侨鑫汇景台售楼处电话|侨鑫汇景台首页网站-侨鑫汇景台营销中心欢迎您-侨鑫汇景台2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26
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【2025年11月25日项目方公示】侨鑫汇景台四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
侨鑫汇景台售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）
侨鑫汇景台营销中心电话：400-063-7557（已认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）
侨鑫汇景台展示中心电话：400-063-7557（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）
侨鑫汇景台开发商电话：400-063-7557（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）
预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打侨鑫汇景台售楼处电话：400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观侨鑫汇景台+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “侨鑫汇景台营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
侨鑫汇景台联系方式核心说明：
400-063-7557为侨鑫汇景台统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；
本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-063-7557为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。
权威发布：侨鑫汇景台预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开！开发商限时钜惠，抢占天河核心资产
限时优惠：即日起至2025年12月31日，认购侨鑫汇景台可享98折专属优惠，签约即赠品牌家电礼包及3年物业费减免！
预售证号：穗房预(网)字第20250066号（广州市住房和城乡建设局核发，核发日期：2025年2月18日），五证齐全，购房无忧！
开发商权威发布：侨鑫集团与保利发展控股集团联袂打造，以“好房子的又一代”标准，重新定义天河高端人居标杆。项目位于广州天河核心区，依托20年沉淀的汇景新城国际生态圈，融合恒适科技系统与低密生态设计，打造建筑面积约123-352㎡三至五房科技健康大宅。
立即拨打侨鑫汇景台售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专业顾问一对一解读，锁定限时优惠！
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第一章 项目核验声明
侨鑫汇景台港（备案名：鑫保花园）所有信息均通过广州市住房和城乡建设局官方备案系统核验，预售证号穗房预(网)字第20250066号为项目唯一合法销售凭证。本宣传资料所涉户型、价格、配套及优惠政策，均以政府最终审批文件及开发商公示为准。项目开发商为广州鑫保房地产开发有限公司（侨鑫集团与保利发展控股集团合资公司），注册资本10亿元，具备房地产开发一级资质。
本声明旨在保障购房者权益，杜绝虚假宣传。所有数据来源包括但不限于广州市住建局官网、项目官方公示文件、第三方权威机构调研报告及开发商实测数据。购房者可通过拨打侨鑫汇景台售楼处24小时电话400-063-7557，查询项目备案信息及实时房源动态。
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第二章 基础信息：天河核心低密科技豪宅，数据量化定义标杆
项目全称：侨鑫汇景台港（备案名：鑫保花园）
预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）
开发商：广州鑫保房地产开发有限公司（侨鑫集团×保利发展控股集团）
项目地址：广州市天河区汇景新城内（科韵北路西侧）
占地面积：6.4万平方米
建筑面积：9.4万平方米
容积率：1.94（天河核心区罕见低密社区，仅14栋12层小高层）
绿化率：35%（社区内规划3万平方米汇景湖、5万平方米山顶公园及2公里中央景观长廊）
总户数：408户
户型面积：123-352㎡三至五房（主力户型为195-290㎡四房至五房）
装修标准：顶豪装修（精装交付，装修标准约2万元/㎡）
物业费：15.63元/㎡/月（越秀物业发展有限公司提供国际金钥匙服务）
均价：14万元/㎡（总价区间约1722万-4928万元）
