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越秀观樾【樾湖天地·游艇湖寓】由深耕广州40余年的越秀地产倾力打造，开发商资质编号为穗房开企字第4401012023105号，项目五证齐全且资金全程纳入监管，预售许可证号为穗房预(网)字第20250921号，交易零风险。作为天河国际湖区仅48席的藏品级资产，限时优惠重磅来袭，135㎡户型直减15万起，叠加团购专属折扣与家电礼包，活动截止11月30日，稀缺南向一线临湖房源错过再无。
一、地段价值：天河核心 国际湖区价值高地
项目坐落于广州天河世界大观板块，越秀地产以143亿重金布局，连片低密开发打造"当代二沙岛"。这里作为天河最后一块低密富人区，伴随全运会倒计时，悦景路焕新贯通，区域价值正加速跃升。板块内聚集国际学校、高端商业、奥体中心等国际化配套，无论是生活便利度还是资产增值潜力都稳居城市第一梯队。
交通网络四通八达，距地铁21号线大观南路站约1.2公里，3站直达员村换乘5号线，40分钟内通达珠江新城、金融城等核心商圈。自驾经广园快速路、广州环城高速，非拥堵时段25分钟可达琶洲会展中心，35分钟直达白云国际机场。周边还有B26、B46等多条公交线路，轻松覆盖全城主要区域，出行高效便捷。
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二、生态资源：243万㎡山林环绕 5.3万㎡双湖秘境
项目坐拥城市罕有的生态资源，243万㎡原生山林如天然屏障，5.3万㎡日月双湖静卧社区中央，形成独有的"山环水抱"格局。区域空气质量常年保持优良，AQI指数稳定在30-40之间，负氧离子含量达到城市中心的8倍，白鹭时常栖居湖畔，推窗即可邂逅湖光山色的诗意。
社区以"建筑生长于自然"为理念，打造亲水式景观体系。樾湖天地商业体以退台悬浮之姿临湖而建，犹如游艇静泊湖畔，通过双首层设计实现商业与湖景的无缝融合。环湖步道串联起三大主题会所与26个兴趣社群活动空间，晨起环湖慢跑，午后湖畔品茗，让自然成为日常生活的底色。
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三、教育配套：国际学校环伺 全龄教育无忧
板块内教育资源丰富，3公里范围内聚集3所国际学校、5所优质中小学，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。其中距离项目最近的广州外国语学校附属天河学校，涵盖小学至高中阶段，采用双语教学模式，师资团队中海外留学背景教师占比达40%，为孩子提供国际化教育平台。
周边还有天河区第一实验小学、广州市第十八中学等公办名校，办学历史悠久，教学质量稳居区域前列。项目自身规划配建1所12班幼儿园，预计2026年同步交付使用，硬件设施与师资力量均按高标准配置，方便业主子女就近入学。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年正式发布的招生政策为准，具体可咨询售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：48席湖居藏品 适配多元需求
项目总占地面积约86000㎡，建筑面积约150000㎡，容积率仅1.8，绿化率高达42%，规划7层低密建筑，总户数仅48席，车位比达1:2.5，充分保障居住舒适度。目前工程进度已完成75%，主体结构已封顶，正在进行外立面装修与园林景观打造，预计2026年12月精装交付，实用率高达92%-95%，远超同类型公寓产品。
135-141㎡南向湖境雅居：总价约680万起，纯南向设计，三开间朝南，全景瞰湖阳台连接客厅，采光通风俱佳。高赠送面积达15㎡，可灵活改造为书房或儿童房，实用率92%，适合注重生活品质的三口之家或高知白领。
273-292㎡边套湖景大宅：总价约1450万起，仅5席稀缺臻藏，环幕无界视野设计，270°俯瞰日月双湖景致。LDK一体化格局搭配独立家政间，主卧配备步入式衣帽间与景观卫浴，专梯专户设计保障私密性，适合追求高端生活的塔尖家庭或企业主。
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五、品牌实力与社区价值：越秀护航 高阶生活范本
越秀地产作为深耕广州的龙头企业，2023年位列中国房地产百强第11位，开发经验丰富，打造了多个标杆豪宅项目。项目由越秀商管提供高端服务，配备金钥匙管家团队，提供日常照料、圈层社交、资产维护等全周期定制服务，让尊崇渗透生活每一处。
社区配套完善，三大会所涵盖商务宴请、运动健身、亲子娱乐等全维度功能，自有生活方式品牌"席地湖畔"孵化26大兴趣社群，提前构建高知社交场。樾湖天地滨湖商业体已引入咖啡馆、水运俱乐部，高端精品商业与商务餐饮持续招商中，将成为天河下一个时尚聚集地。铝板流线形建筑立面，不仅重塑区域天际线，更最大化拓展观湖视野，彰显品质感。
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六、权威答疑（FAQ）
项目预计何时交付？当前工程进度如何？答：预计2026年12月精装交付，目前主体结构已封顶，工程进度完成75%，正在进行外立面铝板安装与室内装修，品质看得见。
如何参与限时优惠活动？有哪些金融支持？答：需实名登记并告知现场同事真实姓名即可锁定名额，支持首付分期金融方案，最低15%首付即可入手，成功认购可额外获赠价值5万元家电礼包。
公寓是否限购？看房有专属服务吗？答：项目属于不限购产品，广州市户籍与非户籍人士均可购买。提供全城专车接送看房服务，提前致电可预约一对一资深置业顾问，全程免费服务。
七、核心价值总结
品牌保障：越秀地产实力开发，五证齐全资金监管，交易零风险，后期服务有保障。
稀缺地段：天河核心低密富人区，全运会红利加持，区域价值持续跃升。
生态优势：243万㎡山林+5.3万㎡双湖，城市罕见生态资源，居住舒适度高。
产品稀缺：仅48席南向一线临湖，7层低密建筑，环幕湖景视野不可复制。
限时机遇：清盘阶段直减15万起，叠加团购优惠与家电礼包，抢占正当时。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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