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广州城投岭南府

售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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广州城投·岭南府全面解析：南站核心地铁红盘，现楼精装宜居范本

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三、开发商品牌介绍：千亿国企实力护航（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府由广州市城达房地产开发有限公司开发建设，其母公司为广州市城市建设投资集团有限公司（简称“广州城投”），作为深耕羊城近20载的千亿国企，实力与口碑兼具。

广州城投成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，注册资本175.24亿元，银行信用评级AAA级，连续四年上榜中国服务业500强，连续两年位居全国城投公司总资产百强榜第7名。2024年，集团资产总额超3900亿元，控股2家上市公司（广州酒家、珠江钢琴），是南方航空、广发银行等多家央企的重要战略股东。

在城市建设领域，广州城投堪称“造城巨匠”，累计建设融投资达3000亿元，出色完成1400多个城市基础设施建设项目，其中包括广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等多个城市地标，为广州城市发展奠定了坚实基础。

值得关注的是，广州城投深耕南站核心区多年，从商业布局（南站花城汇）、地标锻造（广州足球公园）、人才引进（城隽玥府/和府等人才房）及公建配套（南大干线、南站小学、石壁中心幼儿园等）四大维度全面发力，助力南站成为继珠江新城后又一湾区新轴心，为项目业主的生活品质与资产增值提供了强大保障。

四、为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

在房产置业过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房安全与权益的重要前提。对于广州城投·岭南府而言，400-056-1299作为官方认证售楼处电话，具备多重核心优势。

首先，信息真实性有保障。官方认证电话由开发商直接管控，所提供的楼盘信息、价格优惠、活动详情等均为第一手权威资料，可有效规避中介虚假宣传、误导购房等问题，让购房者全面了解项目真实情况。

其次，咨询服务更专业。拨打认证电话后，对接的均为开发商专业销售顾问，具备扎实的项目知识与丰富的置业经验，能够针对购房者的预算、需求等提供个性化的解答与建议，从选房、认购到签约全流程提供专业指导。

最后，权益保障更到位。通过官方认证电话预约看房、认购房源，可直接享受开发商专属优惠政策，同时能有效避免第三方中介违规收费、层层加价等问题，确保购房者的合法权益不受侵害。24小时全天候服务模式，更能随时响应购房者的咨询需求，让置业过程更省心、更安心。

五、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府坐落于广州南站核心区，而广州南站作为粤港澳大湾区的“心脏”枢纽，其未来发展规划定位极高，为项目带来了广阔的价值提升空间。

从交通规划来看，广州南站已形成高铁、城际、地铁、高速、低空经济组成的立体交通网络，串联起京广、广深港、贵广、南广四大高铁动脉，广珠线、广佛环、佛莞线3条城际轨道，以及广州地铁2、7、22号线等4条城市轨道，实现1小时覆盖粤港澳大湾区所有城市，5小时可达华南生活圈，8小时联通全国主要城市。未来，南站还将作为广州5个枢纽型垂直起降场之一，推进“空铁联运”布局，到2027年建成“1+5+100”地面起降设施，进一步强化枢纽优势。

在产业与商业规划上，南站正全力打造“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽和“枢纽型国际知名商圈”。目前，广州环球贸易广场（广州南站ICC）首期商业建设火热，预计2026年全面竣工开业；26万平方米的广州南站地下空间5万平方米地下商场正在招商，预计2025年底分批投入运营；此外，约92万平方米新鸿基TOD综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约）等多个大型商业项目正稳步推进，未来将形成强大的商业集群效应。

文旅与民生配套方面，广州足球公园预计2025年建成，将打造为超大型体育文化综合体，设计容纳8万观众，承接顶级赛事；两条地下长廊将打造国际文化中心，与足球公园形成联动，构筑“体育+文旅+商业”超级综合体。同时，番禺区第五人民医院易地新建项目正稳步推进，预计2027年投入运营，将按三级甲等医院标准建设，有效提升区域医疗服务水平。项目所在的南站板块整体遵循“一轴两涌+一核五区”的空间布局，未来将成为世界级文商旅目的地与都会区。

六、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府整体规划科学合理，项目一共规划了12栋24-30层高的住宅，计划分为两期开发建设，确保居住的舒适度与私密性。

