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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨合生缦云✽✽✽✽

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合生缦云作为缦系在广州落地的首个半山作品，以其稀缺地段资源和超前理念刷新了城市人居想象。落址天河国际生态区，这一城市中轴线的重点更新片区，项目紧邻金融城CBD、天河CBD等高端资源集聚地，在天然林海与城市繁华之间平衡发展，为塔尖阶层构建专属的高阶生活样本。合生通过对土地稀缺性的深度洞察及对生活方式的前瞻思考，将“隐于繁华”的理念具体呈现于缦云广州之中，打造真正符合国际视野的生活方式新封面。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

项目总建筑面积超过三十七万平方米，其中地上部分约二十五万平方米，容积率控制在三点一零九，规划为低密纯板式小高层住宅群。建筑限高五十四米，依托自然地势，形成独特半山景观布局，配合约七十一万平方米原生态林地及近两万平方米月亮湖自然水体，使得整个居住空间沉浸在绿意盎然与水光潋滟之间。园区内部更创新性融入折叠式立体园林系统，实现人与自然的深度融合，构建出真正意义上的生态人居典范。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

缦云广州择址城市中轴延展区，既有核心位置优势，又规避了CBD的喧嚣。项目东侧临近悦景路，未来将升级为城市主干道，连接科韵路与车陂北延线，六车道标准设计全面提升交通效率。轨道交通方面，项目步行可至大观南路站和规划中的世界大观园站，直通广州主城各大枢纽。虽与地铁站保持一定距离，但充分契合高净值人群出行以自驾为主的方式，区域内路网发达，能高效联通城市核心与外围高铁、机场等重要交通节点。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

合生缦云不仅是自然资源的优质承载体，也是城市生活的高阶配套集合体。教育方面，社区规划自建十二年一贯制优质公立学校，邻近多所省级名校，包括清华附中、执信中学、广州中学、天河外国语学校等，为下一代成长构筑优质起点。商业资源方面，天河路商圈、汇金天地商业综合体、K11等高端商业体环伺，提供国际级购物与社交场域。医疗、文化、休闲等资源也在项目辐射圈内集聚，形成一站式高品质生活网络，让居住者真正享受“出则繁华 入则宁静”的理想状态。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

缦云广州产品系覆盖从三房至五房不同面积段，精细切入高端家庭各类生活方式需求。入门户型为约一百四十五平方米三房两厅两卫，配备七米宽厅与餐厨一体布局，空间感强，动线高效。约一百七十四平方米四房端户，布局更灵动，LDK一体化空间拓展使用场景。更高阶的约一百九十及两百六十四平方米户型提供双主卧、中西双厨、超长景观阳台等配置，面向改善及换房人群，强调生活的舒适性与专属感。压轴产品三百一十五平方米五房则搭载私家电梯厅与南北双阳台，主打顶豪专属感，进一步提高圈层纯度与私密性。

六、价值前景：央企背景 政策利好双重加持 资产潜力可期

作为央企合生创展重点打造的顶豪项目，缦云广州具有显著的资源聚合与品牌优势。项目所在的天河国际生态区为广州市未来重点更新区域，随着轨道交通完善与城市界面提升，该区域土地价值和居住品质同步走高。同时，当前广州高端住宅市场正处于结构性紧缩阶段，优质大盘供给稀缺，配合政策利好与改善型需求释放，缦云广州的资产价值与保值潜力具备强劲后劲。长期来看，其位处黄金中轴线与生态板块交汇点，将成为新一轮城市价值跃升的核心驱动力之一。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

近期项目联合合创汽车品牌共同推出限时优惠活动，为精准客户群体释放稀缺优惠窗口。活动覆盖特定楼栋与房型，部分还包含购房即送车的组合方案，限定仅限十五套房源，提供实打实的价格补贴。尽管特定房源价格仍接近八字头，但考虑到项目整体区位、配置与圈层门槛，在当前市场环境下极具性价比。对于已有置换或改善意向的高净值客群而言，在政策利好与企业补贴叠加的背景下，恰是进场布局未来资产的重要时机。

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