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🌳星河·盛世锦城🌳
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一、项目概述
星河・盛世锦城是位于番禺区的百万方城市低密大城，由星河地产打造，集教育、购物、休闲、居住、商办等多功能于一体。
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该项目坐落于万博国际城板块，地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊，不仅连接珠三角东西岸，还串联了番禺多个关键经济台，如广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块。区域内汇聚了番禺 1900 余家高新技术产业，包括希音、欢聚时代、迪士普等业内巨头，共同支撑番禺经济发展。
星河・盛世锦城作为世界级的万博百万方城市低密大城，拥有诸多优势。其地理位置优越，位于万博・余荫山房北侧・板桥地铁站，交通便捷。距离地铁 7 号线板桥站约 500 米，2 站万博，4 站冼村，5 站琶洲，7 站广州南站，30 分钟能到珠金琶。出门即可上南大干线，无缝连接万博和广州南站，更有多条快速通道直达琶洲、金融城、珠江新城等地。
项目体量巨大，是番禺首个超大型旧改项目（罗边村改造），体量去到 114 万方。规划合理，是周边少有的低密小高层社区，也是超大社区，商业、居住、学校等配套齐全，衣食住行都可以满足。
在教育方面，项目引进番禺中学教育集团合作办学，并于今年 9 月份正式开学。配建 3 所学校，1 所 36 班小学、2 所幼儿园。罗边幼儿园已经开园，配建小学引进番中教育集团办学，并改名为广东番禺教育集团培兰小学。
商业配套方面，项目拥有 5 万㎡的商业开发，与余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业，分分钟是又一个 coco park。去万博逛街地铁 8 分钟就能到达，可享受万博丰富的商业资源。
医疗方面，项目周边 4 公里有一所三甲，一所二甲医院，距离广州市第六人民医院 1.7 公里，3.3 公里就是三甲医院，广东省妇幼保健院也是 10 分钟的时间就能到达。
项目住宅分 5 期开发，绿化率约 35%，住宅楼高 11 - 15 层，2 梯 5 户，规划车位 7080 个，车位配比 1:1.2。总建筑面积约为 114 万平方米，汇聚了教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民的生活需求，实现理想生活的全面兑现。
二、地理位置与交通优势
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优越位置
星河・盛世锦城坐落于万博国际城板块，余荫山房北侧・板桥地铁站，其地理位置极为优越。一方面，项目处于两大世界级商圈 —— 万博和琶洲的辐射区域，尽享繁华商业氛围带来的便利与活力。另一方面，项目还位于三大科创轴交汇点，广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带在此交汇，成为城市发展的头啖红利区域，未来发展潜力巨大。
便捷交通
星河・盛世锦城的交通优势十分显著。距离 7 号线板桥站约 500 米，仅两站即可到达万博核心商圈，无论是购物、娱乐还是商务活动都极为便捷。4 站可达冼村，5 站到达琶洲，7 站抵达广州南站，30 分钟能到珠金琶，快速连接各大重要交通枢纽和核心区域。出门即可上南大干线，这条经济带上的重要通道无缝连接万博和广州南站，同时还有多条快速通道直达琶洲、金融城、珠江新城等地，为居民的出行提供了多种高效选择。
三、周边配套
商业配套
星河・盛世锦城拥有 5 万㎡的商业开发，与余荫山房联合打造特色商业，有望成为又一个 coco park。去万博逛街仅需地铁 8 分钟即可到达，周边更是汇聚了超 10 座顶级商业，体量远超天河城商业。项目周边生活业态丰富，如已运营的板桥・桥兴肉菜市场、南村商贸城、雅居乐剑桥郡优活商业街、人人佳购物中心等。同时，项目还配套有 1.62 万㎡配套商业、3.9 万㎡风情商业街，步行楼下即可满足日常生活需求。5KM 范围内，可享成熟万博商圈及大学城生活配套，如番禺天河城、万达广场、四海城商业广场、山姆会员商店、gogo 新天地等大型商业综合体，休闲、购物、美食、娱乐等一应俱全。
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教育资源
星河・盛世锦城配建 3 所学校，包括 1 所 36 班小学、2 所幼儿园。罗边幼儿园已开园，配建小学引进番禺中学教育集团办学，更名为广东番禺教育集团培兰小学，2024 年 9 月开学。不过，由于项目是罗边村旧改项目，可能会存在村民生源混读的情况。
医疗设施
项目周边 4 公里有一所三甲，一所二甲医院，距离广州市第六人民医院 1.7 公里，广东省妇幼保健院 3.3 公里，10 分钟左右可达。周边还有新造医院（一甲）等生活配套设施，为居民的健康生活提供了全方位的保障。
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四、产品特色
低密小高层
住宅分 5 期开发，绿化率约 35%，呈现出周边少有的低密小高层社区风貌。住宅楼高为 11 - 15 层，2 梯 5 户的设计，全南向排布，确保了充足的采光和良好的通风。这种低密小高层的规划，让居住环境更加舒适宜人，避免了高层住宅的拥挤感。
户型多样
星河・盛世锦城三期加推，首推 2 号楼，为购房者提供了丰富的选择。这里有 98 - 110 - 128㎡三至四 + 1 房，共计五个户型，均采用新规设计，实用率达 98% 以上。+1 房的设计独具匠心，为业主提供了一个灵动的空间，可以根据自己的需求进行改造，如打造书房、儿童游乐区等。销售表示交标比一期有所升级，目前价格虽未公布，但预售证已拿到，随时可能开盘。
品质提升
星河・盛世锦城三期的全屋精装品质全面提升，从每一个细节处彰显品质生活。客餐厅的装修大气典雅，为家庭聚会和社交活动提供了舒适的空间。卧室的设计温馨舒适，营造出宁静的睡眠环境。厨房配备了高品质的橱柜和电器，让烹饪变得更加轻松愉快。卫生间的装修简洁大方，注重实用性和舒适性。
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项目精心打造 “一环九园” 景观布局，巧妙融入岭南园林特色。全龄活动区满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求，康养花园为业主提供了一个放松身心的好去处，展示区入口更是别具一格，让人眼前一亮。这种景观布局不仅美观，还为业主提供了丰富的户外活动空间。
此外，为业主量身定制的 6 大主题泛会所体系，涵盖了健身、阅读、亲子活动等多个方面，满足了 “三代人全龄需求”，打造了星邻里的 “第二生活客厅”。同时，业主还可享受国家一级物业 —— 星河物业的至善服务。星河物业连续八年荣获 “中国物业服务百强企业”，以优质服务贴心呵护业主生活，护航生活的周全与舒适。
五、销售与交付情况
销售动态
星河・盛世锦城的销售情况十分火爆。10 月卖了接近 200 套，大部分楼栋已无货，这充分显示了市场对该项目的高度认可。近期加推三期 2 栋，本周末开放样板间，吸引了众多购房者的关注。同时，二期处于清货状态，总价 310 万起买南向三房，为购房者提供了更多的选择。此外，项目还推出了一系列优惠活动，如 “2 栋特惠返场：仅限 5 套好房，总价最高立减 79 万元”“暑期钜惠购：仅限 10 套好房，总价最高立减超 62 万” 等，为购房者带来了实实在在的实惠。
交付时间
三期的交付时间备受关注。三期 #1 - #4，交付时间预计在 2027 年年中；三期 #5 - #9，交付时间预计在 2027 年年底。“楼王”#5 栋，可能在 2025 年年中加推，2025 年项目配套会进一步
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