其中，一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼，目前已全面建成，处于现楼销售状态，购房者可实地考察房屋品质与居住环境，实现即买即享的置业体验。具体来看，1栋为28层，2栋为27层，3栋和4栋为25层，均为两梯四户梯户比设计，搭配双开门电梯，实现类专梯专户的豪宅级体验，有效提升出行效率与居住私密性。

二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼，目前各项前期准备工作已基本就绪，工程建设正按计划稳步推进中。开发商广州城投凭借丰富的大型项目建设经验，严格把控工程质量与建设进度，确保二期项目能够按时高质量交付。后续工程进度将通过官方渠道定期公示，购房者可拨打官方售楼处电话咨询最新进展。

作为现楼销售的品质红盘，一期项目均为精装交付，装修标准对标豪宅配置，让购房者无需额外投入时间与成本装修，大大缩短了入住周期，无论是刚需自住还是改善置业，都能快速实现安家梦想。

七、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府作为南站板块的地王级项目，各项基础信息优质，为品质居住提供了坚实保障。

拿地时间：项目由广州城投于2020年9月摘得，楼面价超2.63万元/㎡，至今仍是南站板块地王，足以彰显开发商对该区域发展潜力的坚定信心。

占地面积：项目总占地面积为52115㎡，为打造优质的居住环境提供了充足的空间基础。

建筑面积：总建筑面积为216508㎡，合理规划住宅、配套设施等功能区域，实现居住与生活的完美融合。

容积率：项目容积率仅为3，远低于区域内同类项目平均水平，有效保障了居住的舒适度，让每一位业主都能享受更广阔的公共空间与更充足的阳光照射。

绿化率：绿化率达到35%，同时内部打造了约3.6万㎡的私家园林，遮阴率高达50%，实际绿化率更是达到36.4%，营造出森林般的生态秘境。

规划户数：项目规划总户数为1074户，属于中型社区，既能保证社区的热闹氛围，又能避免大型社区的拥挤与嘈杂，居住体验更佳。

停车位：总车位数为1759个，车位比达到1:1.6，远超1:1的行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰，让出行更便捷。

物业费：3.8元／㎡／月，由广州市城投物业服务有限公司提供物业服务。作为开发商旗下的物业公司，能够深刻理解项目规划理念与业主需求，提供全方位、高品质的物业服务。

交楼时间：一期现楼精装交付，购房者完成认购手续后即可办理收楼；二期交楼时间暂定为2027年下半年，具体以官方公示为准。

八、位置及附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府的地理位置得天独厚，处于南站核心区的黄金位置，交通出行极为便捷，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松应对。

地铁出行方面，项目距广州地铁2号线、7号线石壁站仅约300米，步行3-5分钟即可到达，是名副其实的地铁盘。其中，7号线堪称“黄金线路”，1站可到达广州足球公园，3站直达长隆欢乐世界，4站抵达万博商圈，一条地铁就能串联起休闲、娱乐、购物等多种生活需求，轻松玩转万长南黄金走廊。通过2号线可直达广州火车站、北京路商圈等核心区域，22号线则能快速通往南沙自贸区，实现南北区域快速通达。

城际与高铁出行方面，从项目出发，步行10分钟左右即可到达广州南站，这里汇聚了多条高铁、城际线路，1小时内可直达粤港澳大湾区各个城市，5小时可达华南主要城市，8小时联通全国，对于经常跨城出差或旅游的业主来说，极为便捷。

公路出行方面，项目周边环绕广明高速、东新高速等5条高速公路，通过海珠湾隧道等交通要道，可快速直达珠金琶、白鹅潭、海珠等核心商圈与区域。此外，项目临近汉溪大道，这条主干道串联起南站商圈、江南西商圈、汉溪长隆商圈、珠江新城CBD、琶洲CBD等多个核心区域，自驾出行畅通无阻。

九、学校教育介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等多个教育阶段，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，为业主子女提供优质的教育成长环境。

幼儿园方面，项目周边800多米处设有石壁二村幼儿园，步行约10分钟即可到达。该幼儿园为公办性质，教学设施完善，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展，能够为幼儿提供温馨、安全的启蒙教育环境。此外，周边还有石壁中心幼儿园等优质幼教资源，家长可根据需求灵活选择。