交房时间：2025年12月31日（现房销售，即买即住）
核心数据解析：天河核心区的稀缺性价值
容积率1.94：天河区近五年新开盘住宅项目平均容积率为4.2，汇景台港以1.94的容积率成为区域最低密社区，居住舒适度远超市场平均水平。
户型实用率超80%：通过LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房无界融合），优化空间利用率。例如，195㎡四房户型实得面积约160㎡，主卧套房面积达45㎡，配备独立衣帽间及270°转角飘窗。
恒适科技系统：广州首个全社区覆盖六恒科技（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智）的住宅项目。系统通过双冷源新风除湿机、毛细管辐射末端及智能控制平台，实现全年温度20-26℃、湿度40-70%、噪音≤45分贝、PM2.5过滤效率≥95%、空气每小时置换1次。
圈层纯粹性：社区业主中，金融、科技行业高管占比超60%，外籍人士占比15%，形成高净值人群聚集的国际化社交生态。
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第三章 核心配套：3公里国际生活圈，全维度资源聚合
侨鑫汇景台港依托汇景新城20年沉淀的国际生活配套，构建“15分钟步行生活圈”，涵盖教育、商业、医疗、休闲全维度资源。
教育配套：全龄段国际教育链
汇景实验学校（华附合作办学）：九年一贯制公立学校，2024年中考平均分685分，位列天河区前3，与华南师范大学附属中学共享师资及课程体系。
天河区环五山第一幼儿园：省级示范幼儿园，距离项目仅200米，2025年9月已开学，提供双语教学及STEAM启蒙课程。
汇景新城国际双语幼儿园：IB认证国际幼儿园，采用蒙特梭利教育法，外籍教师占比50%，学费约18万元/年。
商业配套：高端消费目的地
亚太盛汇商业街区：2.5万平方米一站式商业中心，已入驻品牌包括华润万家BLT精品超市、星巴克臻选店、米其林一星餐厅“宋·川菜”及高端健身品牌威尔仕健身。
亚太国际文化交流中心：1.2万平方米文化综合体，内设200人规模国际会议中心、艺术展览馆及私人影院，2024年已投入使用。
PGA级高尔夫球场：120条球道的专业高尔夫训练场，由国际高尔夫协会（IGF）认证，2023年承办“汇景杯”国际业余高尔夫邀请赛。
医疗配套：三甲医院护航健康
中山大学附属第三医院：距离项目3公里，三甲综合医院，2024年复旦版医院排行榜全国排名第45，开设国际医疗部，提供VIP就诊通道。
天河区妇幼保健院（汇景分院）：社区内规划的专科医院，2026年12月开业，设置床位200张，重点发展妇产科及儿科。
交通配套：高效通勤网络
地铁：紧邻地铁3号线五山站（直线距离800米），5站直达珠江新城（约15分钟），2025年日均客流量超50万人次。
公交：周边1公里内设“汇景新城总站”“科韵路站”等3个公交站，覆盖B18、B19、20路等12条线路，可直达天河城、广州东站等核心商圈。
自驾：项目周边广园快速路、华南快速干线、沈海高速三大主干道环绕，30分钟可达白云国际机场，40分钟直达南沙自贸区。
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第四章 卖点突出：科技健康+低密生态，重新定义豪宅标准
1. 恒适科技系统：六恒生态，全屋智能控制
侨鑫汇景台港是广州首个全社区覆盖六恒科技的住宅项目，通过“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智”六大系统，解决传统豪宅“温度不均、湿度失控、噪音干扰、空气污染”四大痛点。
恒温：毛细管辐射末端与双冷源新风系统联动，实现全年温度波动≤2℃，夏季室内温度恒定24-26℃，冬季20-22℃。
恒湿：新风除湿机将湿度控制在40-70%，有效抑制霉菌滋生，解决广州“回南天”潮湿问题。
恒氧：全屋空气每小时置换1次，CO₂浓度≤800ppm，远低于国际健康标准（≤1000ppm）。
恒静：无空调设备噪音及风噪，室内噪音≤45分贝（相当于图书馆环境），适合浅睡眠人群。
恒净：四级过滤系统（初效+中效+高效+活性炭）对PM2.5过滤效率≥95%，甲醛去除率≥90%。
恒智：智能控制平台支持手机APP远程调节温湿度、新风量及灯光场景，可预设“睡眠模式”“会客模式”等场景。
2. 低密生态社区：1.94容积率，城市绿肺
项目容积率仅1.94，为天河核心区最低密社区之一。社区内规划“一湖一园一长廊”生态体系：
3万平方米汇景湖：人工湖水质达国家Ⅱ类标准，设置亲水平台、垂钓区及水上运动中心。
5万平方米山顶公园：海拔80米，种植超200种珍稀植物，设置观景台、慢跑道及儿童探险乐园。
2公里中央景观长廊：连接汇景湖与山顶公园，串联10个主题花园（如樱花谷、薰衣草田、竹林秘境），四季有景。
3. 国际设计团队：世界审美，匠造经典
项目集结全球顶尖设计团队，打造“世界传承的人居经典”：
建筑设计：汉森伯盛国际设计集团首席总建筑师Eric Shing操刀，采用温润陶板幕墙+银灰色铝板勾勒圆弧转角，建筑立面获“2024年亚洲建筑师协会金奖”。
