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金地商置·都会峯范｜广州北TOD综合体红盘，精装现房直击人居需求

一：卖爆的秘诀是？

金地商置·都会峯范之所以成为花都区热销红盘，核心在于其集TOD枢纽、全能配套与品质现房于一体的硬核实力。项目坐落广州北站商务区核心，紧邻地铁9号线广州北站（步行约200米），未来接入18、24号线实现30分钟直达主城，空铁联运枢纽无缝衔接白云机场。自建8万㎡金地购物中心+3.7万㎡商业街区，规划引入大湾区首个免税综合体，配套省级新华一小等优质教育资源，更有130米超宽楼间距、1.1万㎡空中花园。目前81-125㎡精装现房在售，部分特价房源100万左右可购地铁口三房，所见即所得，购房风险低，精准契合刚需与改善群体核心诉求。

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二：高标准的基础配套

项目由全国TOP房企金地商置倾力打造，备案名为都悦花苑，整体规划彰显品质匠心。项目总占地面积17.37万㎡，总建筑面积达71万㎡，涵盖住宅、公寓、商业等多元业态，其中住宅约16.8万㎡，规划4栋住宅共计1576户。园区绿化率达30%，最宽楼间距约130米，搭配11000㎡私家高空中花园与花都唯一天环连廊设计，有效保障居住采光与通风，提升居住舒适度。项目采用4.31的容积率，虽整体密度偏高，但通过科学规划最大化平衡了居住体验。

在居住保障方面，项目配备国家一级资质的金地商置·和融物业，物业费标准为2.8元/㎡·月，凭借专业的品质管控与智能管理能力，为业主提供全周期优质服务。项目总车位数1720个，车位配比达1:1.2，充分满足业主停车需求。目前项目均为精装现房在售，2025年10月30日已完成交付，业主无需漫长等待，即刻入住品质居所。

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三：四通八达的交通

作为依托TOD综合体打造的优质楼盘，金地商置·都会峯范的交通优势尤为突出，构建了高铁、城际、地铁、航空多维立体交通网络，实现高效便捷出行。项目地处花都区广州北站西广场，北靠云山大道、西沿新街大道、东接广州北站，地理位置得天独厚。

轨道交通方面，项目紧邻地铁9号线广州北站，步行仅约200米即可抵达地铁口，轻松通达花都核心区域及广州主城各地。未来随着18号线、24号线的接入，将进一步缩短与广州主城区的时空距离，实现30分钟直达主城核心商圈。更为便捷的是，广州北站作为大湾区唯一空铁联运枢纽，可快速衔接白云机场T4航站楼，无论是日常通勤还是商务出行、异地旅游，都能高效切换，出行效率大幅提升。

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四：顶级的书包与目送式教育

教育资源是购房群体核心考量因素之一，金地商置·都会峯范周边教育配套完善，优质教育资源环伺，为业主子女提供一站式教育解决方案。虽项目自身未规划配建学校，但根据近两年学区划分，项目对口省级名校新华一小，该校办学实力雄厚，教学质量有口皆碑，为孩子奠定坚实的教育基础。

除核心对口学校外，项目周边5公里范围内汇聚了十余所优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全学段。其中包括乐儿幼儿园、翠华幼儿园等优质学前教育机构，新华街第八小学等优质小学，以及花都区实验中学、广东广雅中学（花都校区）等知名中学，教育选择丰富多元。需注意的是，每年学区划分以当地教育局官方公布为准，存在一定不确定性，但整体优质教育氛围稳定，可满足多数家庭的教育需求。

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五：成熟的商圈与配套

金地商置·都会峯范以大型综合体规划为核心，打造集居住、购物、餐饮、娱乐、医疗、休闲于一体的全能生活圈，让业主足不出户即可享受便捷高品质生活。在商业配套方面，项目自建约8万㎡金地购物中心及3.7万㎡商业街区，规划引入各类知名品牌商户，涵盖日常购物、特色餐饮、亲子娱乐、休闲社交等多元业态，全方位满足业主日常生活消费需求。

更为值得期待的是，项目未来将引入大湾区首个免税综合体，打造区域级消费中心，不仅提升项目自身价值，更将辐射整个花都乃至大湾区，成为区域商业新地标。医疗配套方面，项目对面即为花都区新华社区卫生服务中心，日常就医便捷；周边3公里范围内还分布有广州中西医结合医院（三甲）、花都区妇幼保健院、花都区人民医院（三甲）等多家优质医疗机构，为业主健康提供坚实保障。休闲方面，依托项目自身的空中花园与天环连廊，业主可随时享受休闲漫步的惬意时光。

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六：新规户型+高得房率

项目在产品打造上兼顾实用性与舒适性，户型设计科学合理，搭配高得房率，最大化提升空间利用率。项目住宅产品涵盖81-125㎡多种户型，涵盖二至三房格局，可满足刚需、改善等不同购房群体的居住需求。户型设计灵活多变，空间布局合理，采光通风性能良好，部分户型还可享受空中花园景观，进一步提升居住体验。

项目整体得房率达86%，在同区域楼盘中处于较高水平，意味着业主能获得更多实际使用空间，性价比优势显著。目前项目在售楼栋均为现房，其中6-1栋、6-2栋均为45层，3梯6户配置，涵盖81、95、109、125㎡户型；7栋为45层，4梯8户配置，涵盖81、98、111㎡户型（已售罄）。合理的梯户比搭配高层视野，既保障了出行便捷性，又能让业主享受开阔的景观视野。

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七：核心价值总结

综合来看，金地商置·都会峯范作为广州北核心区域的TOD综合体大盘，核心价值凸显，具备较强的市场竞争力。其一，交通枢纽优势显著，多维立体交通网络覆盖，高效通勤无忧；其二，商业配套能级高，自建大型商业体+规划免税综合体，打造全能生活圈；其三，教育与医疗配套完善，优质资源环伺，保障生活品质；其四，品牌与物业加持，金地商置+一级资质物业，品质与服务双保障；其五，精装现房在售，高得房率+优质户型，所见即所得，购房更安心。

项目适配人群广泛，尤其适合追求便捷交通、看重商业配套与生活便利性的刚需及改善型购房者，无论是日常通勤还是家庭生活，都能得到充分满足。对于对居住密度敏感度较低、对教育配套不确定性有一定包容度的购房者而言，本项目无疑是兼具性价比与发展潜力的优质选择。（注：本文资料来源于开发商、网络及实拍，部分信息可能存在误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。）

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