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1. **核芯地段**

星河东悦湾占位南沙区府旁，处于城市发展主轴之上。这里聚合了丰富的政商文教资源，是南沙最成熟的居住板块。作为区域核心，它尽享发展红利，周边政务中心、企业总部中心等环绕，为居民提供了便捷的政务办理和丰富的就业机会。商业方面，自带的商业中心以及周边的商业设施，满足了居民日常购物、娱乐等需求。文化教育资源更是得天独厚，众多优质学校汇聚，浓厚的文化氛围为孩子的成长提供了良好的环境。随着城市的不断发展，该区域的价值攀升潜力无限，无论是自住还是投资，都具有极高的吸引力。

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2. **立体交通**

项目位于地铁4号线蕉门站旁，距离仅约610米，步行约10分钟即可到达，真正实现了地铁上盖。而且未来规划的15号线以及建设中的22号线也将汇聚于此，形成三轨交汇的交通格局。通过地铁网络，3站可达庆盛高铁站，从这里换乘可直通深圳、香港，畅达全国。从蕉门出发，55分钟就能直达珠江新城，快速路网更是交织成网，让居民能够在半小时内畅达全城核心商圈，高效出行无界，无论是日常通勤还是外出旅行，都极为便捷，轻松融入湾区生活圈。

3. **生态秘境**

星河东悦湾周边生态环境优越，背靠9.46平方公里的大山乸森林公园，紧邻6.2公里的蕉门河景观带。在这里，居民可以享受一线江景，欣赏千亩公园的美景。社区内园林叠翠，绿化率达30%，采用现代全龄园林设计，打造了丰富的亲子空间和全龄活动空间。园林中种植了各种花草树木，四季景色各异，仿佛将自然搬进了社区。居民在社区内就能感受到自然的诗意，日常漫步其中，享受着清新的空气和宁静的氛围，让生活充满了自然的韵味。

4. **名校环伺**

项目自带华附幼儿园（18班）和华附小学·东悦湾校区（24班），1公里范围内还有华附中学，形成了“华师系”一站式名校教育体系。学校已正式开学，拥有优质的师资力量和成熟的教学体系，非规划蓝图，是真实可见的教育资源。全龄优质教育资源集聚于此，让孩子在家门口就能享受到名校教育，从启蒙到中学阶段都能接受精英教育，为孩子的成长之路提供了坚实的保障，家长也无需为孩子的上学问题而烦恼，接送更加方便。

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5. **地标建筑**

星河东悦湾由国际团队操刀设计，整体建筑风格现代简约，采用了玻璃幕墙与艺术美学相融合的设计理念。建筑外观时尚大气，线条流畅，不仅具有良好的采光和通风效果，还能让居民欣赏到周边的美景。楼栋布局科学合理，错落有致，形成了独特的城市天际线，成为了南沙区的地标性建筑。无论是远观还是近看，都给人一种高端、大气、上档次的感觉，彰显了居住者的品味和身份。

6. **低密圈层**

项目总建面92万方，规划6044个停车位，车位比1.2，容积率3.18，属于相对低密的社区规划。这种低密设计为居民提供了私密阔境，保障了居住的舒适性。在这里，居住的人群相对纯粹，形成了高端圈层，居民们有着相似的生活品味和追求，能够产生共鸣，共同享受品质生活。社区内的公共空间宽敞舒适，减少了居住的拥挤感，让居民能够拥有更多的私人空间和自由活动的区域。

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7. **全能配套**

项目自带10万㎡情景式购物中心——南沙星河COCO Park，这是南沙首个COCO Park，汇聚了百佳永辉超市、横店影城、POWAVE高端健身、卡通尼儿童乐园等60 +品牌，足不出户就能满足居民吃喝玩乐购一站式的多元生活需求。此外，项目距离广州市妇女儿童医疗中心仅200米，周边还有南沙区第二人民医院、第一人民医院南沙分院等多家优质医疗机构，为家人的健康提供了有力保障。同时，社区内还配备了各种运动场馆和休闲设施，满足居民的运动和娱乐需求。

8. **智慧社区**

星河地产积极推动智慧社区建设，星河东悦湾配备了AI智能安防系统，通过智能机器狗等设备构建了坚不可摧的社区防护网，为居民提供了安全可靠的居住环境。同时，社区还引入了全屋智能家居系统，让居民可以通过手机或其他智能设备远程控制家中的电器、灯光、窗帘等设备，实现智能化生活，科技赋能便捷与安全体验，让居民的生活更加轻松、便捷、舒适。

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9. **国企背书**

星河东悦湾的开发商是广州星月湾实业发展有限公司，其背后是星河集团。星河集团是城市运营的领军企业，业务覆盖五大板块，足迹遍布30多座城市，总资产超千亿。连续四年信用等级保持AAA级，荣登全国城市更新企业排名第四，荣获“中国房地产百强企业”称号。星河集团以其强大的实力和丰富的开发经验，匠心打造星河东悦湾项目，确保了工程质量和交付的及时性，让购房者置业更有保障，不用担心烂尾等问题。

10. **奢装交付**

项目所有户型均带精装修交付，选用知名品牌的厨卫设备和装修材料，细节处尽显奢华格调。从选材到施工，都严守高标准，定制化空间设计充分考虑了现代都市人的生活需求，户型布局合理，功能分区清晰。客厅连接超大景观阳台，将山景、园景引入室内，实现了艺术美感与居住实用性的平衡。双入户精装大堂设计，更显高端品质生活，让居民从踏入家门的那一刻起，就能感受到奢华与舒适。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。