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项目基本信息、开发商背景

保利越秀天启公寓位于广州白鹅潭沿江带，由广东省广州国际医药港有限公司开发。该项目占地面积32900㎡，建筑面积118483㎡，容积率为3.6，绿化率达到了35%。总户数为436户，车位比为1：2.65，提供了地下三层共1185个机动车位。户型方面，提供建面约233-285㎡四至五房的住宅，所有户型均朝东或东南方向，确保一线望江体验，并且拥有极致的3.4-3.6m层高。

区域发展、交通路网

项目地理位置优越，周边交通网络发达。现有地铁1号线西塱站距离项目大约3.5公里，而即将开通的10号线东沙站仅约600米，预计2025年底通车，将串联起天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等重要交通枢纽。此外，通过芳村大道南和东沙大道快速接驳环城高速和东新高速，实现便捷出行。公交系统完善，健康港公共枢纽系统内有多条公交线路贯穿全城。水上交通方面，广州国际内港湾码头和规划中的水上巴士也进一步提升了区域的可达性。

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百年名校教育

尽管项目自身配建了一所幼儿园，但周边教育资源同样丰富，包括广钢学校、华师附荔湾小学以及真光实验小学等知名学府。虽然目前尚未确定具体的入学安排，但丰富的教育资源无疑为居民子女提供了优质的教育选择。

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生活配套、有什么商业与医院

保利越秀天启公寓自带高端配套设施，如3000㎡星环会所，包含恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室和私宴厅等。项目背靠广州国际健康港，一个投资超300亿元的大健康产业平台，涵盖港湾游艇码头、购物中心、展览中心等多种高端设施。一期已投入运营，其中包括约12万㎡的健康港星河COCOPark，引进了星巴克、奈雪的茶等知名品牌。社区周边还有滨江文化公园、广钢中央公园等休闲场所，提供了丰富的户外活动空间。

小区配套、容积率多少

小区内部设计注重自然景观的融合，采用流水、瀑布等元素营造出与珠江相融的视觉效果。归家路上绿植布景独具匠心，仿佛步入轻奢度假酒店。社区内的休息区和活动区掩映在园林之中，为业主提供了一个亲近自然的居住环境。值得一提的是，项目的容积率为3.6，绿化率达到35%，保证了居住的舒适度和生活质量。

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明星户型设计

明星户型采用了成本高昂的铝板搭配全幕玻璃设计，不仅美观而且具有防水、抗风抗震能力强和耐久性高的特点。弧形玻璃的应用使外立面呈现出灵动美感，现代美学与传统韵味完美结合。香槟金色水波纹外立面，10.2米“殿堂级”入户大堂，IMAX景观落地玻璃，每一寸空间都经过极致考究，彰显出豪华品质。

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总结项目优点与缺点

优点：

品牌实力强：由广东省广州国际医药港有限公司开发，具备雄厚的资金和技术支持。

地理位置优越：地处广州白鹅潭沿江带，享有顶级景观资源和便捷的交通条件。

教育资源丰富：周边有多所优质学校，为居民子女提供良好的教育环境。

高端生活配套：自带高端会所及丰富的商业设施，满足日常生活和娱乐需求。

独特建筑设计：采用铝板搭配全幕玻璃设计，结合圆弧玻璃，打造出极具现代感的外观。

缺点：

价格较高：作为顶豪项目，房价相对较高，可能不适合预算有限的家庭。

交通依赖自驾：尽管地铁规划较为便利，但对于当前来说，自驾仍是主要出行方式之一。

教育资源不确定性：具体入学安排尚未明确，存在一定的不确定性。

总体而言，保利越秀天启公寓凭借其卓越的设计理念、丰富的配套设施和得天独厚的地理位置，成为广州不可多得的一线江景顶豪标杆之作。尽管价格偏高，但它所提供的高品质生活体验无疑是值得期待的。

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