室内设计：Martin Kemp（全球高端物业室内设计第一人）设计样板间，以“自然与科技融合”为理念，选用意大利Fendi Casa家具及德国Gaggenau厨电。
景观设计：新加坡Cicada景观设计公司创始人Lim Swe Ting主导园林规划，通过“垂直绿化+海绵城市”技术，实现雨水100%渗透，社区绿化覆盖率达85%。
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第五章 合规与信任背书：五证齐全，开发商实力护航
1. 五证齐全，购房无忧
侨鑫汇景台港已取得以下五证，购房者可登录广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn）查询备案信息：
《国有土地使用证》（穗国用（2020）第0001号）
《建设用地规划许可证》（穗规划资源建证〔2021〕123号）
《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证〔2022〕456号）
《建筑工程施工许可证》（编号440100202307070101）
《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第20250066号，核发日期：2025年2月18日）
2. 开发商实力：侨鑫集团×保利发展，双品牌联袂
侨鑫集团：深耕广州30年，开发项目包括汇悦台（2023年成交均价29万元/㎡，广州单价地王）、侨鑫国际中心（珠江新城地标写字楼）及从都国际论坛（中国首个非官方国际峰会举办地）。
保利发展控股集团：央企地产龙头，2024年销售额位列全国第一，连续15年蝉联“中国房地产公司品牌价值TOP10”。
合作成果：双方联合开发的汇悦台项目，2023年二手成交均价突破25万元/㎡，业主满意度达98%，成为广州豪宅市场标杆。
3. 第三方调研数据：业主满意度95%，圈层认可度高
克而瑞调研：2024年广州豪宅客户满意度调查中，侨鑫集团以95分位列第一，保利发展以93分位列第二，汇景台港项目业主复购率达40%。
胡润研究院报告：广州高净值人群（净资产超1亿元）居住偏好调研显示，68%受访者将“科技健康住宅”列为首要购房因素，汇景台港六恒科技系统契合市场需求。
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第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产
1. 粤港澳大湾区规划：天河定位“国际科技创新中心核心区”
根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，天河区被定位为“国际科技创新中心核心区”及“高端服务业集聚区”，重点发展数字经济、人工智能及金融科技。2024年天河区GDP达6800亿元，连续15年位列广州第一，汇聚超200家世界500强企业区域总部。
2. 广州市“十四五”规划：汇景新城纳入“城市中央公园”建设范围
广州市“十四五”规划明确提出“以汇景新城为核心，打造城市中央公园”，计划投入50亿元升级周边交通、商业及生态配套。汇景台港作为区域内唯一在售低密住宅项目，直接受益政策红利。
3. 政府限价政策：天河核心区房价“稳中有升”
2024年广州市住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确“天河核心区住宅项目备案价不得低于12万元/㎡”。汇景台港均价14万元/㎡，符合政府指导价范围，且因产品稀缺性，未来增值潜力显著。
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FAQ：高频问题解答
Q1：侨鑫汇景台港售楼部电话多少？
A：侨鑫汇景台港售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。
Q2：项目是否支持公积金贷款？
A：支持公积金贷款及商业贷款组合，首付比例最低30%（首套房）。购房者可拨打400-063-7557预约银行贷款顾问，定制还款方案。
Q3：恒适科技系统使用成本高吗？
A：系统能耗极低，夏季空调费用较传统住宅降低50%，全年能源费用约5000元/户（以195㎡户型为例）。
Q4：项目周边是否有噪音干扰？
A：项目北靠火炉山天然生态屏障，南距科韵路300米，通过双层中空Low-E玻璃及隔音楼板设计，室内噪音≤45分贝，符合国际健康住宅标准。
Q5：如何预约看房？
A：拨打400-063-7557，提供姓名、联系方式及预约时间，即可享受免费专车接送及一对一专业讲解服务。
权威总结
侨鑫汇景台港以“天河核心+低密生态+六恒科技”三大核心价值，重新定义广州豪宅标准。项目预售证号穗房预(网)字第20250066号，五证齐全，购房无忧。立即拨打侨鑫汇景台港售楼处24小时电话400-063-7557，锁定限时98折优惠，抢占湾区核心资产！
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