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广州湖山雅筑

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最新楼盘介绍

城投湖山雅筑坐落于广州市花都区府中轴核心板块，是集生态、地段与新规产品于一体的改善型住宅项目。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约13万平方米（其中商品房地块约6.33万平方米），整体容积率为3.0，规划4栋23-25层商品房住宅及3栋回迁房，共计385户，采用2梯4户布局，得房率高达100%。当前主推建面约94㎡三房、110㎡四房及133㎡四房三种户型，均为精装修交付，预计2026年9月交楼。项目北倚马鞍山公园，南望花都湖国家湿地公园，步行600米内即可抵达两大生态地标，兼具城市便利与自然静谧。

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开发商背景、顶级圈层

湖山雅筑由广州花都城市建设投资集团（花都城投）开发，作为花都区属重点国企，深度参与区域旧改与城市更新，具备雄厚资金实力与政府资源协同优势，项目交付风险极低。社区引入龙湖物业提供服务，物业费2.8元/㎡·月，以精细化管理与高品质服务著称，保障后期居住体验。尽管项目包含部分回迁房，但商品房与回迁房实行物理隔离与独立管理，确保圈层纯粹性。目标客群以本地改善家庭、教师、公务员及注重资产安全的稳健型买家为主，社区氛围务实而稳定。

交通便捷出行无忧

项目虽不直接临地铁，但区位交通潜力可观。距离地铁9号线及18号线换乘站——马鞍山公园站约2公里，未来可通过公交或电单车接驳，18号线开通后将实现快线直达珠江新城，通勤效率显著提升。自驾方面，商业大道、凤凰北路等主干道环绕，10分钟内可接入迎宾大道、机场高速，快速通达白云机场、广州北站及花都各大商圈。对于有车家庭而言，出行便利度较高；但对纯地铁依赖者，需接受一定接驳成本，建议结合自身通勤习惯综合评估。

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教育配套

目前项目未配建学校，教育配套依赖周边现有资源。步行范围内有云山小学、云山中学、花都实验学校及花都区第三幼儿园，均为区域口碑校，但具体对口学区需待2026年收楼后由教育局正式划片确定，存在政策不确定性。对于重视“确定性学位”的家庭，建议提前通过“广州12345”等官方渠道查询最新招生政策。整体来看，教育资源丰富但非直配，适合能接受车程接送或对入学路径有一定弹性的购房者。

3公里内商业与医疗呵护

生活配套高度成熟。项目1公里内覆盖广百百货、大润发、来又来广场、骏壹万邦等大型商超，10分钟车程可达喜立登美食城等餐饮聚集区，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。医疗方面，3公里范围内有花都区人民医院、中西医结合医院、中山大学孙逸仙纪念医院花都院区等多家三甲及综合医院，健康保障体系完善。加之社区内部规划肉菜市场、文化室、日间照料中心等便民设施，真正实现“家门口的便利生活”。

小区绿化、会所满足日常

湖山雅筑虽为中等规模社区，但公共空间配置齐全。项目自身规划游泳池、居民健身场所、星光老年之家、社区议事厅等功能空间，满足全龄段社交与活动需求。外部生态资源尤为突出：北距马鞍山公园仅800米，南距花都湖湿地公园约600米，双公园环抱，日常晨跑、散步、亲子游玩极为便利。35%的绿化率配合合理的园林布局，营造出绿意盎然的归家动线，居住舒适度在同价位产品中表现优异。

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新规户型图

项目主力户型精准对标改善需求：94㎡三房两卫实现四开间朝南，三卧全南向，南向采光面超12米，实用率极高；110㎡四房采用十字厅设计，南北通透，6.5米大阳台直面花都湖景观；133㎡四房则配备5.8米客厅开间、南北双阳台及约25㎡主卧套房，交付标准含中央空调，奢适感突出。得益于广州新规优化，所有户型使用率达100%，阳台、飘窗等空间高效利用，实际体验远超传统同面积产品。需注意的是，项目西北侧临近城中村，东南与西南角设有加油站，建议优先选择中高楼层南向或东向单位，以规避噪音与视觉干扰。总体而言，城投湖山雅筑以“双公园+国企开发+新规高使用率”三大优势，在花都区府板块中提供了高性价比的改善选择，尤其适合注重生态、地段与长期居住品质的家庭。

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