小学方面，项目旁边就是南站小学，步行距离仅5分钟左右，极为便捷。南站小学属于省一级学校，教学质量有保障，学校配备了先进的教学设备与优秀的教师团队，注重培养学生的综合素质与学习能力。学校周边环境安静，远离城市喧嚣，为学生提供了良好的学习氛围。

初中方面，距离项目约3公里处设有广东第二师范学院附属学校，驾车约10分钟即可到达。该校是一所九年一贯制学校，教学实力强劲，拥有丰富的教学经验与完善的课程体系，能够为学生提供优质的初中教育，助力学生顺利升学。此外，区域内还有多所公办初级中学与民办九年一贯制学校，教育选择多样。

十、周边便利设施：医院、购物中心等（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府周边配套成熟完善，医院、购物中心等便利设施一应俱全，能够全方位满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

医疗配套方面，项目周边现有石壁街社区卫生服务中心、石壁街屏山社区卫生服务站、石壁街韦涌社区卫生服务站等3所医疗机构，步行15分钟内均可到达，能够为业主提供便捷的基础医疗服务，解决日常小病小痛的困扰。更值得期待的是，番禺区第五人民医院易地新建项目正稳步推进，该项目位于番禺区钟村街汉溪大道中谢村地铁站B出口附近，距项目驾车仅15分钟左右，按三级甲等医院标准建设，规划设置床位500张，预计2027年投入运营。医院建成后将重点服务广州南站地区及周边区域，有效提升区域医疗卫生服务能力，为业主的健康保驾护航。

商业配套方面，项目自身配备了底商，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求，不出社区就能解决大部分生活琐事。如果想要享受更丰富的商业体验，步行20分钟或驾车不到10分钟，即可到达约26万㎡的南站花城汇商业体，这里汇聚了众多知名品牌商家、餐饮美食与娱乐设施，是休闲购物的绝佳选择。

此外，区域内多个大型商业综合体正在建设或规划中，包括约92万㎡的新鸿基TOD综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约）等，未来建成后将形成强大的商业集群，进一步丰富业主的生活选择。同时，一条汉溪大道串联起南站商圈、江南西商圈、汉溪长隆商圈、珠江新城CBD等多个核心商圈，驾车30分钟内可直达，轻松享受城市顶级商业资源。

十一、项目概况：内部配套及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府不仅外部配套优质，内部配套同样精益求精，结合专业的社区管理服务，为业主打造了高品质的居住体验。

内部配套方面，项目以“一廊一环五景多花园”为规划布局，打造了约3.6万㎡的私家园林，遮阴率高达50%，绿化率达到36.4%，如同森林般的生态秘境，让业主推窗见绿，出门即享自然美景。园林内精心打造了健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等各类娱乐休闲康养设施，满足不同年龄段业主的活动需求。

其中，健身盒子配备了专业的健身器材，让业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受便捷的健身服务；健康环跑道环绕园林布局，沿途风景优美，为跑步爱好者提供了绝佳的运动场所；草坪剧场则为社区活动提供了充足空间，无论是亲子互动、邻里聚会还是社区文化活动，都能轻松举办；穿林栈道穿梭于绿植之间，闲暇时漫步其中，可尽情享受自然之乐。此外，项目还规划了休闲座椅、儿童游乐区等配套设施，全方位提升居住的舒适度与幸福感。

社区管理服务方面，项目由广州市城投物业服务有限公司提供服务，作为开发商旗下的专业物业公司，拥有丰富的大型社区管理经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。

日常管理中，物业公司实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，确保社区安全；专业的保洁团队定期对社区公共区域进行清扫与维护，保持社区环境整洁美观；针对业主的需求，提供及时的维修服务、咨询服务等，解决业主的后顾之忧。同时，物业公司还会定期组织各类社区文化活动，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。

十二、户型设计及建材配置清单（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了多个优质户型，搭配高端建材配置，实现了舒适度与品质感的完美融合。

