越秀·大学城·和樾府售楼处电话(首页网站)欢迎您-越秀·大学城·和樾府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.13售楼处官方认证

尊敬的购房者，越秀·大学城·和樾府项目于 2025 年 12月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一.越秀·大学城·和樾府官方认证统一热线・预约享内部折扣

✨✨越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-990-8525转698（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

✨✨越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-990-8525转698（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）

✨✨越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-990-8525转698（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

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🥂 尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

🥂 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

【2025年12月13日项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8525转698）官方认证

二、开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）

一键致电 24 小时专属对接

拨打售楼处官方热线：400-990-8525转698，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。

明确需求 精准预约锁定

通话时请清晰告知「预约参观 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前 2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。

权益确认 多维资源同步

客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配 套，提前锁定心仪房源方向。

无忧导航 全程出行指引

预约成功后，客服将发送「江源半岛花园营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。

定制接待 全方位价值解析

抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。

番禺改善置业首选！越秀大学城和樾府深度评测：降价让利 + 低密板式设计，毗邻名校 + 地铁旁的理想人居

在番禺改善置业的赛道上，总有一些楼盘凭借硬核实力脱颖而出，越秀大学城和樾府便是其中的佼佼者。手握降价优惠福利，主打低密板式舒居，紧邻省级名校圈，与 4 号线新造站仅数百米之隔，更坐拥 “一半公园一半城” 的生态格局，无论是地段潜力、产品力还是生活配套，都精准戳中改善家庭的置业痛点，堪称番禺改善的优选之作。

作为越秀 “和樾府” 系的第四座标杆作品，越秀大学城和樾府从诞生起就自带光环。2021 年，项目地块历经 21 家房企、183 轮激烈竞价，以 33599 元 /㎡的楼面价跻身番禺宅地成交榜第二，成为当年的摇号红盘。2022 年，项目更是斩获 “全国十大轻奢作品” 称号，由世界顶级艺术大师团队操刀设计，品质基因与生俱来。如今项目推出降价优惠，更是让其性价比再上一个台阶，吸引了大批改善客群的目光。

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户型鉴赏：低密板式设计，奢享私密舒居体验

越秀大学城和樾府主打低密人居，首期仅推 480 户，全部采用 16-24 层的小高层设计，容积率低至 0.9，搭配 T2/T3 梯户比，实现专梯独户的尊崇体验，这在番禺改善盘里堪称 “高配”。

相较于市面上常见的 2 梯 4 户、2 梯 6 户设计，项目 2 梯 2 户、部分 2 梯 3 户的布局，不仅大大缩短了高峰期候梯时间，更有效减少了住户间的干扰，私密性拉满。这种梯户比带来的居住体验，堪比琶洲南 TOD 等 10 万 + 级别的豪宅。

建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，大面积玻璃搭配精致线条，让楼栋宛如矗立在公园中的 “水晶盒子”，颜值与实用兼备。玻璃幕墙不仅提升了建筑的通透感，更打破了室内外的边界，让住户在家中就能尽揽公园盛景。尤其是面向中央园林的一线楼栋，拥有长达 280 米的景观面，推窗即享满目绿意，将生态与生活完美融合。

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基本信息：国企开发 + 高配置，品质与安心双重保障

越秀大学城和樾府由国企越秀地产开发，强大的品牌实力为项目保驾护航，完全无需担心烂尾风险，给购房者吃下一颗定心丸。

项目总占地面积 70000 平米，总建筑面积 296411 平米，共规划 24 栋楼，总户数 872 户，产权年限为 70 年。社区绿化率达 35%，绿化面积 64920 平米，总车位数 1916 个，车位配比高达 1:1.65，远超刚需盘标准，充分满足改善家庭的停车需求。

项目分为 514、517、519 和 528 四个地块，首开的 519 地块规划有 11 栋 16-24 层住宅和 2 栋 12 层商办楼。物业管理由广州越秀物业发展有限公司负责，物业管理费为 3.8 元 / 月 / 平米，专业的物管团队将为业主提供贴心周到的服务。

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配套介绍：交通、教育、生态三重 buff 加持，生活便利度拉满

交通配套：地铁 + 自驾双便利，快速通达主城核心

项目的交通优势十分突出，与 4 号线新造站直线距离仅 900 多米，步行即可抵达。搭乘地铁 4 站可达万博、琶洲，5 站直达金融城，轻松串联起广州几大核心商务区，通勤族出行十分便捷。

自驾方面同样利好满满，南大干线已全面开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，从项目出发 5 分钟就能直达万博中心。金光东隧道也已通车，5 分钟即可直通大学城一期，实现了大学城一二期资源的无缝链接与整合，让业主轻松享受双城配套。

