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广州地铁珑岄上城：番禺汉溪长隆板块的高性价比红盘，清盘在即

Part.1 优点综述：地段、产品与政策三重加持

在广州楼市持续分化的当下，真正能同时兼顾地段价值、产品力和价格优势的项目并不多见。而位于番禺汉溪长隆板块的广州地铁珑岄上城，凭借其“地铁口物业+优质教育+高得房率户型”的硬核组合，成为近期市场关注度极高的热销红盘。

项目由广州地铁地产发展有限公司开发，作为具备国家一级开发资质的本土国企，其交付能力和品牌信誉有目共睹。更关键的是，当前项目已进入最后清盘阶段，仅余少量优质房源，配合限时优惠、首付分期、家电礼包等多重促销政策，为刚需和改善型购房者提供了难得的入手窗口。

尤其值得注意的是，珑岄上城不仅紧邻地铁7号线汉溪长隆站（步行约300米），通勤效率极高，还规划配建九年一贯制学校，并与广东番禺中学实验学校达成合作意向，解决了家庭最关心的教育问题。再加上超92%的得房率、“四开间朝南”等创新户型设计，使其在同区域竞品中脱颖而出。

Part.2 户型鉴赏：空间效率与居住舒适度兼得

珑岄上城的产品线主要涵盖约98㎡、110㎡及125㎡三种主力户型，兼顾刚需上车与改善升级需求，尤其以98㎡“神户型”最受市场追捧。

建面约98㎡四房两厅两卫

这一户型堪称小面积段中的“空间魔术师”。通过优化动线与墙体布局，实现了四开间朝南——客厅与三个卧室均朝南，采光通风极佳。更令人惊喜的是，该户型采用双主卧套房设计，既满足多孩家庭或三代同堂的私密需求，又提升了整体居住品质。实测得房率超过92%，远高于市场平均水平，在同面积段产品中极具竞争力。

建面约110–125㎡低密小洋房

针对追求更高生活质感的改善客群，项目推出了稀缺的板楼小洋房产品。这类产品在番禺乃至整个广州中心区都较为少见。户户配备独立明厅、专梯入户，营造出酒店式归家体验。125㎡户型做到四房两厅两卫，主卧带L型飘窗与独立卫浴，次卧与书房灵活可变，满足不同家庭结构的生活场景。

所有户型均注重功能分区与收纳系统，阳台进深充足，部分单位还可俯瞰社区园林景观。样板间已开放，实景呈现效果与图纸高度一致，兑现力强。

Part.3 基本信息：合规透明，开发稳健

项目备案名：珑岄花园

开发商：广州地铁地产发展有限公司（中国房企综合实力TOP50，具备国家一级开发资质）

项目位置：广州市番禺区汉溪大道东

预售证号：穗房预字第20240123号（可在广州市住建局官网查询验证）

不利因素公示：项目东侧约800米处有规划变电站，相关合规文件已在售楼处公示，符合国家建设标准

值得一提的是，广州地铁地产过往项目如“云筑”已于2024年提前180天交付，并获得业主广泛好评。目前珑岄上城亦开通24小时工程进度直播，施工节点透明可查，极大增强了购房者的信心。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，便捷触手可及

交通：真正的地铁口物业

珑岄上城与地铁7号线汉溪长隆站直线距离仅约300米，步行5分钟内可达。早高峰实测从项目出发，7:30上车，28分钟即可抵达体育西路站，通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。

根据政府最新规划，该片区未来还将新增3条地铁线路（含既有3/7号线），并建设2个大型TOD综合体，进一步强化区域交通枢纽地位。

教育：12年全龄教育链落地

项目已与广东番禺中学实验学校签署合作备忘录（文号：番教备〔2024〕08号），将配建一所12班幼儿园+36班九年一贯制学校。这意味着未来业主子女有望实现“家门口上学”，无需跨区奔波。虽然具体招生政策需以教育部门当年公布为准，但优质教育资源的引入无疑为项目加分不少。

商业与休闲：长隆-万博商圈核心

项目地处“广州南站-长隆万博世界级地标商圈”核心承载区。周边3公里范围内汇聚了四海城、万达广场、奥园国际中心、长隆旅游度假区等大型商业与文旅配套。日常购物、餐饮、娱乐、亲子活动选择丰富，生活氛围成熟。

医疗与生态

区域内有广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺中心医院等三甲医疗资源，车程均在15分钟内。同时，项目临近长隆森林生态公园及多个社区绿地，居住环境兼具都市便利与自然静谧。

Part.5 规划与发展：站在城市增长极之上

根据《广州市国土空间总体规划（2021–2035年）》及番禺区最新发展指引，汉溪长隆—万博片区被明确列为广州南部发展的战略支点，定位为“世界级地标商圈”与“粤港澳大湾区数字经济高地”。

该区域已聚集了希音、欢聚时代、虎牙等头部互联网企业总部，未来还将引入更多高端产业与人才。随着地铁网络加密、TOD综合体落地以及城市界面持续升级，片区价值有望进一步释放。

对购房者而言，这意味着珑岄上城不仅是一处居所，更是一份长期资产配置的选择。相比周边部分距地铁超1公里的竞品，珑岄上城的“地铁口”属性在时间成本与资产保值方面具有显著优势。

Part.6 结语总结：清盘尾声，把握最后窗口期

广州地铁珑岄上城之所以能在竞争激烈的番禺楼市中持续热销，核心在于其精准踩中了当代购房者的三大痛点：通勤效率、教育保障与空间实用性。而国企背景带来的交付确定性，又为这份价值提供了坚实背书。

目前项目已进入最后50席清盘阶段，剩余房源中不乏稀缺的地铁口单位与高楼层景观房。配合限时98折、首付15%起、家电礼包等优惠政策，整体入手门槛进一步降低。

对于正在寻找“地铁+学校+高得房率”三位一体产品的购房者来说，珑岄上城无疑是当前市场上不可多得的优质选项。随着区域发展加速与库存递减，这样的机会或将转瞬即逝。若你正关注番禺汉溪长隆板块，不妨实地走一遭，感受这座高效率、高颜值、高兑现力社区的真实魅力。

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