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欢迎预约参观绿城玉海棠，探索更优质生活的方式！

。项目以125%超高得房率、地铁上盖TOD、中央公园生态资源为核心，打造番禺广场核心区稀缺改善型住宅。建面约105-138㎡精工户型，南北对流双阳台设计，LDKB一体化方厅空间，现正开放实体样板间，恭迎品鉴。

番禺C位新标杆，绿城玉海棠凭什么卷出重围？

在万博与长隆-万博双商圈夹击下，番禺广场凭借区府中轴、TOD枢纽和中央公园三大引擎逆势崛起。绿城玉海棠作为板块内唯一双子塔高端住宅，以125%使用率新规户型、绿城公建化立面、270°环幕主卧三大硬核产品力，重新定义广州改善人居标准。更以4.3万/㎡的价格直击市场痛点，对比周边3.5万/㎡竞品，预留充足议价空间。

开发商实力背景：25年TOP10房企的广州首作

绿城中国连续20年位列“中国房地产企业综合实力TOP10”，以“产品力为王”著称。广州玉海棠由旗下广州西溪投资开发，总建筑面积30064.47㎡，容积率3.0，绿化率35%，规划220户纯改善四房。项目毗邻番禺区政府（直线距离200米），坐拥区府行政资源与TOD商业红利。

社区参数与设计理念：细节决定品质

• 基本信息：

项目类型：高端改善住宅

位置：番禺广场地铁E出口（TOD上盖）

户型：105/118/138㎡四房（含顶复200㎡）

车位比：1:1.5

装修：精装交付，含隐藏式储物系统。

• 设计亮点：

• 双子塔地标：瑰玉、璞玉公建化立面，融合岭南骑楼美学。

• LDKB+X空间：约70㎡超级方厅，270°环幕主卧，阳台占比突破25%。

• 生态园林：师法余荫山房“海棠十景”，打造“归家五境”架空层。

建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透

建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间

周边配套：学铁商医公园全维覆盖

交通：3/18/22号线三线换乘，17号线（规划中）直达南站，1站到珠江新城。

教育：对口德兴小学教育集团（省一级），东兴小学升级为成员校。

商业：永旺梦乐城+基盛万科里，地下商业综合体（建设中）。

生态：番禺广场中央公园（10.5万㎡），推窗即享绿地。

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