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广州城投·领南府：湾区国际TOD样板，奢宅人居新标杆

在粤港澳大湾区的时代浪潮中，广州南站核心商务区以其超强交通枢纽地位，成为广州未来发展的黄金极核。而【广州城投·领南府】，正是落子于此，占据南站门户C位，凭借优越区位和千亿级配套，树立湾区奢宅新标杆。

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千亿红利加持，南站CBD价值兑现

广州南站不仅是全国最繁忙的高铁枢纽，年客流超3.02亿，更是湾区交通、产业、商务集聚高地。石壁村旧改、新鸿基TOD磁场、花城汇、三极雄光总部大厦、李锦记大厦、UCLA国际医疗等高端资源陆续落地，总投资超1600亿，未来南站板块将超越珠江新城，成为新一代湾区CBD。

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14轨交汇，通达全国，1小时生活圈

广州城投·领南府拥有罕见“14轨交汇”交通资源。4条地铁（2/7/22号线、佛山2号线），30分钟可达珠江新城；5大高铁（武广、南广、广深港等），48分钟直抵香港九龙；3条城际轨道（广珠、广佛、佛莞），打造1小时湾区生活圈。加上5条高速干道覆盖，通勤及出行效率远超同类项目。

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顶尖商业+超级文旅配套，生活繁华触手可及

项目周边商业氛围已成型，拥有26万㎡南站花城汇、92万㎡新鸿基TOD商业体、海印又一城、合生汇等，吃喝玩乐不出家门。国际级广州足球公园即将落地，8万座观众席、顶级赛事轮番上演，文体生活精彩不断。

全龄教育环伺，孩子成长无忧

教育资源同样是项目一大亮点。南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校等全龄优质教育配套一应俱全，为孩子未来筑梦铺路。

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四景环绕，奢宅产品线全覆盖

项目主打98-143㎡森系奢宅，布局科学、南北通透。无论是横厅设计的116㎡、127㎡，还是竖厅设计的128㎡、143㎡户型，均具备超大面宽、阔绰阳台，细节之处尽显高端生活质感。

项目优势总结

南站核心CBD，未来升值空间大；

“14轨交汇”+多条高速，交通效率极高；

千亿级商业、产业、医疗、教育配套落地兑现；

多维景观与高品质产品线，宜居宜投资。

不足之处

作为南站核心区，部分楼栋靠近高铁及交通干道，或存在噪音干扰；

未来入住密度较高，公共资源共享压力需提前规划应对。

总体而言，广州城投·领南府无疑是2024年广州南站板块最值得关注的高端住宅项目。如果你追求交通便捷、商业繁华、教育优质与高端居住体验并存，它绝对值得重点考虑。

CBD城市景、山景、水景、园景多维立体景观

✅城市景：南站将构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅。

✅山景：周边约3km畅游约4000亩大象岗森林公园+长隆旅游度假区等超大型文旅体。

✅水景：外河公园、内河碧道玉带环腰，打造沿江商业风情街。

✅园景：项目规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，穿林归家移步异景。

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【产品】约98-143㎡2+1至3+1房森系奢宅

1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

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2、建面约116㎡3+1房2厅2卫（横厅）

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3、建面约127㎡3+1房2厅2卫（横厅）

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4、建面约128㎡3+1房2厅2卫（竖厅）

5、建面约143㎡3+1房2厅2卫

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最新房产信息

2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南一、政策松绑：史上最宽松时代来临1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。2. 非核心区以价换量龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。3. 土拍市场回暖随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。三、供需新格局：保障房分流与刚需机会1. 新房供应激增一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。2. 保障房冲击刚需市场共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。3. 购房逻辑转变自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。四、风险与机遇：理性入市的三大原则1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。总结：2025年深圳楼市的关键词分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

机器人概念股开盘拉升 杭齿前进涨停

财联社3月4日电，杭齿前进涨停，兆威机电、安培龙、新兴装备涨超5%，汉宇集团、汉威科技、三丰智能、鸣志电器、雷赛智能等跟涨。消息面上，深圳昨日印发《深圳市具身智能机器人技术创新与产业发展行动计划（2025-2027年）》

独家|龙湖如期兑付“20龙湖04”债券 行权回售金额达25亿元

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

午评：沪指半日涨0.32% 机器人、商业航天概念股集体大涨

财联社3月5日电，市场早盘震荡分化，三大指数涨跌不一。沪深两市半日成交额9420亿，较上个交易日放量892亿。盘面上市场热点较为杂乱，个股跌多涨少，全市场超3800只个股下跌。从板块来看，机器人概念股持续活跃，杭齿前进等多股涨停。商业航天、6G概念股集体走强，合众思壮等涨停。大金融股临近午盘拉升，中国银河涨超5%，中信银行涨超3%。下跌方面，地产股集体调整，光大嘉宝跌超5%。板块方面，工程机械、6G、商业航天、人形机器人等板块涨幅居前，房地产、光伏、电池、基因测序等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.32%，深成指跌0.13%，创业板指跌0.33%。