1. 建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

该户型为2栋的01/02户型及3栋02户型，是刚需自住的优质选择。户型采用三开间南向采光设计，拥有约9.8m大尺度南向采光面，确保室内光线充足，通风效果良好。

布局上，采用超大方厅设计，动静分明，客厅与卧室分开布置，有效避免了生活噪音的干扰。豪华主卧套间配备超大270°转角飘窗，不仅拓展了室内空间，还能享受广阔的视野与充足的阳光，提升居住舒适度。

此外，户型拥有超大阳台，可改造成房间使用，面积赠送一半，极具性价比；所有房间均带飘窗，进一步提升了空间利用率与居住体验。

2. 建面约116㎡ 3+1房2厅2卫

该户型为3栋01单元，适合改善型家庭居住。户型同样采用三开间南向采光设计，约10.4m超长南向采光面，让室内每一个空间都能享受到充足的阳光。

厨房采用U字型布局设计，环绕式的操作空间，让烹饪更加便捷高效，满足家庭日常烹饪需求。超大方厅设计，动静分离，客厅与卧室互不干扰，保障了居住的私密性与舒适度。

豪华主卧套间配备超大270°转角飘窗，视野开阔，采光极佳；南向约6.4m长阳台，空间宽敞，可作为休闲区、晾晒区或观景区使用；所有房间带飘窗，超大阳台可改造成房间，面积赠送一半，性价比突出。

3. 建面约127㎡ 3+1房2厅2卫（横厅）

该户型为2/3栋的04户型，采用横厅设计，空间感与舒适度极佳。户型为四开间南向采光，拥有约13.2m超长南向采光面，室内光线充足，通风流畅。

约6.8m面宽南向阳光大横厅，可实现多种模式切换，无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都能满足需求；双面景观阳台设计，约6.8m面宽超大阳台，最大化利用景观资源，推窗即可欣赏园林美景。

豪华主卧套间配备超大270°转角飘窗，视野开阔，居住体验极佳；所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，空间利用率高，极具性价比。

4. 建面约128㎡ 3+1房2厅2卫

该户型为3栋03单元，是改善型置业的优质之选。户型采用双阳台对流设计，多段式LDKG超长通厅，空气流通顺畅，畅享健康舒适的生活。

约13.9m超大南向采光面，大面宽采光结合超大方厅设计，让室内空间更加开阔明亮；双面景观阳台 + 满飘窗设计，约6.8m面宽超大阳台，景观资源最大化利用，每一个房间都能享受到充足的阳光与良好的视野。

豪华主卧套间配备超大270°转角飘窗，提升了居住的品质感与舒适度；所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，空间利用率高，性价比出众。

建材配置清单

项目装修标准对标豪宅配置，选用多个知名品牌建材，兼顾品质与耐用性。外立面采用千万级豪宅才配备的双层中空low-e玻璃、中置百叶等材质以及铝模工法，有效隔热降噪，同时打造出高颜值的标志性外立面。

室内配备VRV中央空调，制冷制热效果优异，运行安静节能，为业主提供舒适的居住温度；全屋智能系统，可实现灯光、窗帘、家电等智能控制，提升居住的便捷性与科技感；全屋紧扣厨卫，选用知名品牌厨卫洁具，质量可靠，耐用性强，为业主的日常生活提供保障。此外，项目还将岛台、纱窗等纳入交楼标准，进一步提升了居住的品质感与实用性。

十三、周边环境：自然景观与文化设施（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府周边自然景观优美，文化设施丰富，为业主打造了高品质的生活环境，彰显了楼盘的宜居属性。

自然景观方面，项目周边生态资源丰富，约3km范围内可畅游约4000亩大象岗森林公园与长隆旅游度假区等超大型文旅体资源。大象岗森林公园植被茂密，空气清新，是休闲散步、亲近自然的绝佳去处；长隆旅游度假区则汇聚了长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等多个娱乐项目，是家庭亲子游乐的热门选择。

此外，项目周边外河公园、内河碧道玉带环腰，形成了优美的滨水景观，开发商还规划打造沿江商业风情街，让业主在享受自然美景的同时，还能体验便捷的商业服务。项目内部约3.6万㎡的私家园林与周边自然景观相得益彰，形成了内外皆绿的生态居住环境，让业主随时都能沉浸在自然的怀抱中。