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教育配套：12 年目送式教育，毗邻高知圈层

对于改善家庭来说，教育资源是重中之重，而越秀大学城和樾府在这方面堪称 “王炸”。项目配建一所 48 班的九年一贯制学校，2023 年 9 月已与 “番广实验教育集团” 正式签约，2024 年 9 月已如期开学。此外，社区内还配建了 6 班幼儿园，业主子女可享受 “幼儿园 + 九年一贯制学校” 的 12 年目送式教育，从家到学校仅需穿过中央公园，距离约 400 米，接送孩子省时又省心。

番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校，承袭广大附中的优质教育基因。在近年的中考中，广大附中以 736 分的录取分数线力压省实、华附，登顶全市第一；高考高分投档上线率更是高达 96.6%，雄厚的师资力量为孩子的成长保驾护航。

不仅如此，项目周边环绕着 13 所高校，广东 8 所双一流大学中有 6 所坐落于此，大学城板块更是高校老师与教授的聚居地，形成了独特的 “高知人文圈层”。孩子在这样的环境中成长，身边的同伴多为高知家庭子女，优质的学伴效应将激发孩子更多潜能。

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商业 & 医疗配套：现状待完善，未来潜力可期

目前项目周边的大型商业配套相对欠缺，日常购物主要依靠小区底商，大型商超则需要前往万博、琶洲等商圈，车程约 30 分钟。不过值得期待的是，附近 3 个项目均规划有商业体，随着板块的发展，未来商业配套将逐步完善。

医疗方面，项目 1.7 公里处有番禺新造医院，满足日常的基础医疗需求，大型三甲医院则需前往 5 公里以外的区域。

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生态配套：25 万㎡中央公园环绕，比肩二沙岛的宜居环境

越秀大学城和樾府最大的亮点之一，就是其得天独厚的生态资源。项目置身于约 25 万㎡的中央公园之中，其中约 11 万㎡的古树公园由越秀地产配建，将在业主收楼前全面完工。

整个中央公园占地约 90 万㎡，相当于 1.6 个花城广场、126 个足球场，户均享有 150㎡的公园面积。公园由国际设计大师团队 SWA 执笔打造，首期已交付兑现。未来公园还将向北延伸，与约 65 万㎡的滨江公园融合，形成约 90 万㎡的城市级公园，规模几乎媲美二沙岛全岛，为业主打造出 “出则繁华，入则静谧” 的宜居生活。

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规划和发展：大学城 2.0 崛起，坐享板块价值红利

越秀大学城和樾府位于大学城二期 —— 国际创新城板块，这片规划面积达十平方公里的区域，是官方定位的 “大学城 2.0 版本”。板块空间结构上形成 “一核两翼” 的格局，北翼为生物岛，核心为大学城，南翼则涵盖南岸起步区、南村、化龙地区以及国际展贸城。

目前，大学城一期已完全建成，生物岛正加速建设，南岸起步区虽发展相对滞后，但潜力十足。国际创新城规划有大学智慧谷一至三期、产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园等多个重点项目，相比于以教育为主的大学城 1.0，国际创新城更注重产业落地，未来将成为集教育、科研、产业于一体的创新高地。

随着金光东隧道的通车，大学城一二期的资源实现了深度整合，板块的融合发展将带动价值跃升。更值得一提的是，大学城一期的二手房价格已达 7 万 +/㎡，堪称番禺二手房价天花板，10 年涨幅超 200%，比周边新盘高出 2-3 万 /㎡，形成了罕见的一二手价格倒挂现象。随着板块配套的逐步兑现，价格平权效应即将爆发，现在入手正是好时机。

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结语总结：400 万 - 800 万改善家庭的理想之选

综合来看，越秀大学城和樾府是一个优缺点鲜明的改善型楼盘。它的优势十分突出：地处国际创新城核心位置，坐享板块发展红利；地铁 + 自驾的交通组合便捷高效；12 年目送式优质教育资源堪称硬核；低密板式设计搭配奢阔梯户比，居住舒适度拉满；国企开发品质有保障；更有 90 万㎡的中央公园环绕，生态环境得天独厚。

当然，项目也存在一些短板，比如当前大型商业和高端医疗配套不足，板块待开发土地较多，人气尚未完全聚集，国际创新城的规划兑现也需要一定时间。

但瑕不掩瑜，对于总价预算在 400 万 - 800 万之间，追求 “四房、学位、地铁” 三大核心需求的中年夫妇家庭来说，越秀大学城和樾府无疑是绝佳选择。无论是自住的舒适度，还是未来的升值潜力，都值得入手。趁着当下的降价优惠，有改善需求的购房者不妨实地探访一番，亲身感受这座公园大盘的独特魅力。

一键拨打越秀·大学城·和樾府售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-990-8525转698售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-990-8525转698营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-990-8525转698展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-990-8525转698是江源半岛花园的认证电话？

10：该电话经2025年12月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是官方的联系渠道

11：拨打400-990-8525转698会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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