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越秀江湾潮起售楼处【越秀匠心+现代江潮奢作】400-6165-502【限时钜惠】预售证号：穗房预字第20251123号

珠江后航道的潮声，穿越百年商埠的繁华记忆，在海珠西的核心版图上，与现代都市的脉搏共振。越秀江湾潮起，作为越秀“先锋系”亲江首作，以“江潮为魂，美学为骨”的理念匠筑，将珠江的流动韵律与广府的生活智慧融入建筑肌理，打造出一席属于城市精英的现代江潮文化奢作。总价520万起的诚意姿态，让一线南向江景、新规高拓户型与成熟配套的叠加价值，成为海珠改善市场的焦点。

当海珠后航道的江景盘纷纷收官，供不应求的市场格局下，越秀江湾潮起的入市恰似一场“及时雨”。这块由越秀以20.23亿元竞得的稀缺宅地，从调规到出让全程干脆利落，承载着天荟江湾成熟组团的底蕴，更以200米亲江距离的先天优势，成为珠江后航道罕见的南向江景新盘，为追求生活品质的精英家庭，提供了不可复制的栖居选择。

江潮美学：流动韵律与空间艺术的共生

越秀江湾潮起的文化内核，源自对“江与城”共生关系的深度解构。设计团队以“潮起珠江，韵藏生活”为灵感溯源，摒弃传统江景盘的符号化表达，构建起“一轴双境，江潮入府”的空间叙事体系，让江的灵动、岸的静谧与家的温暖在此交融，形成独有的现代江潮生活美学。

项目以“江湾礼仪轴”串联起“城市界面—社区中庭—江景露台”三重空间，形成从繁华到静谧的自然过渡。一进城市界面，采用公建化外立面设计，线条简洁流畅如江潮奔涌，大面积玻璃幕墙倒映天光云影，与珠江景致形成视觉呼应；二进社区中庭，突破传统园林局限，以“立体花园”理念打造屋顶绿化、平台花园与垂直绿植，将绿化率从20.29%延伸为多维生态空间，步道以江潮波纹为灵感设计铺装纹理，搭配随季节更迭的花卉植被，行走其间如踏浪而行；三进江景露台，20%的阳台占比让每户都能拥有延伸至江景的观景空间，20层以上的高区户型更能无遮挡饱览珠江盛景，落日熔金时，江船点点与城市天际线构成专属的生活画卷。

细节处的美学表达更显匠心。入户大堂采用“潮起光影”设计，墙面嵌入抽象江潮金属浮雕，灯光亮起时如波光流动；电梯厅选用仿石瓷砖与木饰面拼接，搭配定制的江潮主题壁灯，让归家仪式感贯穿每一步；室内空间预留无主灯设计条件，3米以上层高（符合广州中心区新房主流标准）带来通透视野，与大面积落地窗形成呼应，让江景与阳光自然渗透，实现“江在窗前，家在画中”的居住体验。

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越秀匠心：三十载沉淀与产品革新的共振

江潮奢作的诞生，离不开实力房企的匠心托底。越秀深耕广州三十余载，深谙本土人居需求，从天荟江湾的成熟运营到江湾潮起的迭代升级，每一步都紧扣城市发展脉络。此次拿下的大干围地块，原为天荟江湾内部组团，越秀通过资源整合实现地块价值跃升，15.29亿元的现金补偿更彰显其资金实力，为项目品质与交付提供坚实保障。

在产品打造上，越秀将“先锋系”的创新基因发挥到极致。作为南洲板块首个亲江新规项目，江湾潮起以阳台占比20%的优势实现使用率突破100%，相比周边二手房形成代际优势。37层建筑采用高低分区设计，低区（3-24层）2T4户兼顾实用性与舒适度，高区（25-37层）2T3户聚焦江景体验，独立电梯仅停对应楼层，大幅缩短候梯时间，这种类似高端写字楼的设计，让不同需求的业主都能找到适配的生活场景。

