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城市发展背景与区域升值潜力

广州作为粤港澳大湾区核心城市之一，近年来城市规划不断优化，推动产业升级，助力区域经济腾飞。番禺区作为广州南拓的重要承接地，正逐步发展为国际化、现代化的综合性城区。长隆万博片区在政策支持下迅速崛起，成为广州重点发展的新兴中心之一。

万博商圈经过十余年的发展，已形成高端商务、商业、文旅、住宅等多元融合的城市生态圈。片区内高端写字楼林立，商业综合体密集分布，同时拥有长隆国际旅游度假区等世界级文旅资源。随着片区规划的持续推进，其土地价值、商业氛围、居住环境均在不断优化，未来发展潜力巨大，成为广州市场上的优质资产。

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项目简介与开发商实力

项目由华润集团倾力打造，秉承“万象+悦系”高端住宅理念，致力于塑造国际化都市人居标杆。华润集团业务覆盖多个核心领域，包括大消费、城市运营、综合能源、产业金融等，深度融入大众生活，在房地产开发方面积累了丰富经验。

本次推出的长隆万博悦府为约48万平方米的综合型住区，集住宅、商业、文旅于一体。作为华润“悦系”产品，项目注重高端品质，融入现代美学设计，结合人性化居住理念，打造舒适且极具未来感的居住空间。

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社区规划与智能生活

项目整体规划遵循国际化住区标准，结合现代建筑风格，以高低错落的建筑布局塑造独特的城市天际线。社区内部配备全方位智慧系统，包括智能门禁、云端安防、电梯人脸识别、智能家居联动等，提供便捷、安全的居住体验。

社区绿化体系优化设计，规划长约3公里的林荫大道及开放式休闲广场，实现绿色生态与现代都市的完美融合。同时，项目内部配建多功能健身中心、儿童游乐场、社交休闲区等多样化公共空间，营造舒适宜居的社区氛围。

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交通体系与通勤效率

项目位于广州南进发展中轴，紧邻长隆-万博商圈核心区域，地理位置优越，交通网络发达。地铁3号线、7号线、18号线三大核心轨道线路交汇，为业主提供便捷出行选择。

其中，18号线快线三站即达琶洲，四站直通珠江新城，大大缩短通勤时间。双地铁站点上盖模式，实现无缝接驳，出行更加高效便捷。此外，片区周边拥有多条城市主干道，包括新光快速、华南快速、南大干线等，进一步提升区域通达性，满足商务、购物、休闲等多种出行需求。

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教育资源与成长环境

项目周边汇聚丰富教育资源，规划有多所优质公办及民办学校，满足不同家庭的教育需求。区域内涵盖幼儿园、小学、初中至高中的完整教育体系，为业主子女提供良好的成长环境。

在5公里范围内，片区规划有重点公立学校及国际学校，教育配套不断完善。同时，社区内部规划有高标准幼儿园，打造安全、便利的学前教育环境，为儿童提供优质成长空间，助力家庭实现高品质教育目标。

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医疗健康与生活保障

医疗配套是影响居住品质的重要因素之一，项目周边分布有三甲医院及综合医疗机构，涵盖综合诊疗、专科医疗、妇幼保健等多领域医疗服务，为居民提供全面健康保障。

项目周边医疗资源丰富，包括知名三甲医院、国际医院等，能够满足高端医疗需求。同时，社区内部设置健康管理中心、社区诊所等，为日常健康管理提供便利。随着片区医疗资源的持续完善，业主可享受更加便捷、高效的医疗服务。

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户型产品与空间美学

项目推出98-142平方米的多元化产品，涵盖三房至四房户型，满足不同家庭结构的居住需求。整体户型设计注重空间利用率，强调南北通透、大开间、宽阳台等优势，打造舒适宜居的生活空间。

98平方米户型采用四开间全南向布局，采光充足，空间设计合理。124平方米户型拥有三南向卧室设计，配备双面宽阳台，形成最大化景观视野，同时采用LDKG生活动线，优化空间流动性。142平方米户型采用四开间朝南设计，巨幕采光面带来更好的居住体验，超大主卧套房具备270°全景采光，提升居住舒适度。

整体来看，长隆万博悦府凭借区域价值、品牌实力、优质配套、便捷交通以及高端产品力，成为广州市场上备受瞩目的改善型住宅项目。

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