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海珠西核心红盘解析：中旅天宸府的全能生活价值

在广州海珠西，宝岗大道、工业大道与江南大道构成的 “三大黄金走廊”，早已是公认的城市核心板块。这里既有老城区的烟火底蕴，又占据主城区的资源优势，而中旅天宸府便扎根于此，成为众多置业者关注的焦点。项目坐落于昌岗中路与宝岗大道交汇处，步行 200 米即达 8 号线宝岗大道站 C 出口，妥妥的地铁盘属性让其在海珠西楼市中占据先天优势。

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央企背书 + 醇熟配置：项目基本面解析

中旅天宸府的品质根基，源于百年央企的实力护航。开发商中旅地产隶属于成立于 1923 年的中国旅游集团，作为国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业之一，其在地产领域 30 年的深耕经验，已形成覆盖粤港澳大湾区等五大核心城市群的布局网络。项目占地面积 14426 平米，建筑面积 128322 平米，规划 4 栋住宅共 719 户，由中旅城市运营服务有限公司提供物业服务，3.88 元 / 月 / 平米的物业费匹配其高端定位。

在核心城区难得的是，项目实现了 1:1.2 的车位配比，规划地下 6 层停车场，这在寸土寸金的海珠西核心地段实属少见。30% 的绿化率搭配 4327.83 平米绿化面积，为业主营造出闹中取静的居住氛围，再加上 ABC 栋准现房呈现的 “所见即所得” 优势，进一步夯实了置业信心。

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双地铁 + 多维路网：30 分钟通达全城

交通便捷度是中旅天宸府的核心竞争力之一。项目距 8 号线宝岗大道站仅 200 米，步行几分钟即可进站，搭乘该线路去往老荔湾或琶洲极为便捷；800 米外的广佛线沙园站，步行 14 分钟可达，双地铁配置轻松满足跨区通勤需求。从通勤效率来看，15 分钟可直达荔湾陈家祠（6 站），转 2 号线 15 分钟到海珠广场（4 站），20 分钟便能抵达天河珠江新城（7 站），完美融入广州核心生活圈。

地面交通同样四通八达，下楼即达涵盖 20 条线路的公交站，迅达全城各个角落。自驾出行更是便利，出门便是昌岗中路，周边宝岗大道、工业大道、东晓路等主干道纵横交错，非高峰时段 20 分钟内可抵达越秀、琶洲等区域，30 分钟通勤圈覆盖广州核心板块。

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名校护航 + 教育升级：全龄教育无忧配置

作为海珠区最强教育板块之一，中旅天宸府的教育配套堪称 “王牌”。根据 2024 年海珠区教育局公布的招生服务地段表，项目所属的沙园街橡胶新村社区，距省一级名校昌岗中路小学仅 500 米，符合就近入读条件。这所老牌名校底蕴深厚，1996 年成为海珠首区一级学府，2003 年晋升省一级，2015 年获评 “智慧教育” 特色学校，其 “大课间” 活动常年位居海珠区前列。

更值得关注的是教育连贯性，参考 2024 年政策，昌岗中路小学毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学。作为海珠区龙头名校，广州五中不仅是省一级公办中学，2023 年中考 750 分以上达 13 人，730 分以上 66 人，高考一本率更是跻身省市前列。加之海珠区 “1233” 集团化办学格局的推进，板块教育水平持续优化，为孩子成长提供坚实保障。

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商圈环伺 + 公园毗邻：烟火与诗意兼备

中旅天宸府的生活配套，完美诠释了 “成熟老城区” 的优势。项目与昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈接壤，步行可达凯德乐峰广场、京东 MALL，广百新一城、富力海珠城等热门商场云集，隔条马路就是老广最爱的宝业路美食街，吃喝玩乐一站式满足。全广州最大的沙园市场近在咫尺，年轻人青睐的太古仓也在周边，老城烟火与潮流生活无缝切换。

生态与医疗资源同样充沛。项目西边 500 米处的庄头公园，成为业主日常散步遛娃的天然氧吧；500 米范围内的南方医科大学珠江医院，搭配广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。社区内部更打造 “两轴・三院・四景” 现代东方园林，18 米宽奢雅大门与 30 米水景轴线营造酒店级归家仪式感，三大会客院子与全龄活动空间丰富邻里生活。

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灵动户型 + 品质交标：适配全生命周期需求

在产品打造上，中旅天宸府精准匹配刚需与改善群体需求，目前在售的 D 栋涵盖 87 平小户型与 107 平大户型。87 平户型采用少承重墙设计，次卧可灵活打通或分隔，生活阳台与厨房连通后能拓展出 7 平全明空间，更难得的是配备主卧独立卫浴，要知道市面多数同类产品超 90 平才具备主套设计。

107 平大户型则聚焦大家庭改善需求，玄关垂直收纳系统解决储物难题，约 26 平 LDK 一体化空间扩大公区视野，促进家人互动。双阳台设计实现功能分区，生活阳台可与厨房打通或独立使用，兼顾实用性与收纳性。全屋配备中央空调、新风系统、家居安防系统与净水系统，甄选国内外一线交标品牌，彰显高端人居品质。

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主城核心 + 价值高地：海珠西置业优选之选

当下的海珠西正迎来新一轮发展机遇，随着联星村旧改推进与环岛路贯通，片区价值持续提升，而中旅天宸府凭借核心地段占据先机。这里既有江南西商圈 “广州最青春的商圈” 的繁华烟火，又有老城区沉淀的生活便利，更叠加央企品质、双地铁、名校群等硬核资源，完美契合 “老广” 对主城生活的向往。

对于追求生活便利与资产稳健的置业者而言，中旅天宸府不仅能提供 “归家有位、出行便捷、教育省心” 的全能生活体验，更能坐享主城区资源迭代带来的长期价值。在海珠西新盘云集的市场中，这样兼具实力与口碑的央企力作，无疑是值得把握的置业机会。

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