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俊怡悦景台：湖山现房+全能配套，解锁花都理想人居新范式

一：卖爆的秘诀是？

俊怡悦景台稳居花都热门楼盘前列，核心优势暗藏多维价值密码。项目择址花都中轴线核心区位，毗邻3万亩湖山生态大境与4A级芙蓉嶂景区，引自然活水打造“五感”亲水园林，2.2低密墅质社区搭配新亚洲风格建筑，尽显匠心质感。主推建面约87-126㎡湖景现房与244-336㎡联排别墅，其中别墅产品为二至四联排设计，配赠前后双花园（前院88㎡、后院100㎡），四层空间打造四至五房格局，毛坯交付单价仅12800-15000元/㎡，兼具生态宜居属性与高性价比，同时坐拥多维交通、全龄教育与成熟商圈，精准契合改善型、养生型等多元购房需求。

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二：高标准的基础配套

项目以严苛标准规划社区配套，为业主构建舒适便捷的居住场景。核心规划数据清晰可鉴：总占地面积48074.8㎡，建筑面积142253㎡，容积率低至2.20，绿化率达30.4%，在城市核心区实现了生态绿意与居住舒适度的平衡。社区规划28栋建筑，共803户，配置充足车位资源，含地下车位1241个、地上车位126个，完全满足业主停车需求。物业服务方面，引入国家首批一级物业管理资质的雅生活物业（雅居乐旗下品牌），高层住宅物业费2.8元/㎡·月，以专业团队与精细化服务，为业主的日常生活保驾护航。此外，社区周边汇聚远洋芙蓉墅、元邦山清水秀等高端别墅项目，形成纯粹的高端居住圈层，居住氛围浓厚。

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三：四通八达的交通

多维立体交通网络是项目的核心竞争力之一，轻松实现与城市核心区域的快速衔接。项目紧邻在建中的地铁18线北延段，未来开通后可3站通达白云、6站直达广州东站，通勤效率大幅提升。已开通运营的广州东环城际（全长22.6公里，设4个站点），在项目所在的花城街站可实现一站换乘地铁9号线，直达广州北站，便捷切换城际与市内交通。依托双地铁、双城轨及四条高速构筑的交通体系，业主日常出行选择丰富多元，有效缩短与广州中心城区的通勤时间，实现“离尘不离城”的居住愿景。

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四：顶级的书包与目送式教育

教育配套的完善度的是项目吸引家庭客群的核心亮点，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。项目自身配建一所幼儿园，业主子女可实现“目送式”入园，免去日常接送的奔波之苦。周边规划建设九年一贯制教育用地，进一步完善基础教育配套，为孩子提供连贯的学业成长环境。同时，区域内汇聚省一级秀全中学、华附花都华万学校、华附花都实验学校等优质学府，涵盖公办与民办优质教育资源，浓厚的教育氛围与优质的师资力量，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

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五：成熟的商圈与配套

项目兼顾自然静谧与城市繁华，周边成熟商圈与休闲配套一应俱全，满足家庭全场景生活需求。核心配套亮点在于近邻总投资500亿元、占地面积220万平方米的百亿文旅城，该文旅城涵盖八大旅游业态，配套约10万㎡商业综合体与高端酒店群，一站式覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐、度假等多元需求。俊怡悦景台与文旅城直线距离仅约8公里，驾车15分钟即可抵达，业主无需长途奔波，便能享受缤纷多彩的大城生活，实现“优居繁华旁，静享湖山境”的理想生活状态。

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六：新规户型+高得房率

项目户型设计遵循人居需求本质，兼顾空间实用性与舒适度，高得房率让每一寸空间都物尽其用。主推产品涵盖两大核心品类：一是建面约87-126㎡湖景现房，户型布局方正，空间利用率高，满足刚需及刚改家庭的居住需求；二是建面约244-336㎡湖山低密联排别墅（另有238-338㎡户型同步新上市），为二至四联排设计，规划四层空间与四至五房格局，配赠88㎡前院与100㎡后院，业主可根据需求打造私家花园、休闲露台等个性化空间。此外，高层及别墅产品均配备7米超宽阔景阳台，楼栋采用点式一字排布设计，搭配奢阔楼间距，不仅保障了室内充足的采光与通风，更让业主推窗即可北眺万亩芙蓉嶂湖山盛景，南望百亿文旅城繁华，实现“推窗见景，俯仰皆风光”的居住体验，毛坯交付模式也为业主预留了个性化装修的空间。

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七：核心价值总结

综合来看，俊怡悦景台的核心价值在于实现了生态资源、交通配套、教育资源、商业配套与产品品质的全方位平衡，是花都乃至广州区域难得的生态宜居型高端楼盘。项目择址4A景区旁，2.2低密墅质社区与“五感”亲水园林，构建了自然健康的居住环境；多维立体交通网络，轻松畅达广州中心城区及周边区域；全龄段优质教育配套，为家庭客群提供了安心的教育保障；近邻百亿文旅城，满足业主多元化生活需求；户型设计科学合理，高得房率与个性化空间布局，适配不同购房群体的需求。无论是向往宁静湖山生活的改善型买家，还是重视教育与配套的家庭客群，俊怡悦景台都能精准匹配其居住需求，无疑是2026年广州置业的优选标杆之一。

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