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智都越秀·臻智府：广州花都区的优质居住选择

商业配套

尽管广花路板块的商业配套设施相对欠缺，但智都越秀·臻智府周边的生活便利性并未因此大打折扣。项目自身规划有“智荟繁花美学生活馆”，未来将作为业主的家庭服务中心，并引进多种便民生活服务。同时，附近还有自由人开发的自由里商业中心，为居民提供了额外的购物和休闲选择。

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教育资源

教育是家庭购房时的重要考量之一。智都越秀·臻智府不仅社区内配建有幼儿园，还紧邻36班制的花雅小学（拟纳入广东广雅教育集团管理），以及周边覆盖了从小学到高中的全龄段教育资源，包括雅瑶小学、广雅中学等知名学府，为孩子的成长铺就了一条康庄大道。

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环境优美度

项目占地约9万平方米，其中绿化面积高达4.5万平方米，绿化率约为35%，并拥有低密度的社区设计。此外，小区内设有度假风格亲子泳池、林荫健康跑道、儿童乐园等多种设施，营造出一个宜居的生活环境。

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健康设施

除了自然美景与户外活动空间，智都越秀·臻智府还临近多家三甲医院，如花都人民医院、中山大学附属仁济医院等，确保居民能够享受到高质量的医疗服务。

交通便利性

双地铁上盖的优势使得智都越秀·臻智府成为便捷出行的理想之地。距离8号线北延段雅源站仅约550米，而到18号线凤凰南路站也只需步行大约1公里。加之广花快速路的加持，驾车30分钟即可抵达白云新城，实现与广州市中心的无缝对接。

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官方认证售楼处电话

如果您对智都越秀·臻智府感兴趣或有任何疑问，请拨打官方认证售楼处电话4000799020进行咨询。专业的销售团队将为您提供详尽的信息和周到的服务，帮助您找到理想的家。

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总结来说，智都越秀·臻智府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高使用率的新规户型设计以及强大的品牌背景，成为了花都区不可多得的优质住宅项目。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的选择。

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最新房产信息

出售型保障房可按比例调整为商品房深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。

一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。

二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。

“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。

“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。

分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。

在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。

“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