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一、【项目概况】

项目名称：中交四航珠江春

开发商：中交第四航务工程局有限公司（中国交通建设集团）

位置：广州市黄埔区南部滨江区域，鱼珠CBD板块

占地面积：约14万平方米

总建筑面积：约90万平方米

融资区总建面：约32万平方米

住宅建面：约18万平方米

融资地块楼栋数：共9栋

总户数：约1490户

首开组团：3栋楼（6#、7#、8#）

梯户比：

6#、7#：3梯4户

8#：3梯3户

总层高：43-45层

车位比：1:1.6

首推面积段：130㎡、144㎡、185㎡纯改善四房

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二、【核心卖点 | CBD港湾综合体，江景大平层**

🔹地理位置优越

鱼珠CBD板块：位于广州第二CBD的核心区域，是老黄埔的心脏地带。

距离珠江仅约200米，拥有长达630米的南向江景资源。

与天河区紧密相连，是老黄埔最靠近天河的旧改项目之一。

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🔹高端配套齐全

购物中心、总部办公、高端住宅、生态公园等多功能业态汇聚。

教育配套：规划一所幼儿园和一所45班九年制学校（15班初中+30班小学），未来将对标区域级标杆名校。

医疗资源：紧邻中山一院东院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院。

商业娱乐：1站可达天河的5号线三溪站，周边有美林天地、山姆会员店等人气商圈。

🔹立体慢行系统

沿茅岗路、珠江涌预留通风廊道与通江走廊，打造“显山露水，清凉城市”的设计理念。

通过休闲步道和立体连廊串联狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园，实现全域全天候贯通的立体慢行系统。

三、【交通配套 | 双地铁上盖，便捷通达全城**

地铁：

5号线与13号线交汇站鱼珠站，直线距离约600米。

5号线大沙地站，直线距离约600米。

快速路网：

紧邻黄埔大道、丰乐中路、鱼珠隧道（在建），连接珠江新城、琶洲、科学城等核心区域。

未来交通升级：

黄埔高铁站规划落地，进一步强化湾区城市群联系。

四、【教育配套 | 高标准教育资源引入**

自建配套：

规划一所幼儿园

一所45班九年制学校（15班初中+30班小学）

引进计划：未来将对标区域级标杆名校，具体学校品牌待官宣。

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五、【生活配套 | 全方位高品质生活体验**

🔹商业娱乐

自带购物中心，满足日常生活需求。

周边商圈：1站可达天河的5号线三溪站，附近有美林天地、山姆会员店等人气商圈。

🔹医疗保障

中山大学附属第一医院东院

广州医科大学附属第五医院

广州市黄埔区中医院

广州市黄埔区妇幼保健院

🔹休闲娱乐

三大山体公园环绕：狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园。

沿珠江涌的一公里山水漫步走廊，打造魅力海丝人居水岸。

六、【户型分析 | 江景大平层，超高使用率**

🔹户型设计以舒适性和实用性为核心

户型面积结构特色亮点A户型130㎡四房两厅两卫南向望江，超高使用率，宽敞明亮B户型144㎡四房两厅两卫南向望江，超大景观阳台，主卧带独立衣帽间C户型185㎡四房两厅三卫南向望江，超大面积，主卧套房设计，豪华配置

✅ 总结：所有户型均为全南向设计，使用率超过110%，提供宽敞明亮的居住空间。特别是6#、7#、8#楼距珠江直线距离仅200-300米，拥有南向望江的绝佳视野，江面宽度达630米，景观视野极佳。

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七、【投资与市场前景分析】

🔹片区发展潜力巨大

鱼珠CBD作为广州第二CBD的重要组成部分，近年来持续导入产业、人口、基建资源。

科学城、金融城、琶洲南TOD四大引擎联动发展，推动老黄埔从传统工业城区向高端居住+商务办公转型。

珠江村作为老黄埔核心旧改项目，其定位和产品力均高于周边存量楼盘，具备标杆意义。

🔹央企品牌+地段稀缺性=强溢价能力

中交集团作为央企TOP级开发商，具有强大资金实力与运营能力。

项目占据老黄埔黄金地段，周边新房供应有限，二手房价格稳步上升。

在当前政策鼓励“以旧换新”的市场环境下，该类项目具备较强升值潜力与抗风险能力。

八、【关键词标签】

#中交四航珠江春 #鱼珠CBD #老黄埔旧改 #江景大平层 #双地铁上盖 #央企开发 #高端住宅 #全方位配套 #超高使用率 #广州第二CBD #珠江新城近邻

九、【结语】

中交四航珠江春凭借老黄埔核心地段、双地铁上盖、央企品牌背书、成熟生活配套、江景大平层产品，成为广州东进战略下的重要人居作品。无论是首次置业、改善升级，还是资产配置，都是值得重点关注的优选楼盘。

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