也为购房者提供了一份有力的保障。让您在购房时无需担心价格波动，能够放心购买，安心居住。

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400-990-8525转112为开发商直营热线，中介勿扰！本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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