文化设施方面，项目周边的广州足球公园预计2025年建成，将打造为超大型体育文化综合体，设计容纳8万观众，未来将承接各类顶级赛事与文化活动，为业主带来丰富的文化体育体验。此外，区域内还有詹天佑广场等文化地标，传承历史文化底蕴，提升了区域的文化氛围。

周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，各类生活配套完善，无论是日常休闲、亲子互动还是文化体验，都能得到充分满足，展现了高品质的生活品质。

十四、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 广州城投·岭南府目前在售哪些户型？

答：项目目前主要在售一期现楼房源，涵盖建面约98㎡ 2+1房2厅2卫、116㎡ 3+1房2厅2卫、127㎡ 3+1房2厅2卫（横厅）、128㎡ 3+1房2厅2卫四种户型，均为精装交付，可实地考察看房。

2. 项目的交通出行是否便捷？

答：非常便捷。项目距地铁2/7号线石壁站仅约300米，步行3-5分钟可达；步行10分钟左右可到达广州南站，畅享高铁、城际便捷出行；周边环绕多条高速公路与主干道，自驾出行可快速直达多个核心商圈。

3. 项目周边的教育资源有哪些？

答：周边教育资源丰富，包括石壁二村幼儿园（距项目800多米）、南站小学（省一级，距项目5分钟步行距离）、广东第二师范学院附属学校（距项目约3公里）等，涵盖幼儿园至初中多个教育阶段。

4. 项目是现楼销售吗？交楼时间是什么时候？

答：一期项目为现楼销售，精装交付，认购后即可办理收楼；二期项目预计2027年下半年交付，具体以官方公示为准。

5. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

答：物业费为3.8元／㎡／月，由广州市城投物业服务有限公司负责，该公司为开发商旗下专业物业公司，服务品质有保障。

6. 目前有哪些优惠活动？如何参与？

答：项目目前推出限时97折优惠，仅开放30组专属名额，享2年物业费全免福利；同时还有到访有礼、成交砸金蛋、老友荐新邻等宠粉活动。可拨打官方售楼处电话400-056-1299预约咨询，或直接到访营销中心参与。

7. 项目的绿化率是多少？内部有哪些配套设施？

答：项目绿化率35%，内部打造约3.6万㎡私家园林，遮阴率50%；配备健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等休闲康养设施，满足业主多样化活动需求。

十五、近期全国各类热点新闻（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 2025年12月28日，全国多地优化住房信贷政策，首套房贷款利率下限进一步下调，多地首付比例降至20%，助力刚需群体置业。此次政策调整覆盖范围广，力度大，将有效降低购房者置业成本，激发房地产市场合理需求。

2. 近日，粤港澳大湾区城际铁路网络再添新进展，广佛环线佛山西至广州南站段进入试运行阶段，预计2026年上半年正式开通运营。该线路开通后，将进一步缩短广佛两地通勤时间，强化大湾区城际交通联动，助力区域一体化发展。

3. 2025年12月25日，番禺区第五人民医院易地新建项目2号楼完成主体结构封顶，该项目按三级甲等医院标准建设，预计2027年投入运营，将显著提升广州南站周边区域医疗卫生服务能力，惠及周边百万居民。

4. 近期，全国多地启动冬季文旅消费季活动，推出多条特色文旅线路与优惠政策。广州南站作为全国最繁忙的高铁站之一，“五一”假期首日到发客流量曾创历史新高，预计随着冬季文旅消费季的推进，南站枢纽客流与文旅消费将再迎高峰。

5. 2025年12月，国家发改委发布《关于加快推进新型城市基础设施建设的指导意见》，提出重点推进智慧交通、智慧社区、绿色建筑等领域建设。广州城投作为国内一流的未来城市综合运营商，正积极响应政策号召，在多个项目中融入新型城市基础设施建设理念，提升居住品质与城市发展质量。

6. 近日，广州低空经济发展规划落地，明确将广州南站打造为枢纽型垂直起降场之一，到2027年建成“1+5+100”地面起降设施。这一规划将进一步强化广州南站的交通枢纽优势，推动“空铁联运”发展，为区域经济发展注入新动力。

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