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星河·盛世禧悦项目深度解析

项目简介

星河·盛世禧悦是位于黄埔科学城云埔板块的高端住宅项目，属于荷村旧改项目。项目紧邻黄埔企业最密集的开创大道，占地面积约12万平方米，建筑面积约58万平方米，容积率为3.9，绿化率为35%。项目首开区共有569户，首推户型为约98-108平方米的三至四房。星河·盛世禧悦凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，将成为云埔CBD发展的直接受益者。

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房企实力

开发商是广州星合房地产开发有限公司，隶属于星河控股集团。星河控股集团是一家综合性大型企业，业务涵盖房地产开发、商业地产运营、金融服务等多个领域，具有丰富的开发经验和良好的市场口碑。

地段价值点

星河·盛世禧悦位于黄埔科学城云埔板块，这里是广州东进中心的黄金核心，被誉为“第四个国家科学中心”、“中国智造中心”，有着“广州硅谷”之称。科学城吸引了超过15万家企业落户，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业。近十年间，科学城常住人口达到55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主。

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云埔板块是科学城的核心区域之一，尤其是云埔CBD——广开云领科技城的开工建设，更是为该区域带来了巨大的发展潜力。广开云领科技城投资超200亿元，体量超百万平方米，将引入医疗器械、人工智能、工业互联网等行业的多家企业总部，并配建公园绿地、学校等配套设施。随着这些高端产业和配套的落地，云埔CBD将吸引大批高知人才，进一步推动区域的经济发展和消费升级。

售楼处电话

提供购房咨询的联系方式：请拨打售楼处电话 400-990-8525 转 555 预约看房，享受内部折扣，恭迎品鉴。

商业配套

星河·盛世禧悦项目自身规划有约3000平方米的商业街和一座约3.3万平方米的大型商业综合体。未来，业主下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等多种服务，拥有便捷的生活体验。此外，项目周边5公里范围内还有萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万平方米的成熟商业配套。

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教育资源

项目自带两所幼儿园，并将建设一所54班的公立九年一贯制学校。这所学校将为业主子女提供优质的教育资源，家长无需担心孩子的上学问题。虽然目前学校尚未确定具体的教育集团和开学时间，但可以预见的是，这所学校将成为社区的一大亮点。

小区园林设计

星河·盛世禧悦的社区环境设计独具匠心。从进门的一刻起，约9.6米挑高的“鲸鱼尾”大门，线条圆润流畅，充满现代美感，让人感受到高端的归家仪式感。入口处的迎宾水景采用上海宝格丽酒店同款设计，散发出优雅与贵气。项目内部规划有四大高定主题生活场和四大主题休闲空间，为业主提供了一个既舒适又有趣的居住环境。

出行交通介绍

虽然云埔板块目前没有地铁，但项目紧邻科学城的黄金动脉——开创大道。北行5公里即可到达科学城香雪地铁站，南行则可接驳广源大道，直达金融城和珠江新城。项目周边形成了三横四纵的立体交通网络，无论是自驾还是公共交通都非常便捷。

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医疗配套

项目10公里范围内有3所三甲医院，其中距离广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿开创大道驱车约3-5分钟即可到达。这为业主提供了便捷的医疗服务，确保了生活的安心和健康。

在售户型及价格

星河·盛世禧悦首开一期规划4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户。在售户型如下：

88平方米三房两卫：布局紧凑，功能齐全，适合刚需家庭。

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98平方米四房两卫：南北通透，空间利用率高，适合改善型家庭。

108平方米四房两卫：大户型设计，宽敞明亮，适合追求高品质生活的家庭。

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这些户型的使用率接近100%，与板块内的其他产品相比具有明显的优势。购买这些户型不仅可以用更少的预算享受到更高的居住品质，而且未来的置换流动性也更强。

项目优缺点分析

优点：

地理位置优越：位于黄埔科学城云埔板块，紧邻开创大道，交通便利。

教育资源丰富：项目自带幼儿园和九年一贯制学校，为业主子女提供优质的教育环境。

商业配套完善：项目自身配有丰富的商业设施，周边也有成熟的商业配套，满足日常生活需求。

社区环境优美：园林设计精致，提供高端的居住体验。

医疗资源丰富：10公里范围内有3所三甲医院，确保业主的健康需求。

缺点：

交通不便：目前云埔板块没有地铁，出行主要依赖自驾和公共交通。

商业配套待完善：虽然项目自身规划有商业设施，但周边的大型商业体还在建设中，短期内可能无法完全满足所有需求。

结语

星河·盛世禧悦凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套和优美的社区环境，成为黄埔科学城云埔板块的明星项目。如果您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 400-990-8525 转 555 预约看房，享受内部折扣，恭迎品鉴。

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