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广州星瀚TOD

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项目基本信息、开发商背景

品秀星瀚TOD是由广州地铁集团与越秀地产联手打造的地铁上盖项目，位于广州市番禺区，占地面积为240,000平方米，建筑面积达880,000平方米。项目总栋数为21栋，共计4378户，容积率为2.41，绿化率达到了30%。物业管理由越秀物业负责，费用为每平方米每月3.26元。交房时间为2023-2024年。品秀星瀚TOD不仅地理位置优越，而且交通便利，是少数距离地铁站200米以内的项目之一。

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区域发展、交通路网

品秀星瀚TOD毗邻广州南站板块，东靠万博商圈，西接广钢及白鹅潭，直线距离海珠、荔湾不远，地理位置十分优越。项目紧邻22号线陈头岗站，两者直线距离仅约10米，真正实现了地铁上盖的理想居住模式。此外，随着“最强黄金动脉”——南大干线的全线贯通，进一步加强了项目与周边区域的连接，使得出行更加便捷高效。

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百年名校教育

教育配套方面，品秀星瀚TOD同样表现出色。项目内配建了一所27班幼儿园和一所公办九年一贯制广外附校，解决了业主子女从幼儿园到初中的一站式教育问题。尤其是广外附校的引入，大大提升了项目的教育资源优势，让家长们不再为孩子的升学烦恼。

生活配套、有什么商业与医院

生活配套设施丰富多样，除了教育资源外，项目还拥有约7万平方米的森氧园林、约1.7万平方米的立体商业街以及超700平方米的多功能泳池等设施，极大地丰富了居民的生活体验。医疗方面，项目东侧设有富力UCLA国际医院，开车十分钟即可到达；而祈福医院作为公立三甲医院，也只需乘坐两站地铁便可抵达，方便快捷。

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小区配套、容积率多少

小区整体抬高约15米，形成了独特的空中园林设计，灵感源自悉尼高线公园，营造出移步异景的景观效果。社区内设置了休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等主题场景，满足不同年龄段居民的需求。项目容积率为2.41，绿化率达到30%，提供了舒适宜人的居住环境。

明星户型设计

明星户型设计方面，品秀星瀚TOD推出了建面约73平方米的江景两室户型，该户型采用U型厨房设计，可以灵活打通形成“社交厨房”。阳台可以根据需求改造成灵动空间，满足不同生活阶段的需求。同时，阳台和主卧均享有开阔的视野，可以直接眺望珠江支流景观，将自然美景尽收眼底。此外，还有98-107方复式四房等多种户型可供选择。。

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总结项目优点与缺点

优点：

位置优越：地处广州南站板块，临近多个繁华商圈。

交通便捷：地铁上盖项目，步行至地铁站仅需几分钟。

教育资源丰富：配备优质幼儿园和九年一贯制学校，解决教育后顾之忧。

配套设施完善：拥有丰富的商业、休闲和娱乐设施。

独特设计：抬高的空中园林设计，提供独特的居住体验。

缺点：

价格因素：由于其优越的位置和完善的配套，房价相对较高。

施工影响：在项目开发期间，可能会对现有住户带来一定的噪音和不便。

总体而言，品秀星瀚TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络和丰富的配套设施，是一个非常值得考虑的居住选择。尽管存在一些小缺点，但其优势远远超过了不足之处。

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