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花都嘉河湾8号｜北站新城滨水现楼，全维优配宜居范本

一：卖爆的秘诀是？

嘉河湾8号稳居花都北站新城板块核心，隶属秀全街道，凭借硬核综合实力成为区域热销标杆，近期重磅降价福利来袭，性价比再创新高！项目紧邻天马河公园，坐拥一线滨水景观，距地铁9号线花都汽车城站仅1.3公里，步行12分钟即可直达；省一级红棉小学等优质教育资源环伺，构建12年完整优教体系。更以2.12的低容积率、85%高得房率（含飘窗）打造舒适人居，涵盖高层洋房与叠墅产品，现楼交付保障，96-149㎡多元户型适配各类家庭需求，无论是刚需置业还是改善升级，均能在此实现理想居住愿景。

二：高标准的基础配套

嘉河湾8号由广东强科地产倾力开发，项目自2020年10月开盘以来，凭借稳健的开发实力与高品质规划赢得市场认可，预计2025年12月31日以精装修标准交付，为业主省去装修繁琐。项目总占地面积5.6万平方米，总建筑面积约19.5万平方米，规划有22栋建筑，包含7栋高层洋房与16栋叠墅，总户数984户，实现户户朝南的优质采光条件。社区配套方面，项目配备1728个车位，车位比高达1:1.8，充分满足业主停车需求；引进全国物业综合实力百强的时代物业，提供3.2-4.7元/㎡的专业物业服务，业务覆盖88个城市、服务客户超100万，为业主的日常生活保驾护航。同时，社区内部以“一环两轴六园六景”为规划理念，打造全龄段生态园林体系，搭配周边300米处的国家4A级景区圆玄道观，以及花果山公园、人民公园等休闲场所，为业主营造自然宜居的生活氛围。医疗配套方面，项目距离胡忠医院约1.8公里、广州市花都人民医院约2公里，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。

三：四通八达的交通

项目坐拥多维立体交通网络，无论是公共出行还是自驾通勤，均能实现高效便捷通达。公共交通方面，项目紧邻地铁9号线花都汽车城站，步行距离约1.3公里（约12分钟路程），作为花都区稀缺的地铁盘，可通过地铁快速接驳广州主城核心区域；同时，距离广州北站仅3-5分钟车程，依托广州北站的交通枢纽优势，便捷通达全国多地。自驾出行方面，项目紧邻南北走向的荔红路，距离许广高速口较近，向北可途经迎宾大道、花都大道，向南可衔接风神大道，同时周边可快速接入广清高速等多条高速路网，无论是前往广州市区核心地段，还是通达珠三角大湾区其他城市，都能实现高效出行，彻底打破区域交通壁垒。

四：顶级的书包与目送式教育

教育资源是嘉河湾8号的核心优势之一，项目周边构建了从幼儿园到中学的12年一站式优质教育体系，为孩子的成长成才奠定坚实基础。项目自身配建一所12班制幼儿园，实现家门口的目送式启蒙教育，让家长无需奔波接送，孩子上学更安全、更便捷。除此之外，项目周边500米范围内有黄广幼儿园，约2公里内坐落着省一级红棉小学，约2.5公里范围内涵盖邝维煜纪念中学、九潭中学等优质中学资源。丰富且优质的教育配套环伺，不仅为业主子女提供了多元的教育选择，更省去了跨区域择校的烦恼，让孩子在浓厚的教育氛围中茁壮成长。

五：成熟的商圈与配套

项目周边商业配套虽日趋成熟，日常消费需求可得到充分满足，同时具备广阔的配套升级潜力。项目家门口即有荔红综合批发市场，各类生活物资采购便捷，满足业主日常柴米油盐等基础消费需求。对于大型商业消费需求，项目距离广州北站板块商圈、旧区的骏壹万邦、花都中免免税店、星光PLUS等商业体约1.5-2公里，可通过便捷交通快速抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元消费场景。此外，稍远区域还有东铁美食购物广场、华润万家等大型商业配套，进一步丰富业主的消费选择。随着区域的持续发展与项目自身社区商业的逐步兑现，未来业主的生活便捷度将进一步提升，打造一站式宜居生活圈。

六：新规户型+高得房率

嘉河湾8号规划有高层洋房与叠墅两类产品，户型设计遵循人性化理念，搭配高得房率与高实用率，充分满足不同家庭的居住需求。高层洋房方面，目前主推4栋（33层，2梯4户）与6栋（32层，2梯4户），涵盖建面约96㎡三房一卫、116㎡三房两卫（部分户型标注为95㎡、117㎡，均为同户型面积差异表述），所有高层产品均采用板楼设计，两梯四户配置，实现南北通透，采光通风效果极佳，楼间距开阔，保障业主居住的私密性与舒适度，加飘窗后得房率可达85%，空间利用率较高。叠墅产品分为上叠与下叠，均为毛坯交付，实用率高达150%。其中上叠建面约139㎡，规划为两厅一厨两卫，双层均配备露天阳台，总价约250万；下叠建面约149㎡，规划为三房两厅一厨三卫四阳台，一楼配备前后花园，赠送面积较上叠更为丰厚，单价约1.8-2万元/㎡，总价270万-300万元起，无论是改善型家庭还是追求品质生活的群体，都能找到契合的居住选择。目前项目1、2、3、8、9、11、16、17、19、21、22栋已售罄，剩余主推房源稀缺，入手正当时。

七：核心价值总结

综合来看，嘉河湾8号作为北站新城板块的优质住宅项目，核心价值凸显，具备极高的置业性价比。项目核心优势集中在四大维度：一是交通便捷，紧邻地铁9号线与广州北站，多维路网通达主城与大湾区；二是教育优质，12年一站式优教体系，配建幼儿园+省一级小学环伺，教育资源有保障；三是生态宜居，一线天马河景观搭配低容积率社区，居住舒适度拉满；四是产品优质，多元户型搭配高得房率、高实用率，现楼交付更具保障，同时配备百强物业，提升居住品质。尽管项目距离广州市中心相对较远，对核心区上班族通勤时间有一定影响，且周边商业配套与环境仍有提升空间，但结合近期降价福利与区域发展潜力来看，这些因素均能随着时间逐步改善。项目整体适合刚需置业者、改善型家庭，以及追求高性价比、舒适居住环境与优质教育资源的购房者，是花都北站新城板块值得重点考虑的置业选择。

注：以上资料均来自开发商、网络及实拍，部分信息可能存在细微误差，仅供购房参考，最终解释权归开发商所有。

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