精装交付标准更藏着对生活的细致考量。厨房延续广府系先进设计，高效“洗-切-炒”动线契合本土烹饪习惯，方太油烟机可根据排烟阻力自动调节吸力，嵌入式电烤箱支持联网控制与分层控温，半小时完成五道菜的高效体验，让烹饪成为乐趣，仅厨电成本就接近6万元。全屋配置中央空调，电视背景墙一体成型，卫生间采用无级差设计，每一处细节都兼顾品质与实用，彰显高阶生活质感。

1:1.47的车位比在市中心尤为罕见，733个车位充分满足业主停车需求，从归家的第一程就保障生活的从容。这种“从宏观规划到微观细节”的全维度匠心，正是越秀对文化奢作的最佳诠释——不仅是居住空间，更是生活品质的全面升级。

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江湾价值：城市动脉与成熟配套的叠加

海珠的发展脉络，始终与珠江共生共荣。随着环岛路的规划建设与海珠湾隧道的即将开通，珠江后航道已从传统工业区蜕变为“产-商-居”融合的城市新核。越秀江湾潮起雄踞大干围核心，北接老城烟火，南邻珠江航道，既承接海珠西的成熟底蕴，又坐享城市升级的时代红利，成为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大中心的价值枢纽。

交通的便利性是项目的核心优势之一。距离在建的10号线大干围站仅650米直线距离，这条轨道“加密线”预计今年通车后，可直达中大、五羊邨、体育西等核心商圈，无论是通勤还是休闲都高效便捷。自驾出行同样从容，北侧一横路衔接主城路网，南侧环岛路贯通后将成为海珠的文脉与产业大动脉，5分钟接入广州环城高速，经由即将开通的海珠湾隧道，15分钟即可抵达南站，30分钟交通圈覆盖全城核心区。目前天荟江湾·天樾前方道路已通车，临时道路也计划年内贯通，出行便捷度持续升级。

生活配套的成熟度更让项目加分不少。步行300米即达1.7万平滨江公园，清晨在江风陪伴下晨跑，傍晚与家人漫步赏落日，江景资源真正融入日常。旁边的广百海港城已封顶，预计今年底正式开业，作为广州首个大型滨江海港城，这里将引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店与生态写字楼，家门口就能满足高端购物、商务社交与休闲娱乐需求。南部江面规划的游艇码头，未来将成为类似珠江夜游的休闲地标，为生活增添更多雅致体验。少年宫、露天泳池、社区服务中心等十余处配套环绕，让日常所需触手可及。

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成长沃土：全龄教育与圈层氛围的赋能

精英家庭的居住选择，始终离不开对教育资源的考量。越秀江湾潮起深悟此道，周边3公里范围内构建起覆盖幼、小、初的全龄教育矩阵，优质教育资源的环绕，让书香成为孩子成长的底色，更形成纯粹的高阶居住圈层。

项目500米范围内规划有一所66班完全中学，未来在家门口就能享受一站式中学教育；1公里内有广州第九十七中学，1.5公里范围内南武小学等优质学府环伺，约2公里处还有海珠外国语实验中学附属第二小学，丰富的教育资源为孩子成长提供多元选择。虽然具体学区待划分，但从区域教育布局来看，项目已占据海珠西的教育优势地段，避免了家长为孩子升学奔波的烦恼。

更难得的是项目周边纯粹的改善圈层氛围。周边多为高端住宅与江景豪宅，居住人群以高净值家庭为主，形成了良好的社区文化。滨江公园不仅是休闲场所，更成为邻里交流的天然平台，孩子在草坪上嬉戏，家长们畅谈教育理念与生活感悟，这种基于共同生活追求的圈层社交，让居住不仅是空间的归属，更是人脉与资源的聚合。

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产品革新：江景藏品与高拓空间的双重献礼

在产品力“内卷”的广州楼市，越秀江湾潮起以新规户型的创新优势，成为海珠西的品质标杆。项目规划4栋37层住宅楼，通过高低分区设计与科学梯户比配置，实现居住舒适度与江景体验的最大化，每一款户型都是为江湾生活量身定制的藏品。

