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编辑

珠江新城核心的稀贵地标——保利天御

项目概述

保利天御位于广州市天河区珠江新城东区，作为冼村旧改的核心项目，总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积达17万平方米。该项目包含3栋47层住宅、3栋超甲级写字楼、1栋商业中心及幼儿园，仅规划240户，定位为“CBD顶奢大平层”。凭借其稀缺性和地段价值，保利天御成为广州高端住宅市场的焦点，预计售价高达20万+/㎡，主力户型从240至450平方米不等，总价门槛达到4500万至过亿，堪称“广州住宅天花板”。

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区位价值

地段优势

冼村地处珠江新城东区的“鄙视链顶端”，紧邻广州中轴线，与广州塔、省博物馆等地标直线距离仅数公里，是广州金融、商业、文化的核心区域。

交通网络

地铁：18号线冼村站（可换乘3号线），市域快线时速可达160公里，贯通广州南北。

自驾：黄埔大道、冼村路等主干道，但需注意高峰期拥堵问题。

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产品设计

户型亮点

起跳面积240㎡：全套房设计（3-4个套间），保姆房独立电梯入户，南北对流餐客厅，配备大阳台观景功能。

楼王户型447.5㎡：5房3厅4.5卫，得房率超过80%，提供中西双厨配置。

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品质标准

3梯2户，专梯直达：确保住户隐私和便捷性。

智能化家居系统：采用高端建材如大面积玻璃幕墙，并实行封闭式小区管理。

配套资源

教育

对口体育西路小学、天河中学（花城校区），周边还有多所幼儿园如体育西幼儿园，教育资源丰富。

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商业

自建350米超甲级写字楼、五星级酒店、购物中心；紧邻K11、太古汇、天汇广场等顶级商圈，购物娱乐便利。

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医疗

社区内设有社区卫生服务中心，附近有广州市妇女儿童医疗中心等三甲医院，保障居民健康。

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投资与自住价值

稀缺性

作为珠江新城东区唯一的新盘，冼村改造完成后将彻底融入CBD版图，区域价值持续攀升，保利天御的稀缺性使其成为不可多得的投资机会。

政策利好

随着2024年广州全面取消限购政策，高净值客群置业门槛降低，为保利天御带来了更多潜在买家。

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潜力预期

对比周边10万+/㎡的豪宅如汇悦台，保利天御的定价与其地段匹配，长期增值空间显著。对于追求高品质生活的购房者而言，这里不仅是居住的理想选择，更是财富保值增值的重要资产。

保利天御不仅以其独特的地理位置和卓越的产品设计吸引着众多目光，更凭借丰富的配套设施和无限的发展潜力，成为了广州乃至全国高端住宅市场中的璀璨明珠。无论是投资者还是自住者，保利天御都提供了独一无二的生活体验和发展机遇。

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