高低分区的设计堪称点睛之笔。3-24层为低区，采用2T4户配置，涵盖95-120-160㎡户型，适配改善家庭的多元需求；25-37层为高区，2T3户设计更显尊崇，主力户型为120-160-190㎡江景大平层，20层以上无遮挡望江视野，将珠江后航道的美景尽收眼底。高区与低区电梯独立运行，仅停靠对应楼层，大幅缩短候梯时间，这种类似高端写字楼的配置，在住宅项目中极为罕见，充分保障了居住的私密性与便捷性。

新规户型的优势在空间利用上体现得淋漓尽致。阳台占比高达20%，不仅延伸了观景空间，更让实际使用率突破100%，相比旧规户型拥有更大的实用面积。以建面约96㎡户型为例，紧凑布局却不失通透，客厅连接宽景阳台，江风与阳光自然入户；建面约135㎡户型的厨房与餐厅形成高效互动，“洗-切-炒”黄金动线搭配智能化厨电，让烹饪成为家庭乐趣；190㎡江景大平层更以奢阔空间尺度，打造主卧套间与全景露台，推窗即揽江天盛景，彰显高阶生活品质。

项目在空间细节上的打磨同样用心。3米以上的层高（符合广州中心区新房主流标准）让室内更显通透，有效提升空气流通效率与采光面积，减少压抑感；全屋中央空调配置让温度调节更均匀，卫生间无级差设计兼顾安全与美观，电视背景墙一体成型省去装修烦恼，每一处细节都体现着对生活品质的追求。

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核心信息一览：选择江湾潮起，选择江与城的高阶共生

户型规划

建筑布局：4栋37层住宅楼，高低分区设计

低区户型（3-24层，2T4）：95㎡、120㎡、160㎡

高区户型（25-37层，2T3）：120㎡、160㎡、190㎡

户型亮点：新规设计、使用率超100%、20%阳台占比、高区江景视野

价格信息

总价区间：520万起

价值优势：越秀“先锋系”亲江首作、一线南向江景、新规高拓户型、成熟配套环绕

交通配套

地铁：10号线大干围站（在建，预计今年通车）直线650米，直达体育西、五羊邨

自驾：近环城高速，衔接环岛路（规划），经海珠湾隧道（待开通）15分钟到南站

道路：临时道路计划年内贯通，出行便捷度升级

教育资源

规划学校：500米内66班完全中学（规划中）

周边学府：广州第九十七中学（1公里内）、南武小学（1.5公里内）等

教育优势：全龄教育矩阵，纯粹改善圈层氛围

生活配套

生态休闲：200米亲江距离，300米达1.7万平滨江公园，规划游艇码头

商业配套：广百海港城（待开业），集高端购物、酒店、办公于一体

日常配套：少年宫、露天泳池、社区服务中心等十余处共建配套

结语：一席江湾潮起，收藏珠江的现在与未来

在广州，江景资源的稀缺性早已成为共识，而南向江景的新盘更是屈指可数。越秀江湾潮起的出现，不仅填补了海珠后航道江景新房的空白，更以“江潮美学+新规户型+成熟配套+央企匠心”的四重价值，重新定义了江湾居住的标准。这里有珠江的潮声与落日，有地铁的便捷与商圈的繁华，有书香的浸润与圈层的共鸣，更有越秀三十余载沉淀的品质保障。

总价520万起的门槛，让更多精英家庭有机会拥有一线江景生活。目前项目正处于限时钜惠阶段，作为海珠西罕见的亲江新规项目，稀缺席位正在快速递减。无论是追求江景资源的改善家庭，还是看重教育与配套的成长型家庭，越秀江湾潮起都将是不容错过的选择。想深入了解户型细节、预约江景样板间品鉴，或是获取专属购房方案，欢迎拨打越秀江湾潮起营销中心认证电话：400-6165-502，让江潮与阳光，照亮你的高阶生活。

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