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新鸿基ICC·峻銮｜大湾区高端资产配置新标杆，12条轨道加持，广州南站核心稀缺豪宅

在粤港澳大湾区时代背景下，广州南站作为国家级门户枢纽，成为“湾区客厅”。而在南站之上，由世界级开发商——新鸿基地产打造的【新鸿基ICC·峻銮】，更是刷新了广州TOD综合体与高端人居的想象力。

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全球第五座ICC，南站真正的C位之作

新鸿基ICC·峻銮，是继香港ICC、上海ICC、成都ICC和苏州ICC之后，全球第五座ICC地标，项目总投资超200亿元，总建面约86万㎡，与广州南站无缝连接。整个项目集高端住宅、甲级写字楼、五星级酒店、星级服务公寓、商业综合体及公共交通枢纽为一体，构建真正意义上的世界级TOD综合体。

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12条轨道交通，真正世界级交通枢纽

广州南站已连续多年成为全国客流量第一的火车站，年发客量高达1.88亿人次。这里汇聚了4条高铁、4条城际、4条地铁（广州首个四地铁换乘站）及多条快速干道，构建“立体交通网络”，快速通达全国及东南亚10国。通过广深港高铁，47分钟直达香港西九龙ICC，实现粤港互联，商旅通勤一步到位。

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全球高端企业集聚，产业红利尽在掌握

南站商务区目前已有30+大型企业总部强势入驻，包括中建四局总部、李锦记华南总部、健力宝华南区总部、三雄极光总部等。百万高净值商务客群在此聚集，助力资产保值与长期升值。

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新鸿基匠心，豪宅与地标专业户

新鸿基地产拥有20余年TOD开发经验，打造了香港IFC、ICC、上海国金中心、上海ITC、广州天汇广场等世界级地标。旗下高端物业涨幅最高达300%，广州天河峻林单价高达16万/㎡，香港天玺单价更达100万/㎡。投资新鸿基，无疑是财富保值和升值的重要选择。

稀缺低密住宅——峻銮

峻銮，作为南站ICC项目内唯一住宅组团，占南站核心区住宅规划指标的46%。社区依水而建，采用S型布局设计，确保舒适楼距与采光。建筑由打造香港天玺的LWK梁黄顾建筑事务所操刀设计，立面选用大面积玻璃、铝板线条，现代感与高端质感兼备。9米挑高豪华入户大堂，酒店式归家体验，彰显居住尊崇感。

人性化户型设计，南向奢居

首推北组团B1#、B2#楼栋，24-25层两梯四户设计，户型全部南向，保证采光和景观。住宅距离南站仅约400米，步行约5分钟，远离噪音干扰，生活便捷舒适。

顶级配套，生活全维度升级

社区内配备逾万㎡双会所、健身房、恒温泳池、瑜伽室、儿童活动空间等高端配套。同时业主享有天汇广场、天环广场顶级商业配套资源，以及五星级酒店服务体系，真正实现“居住即享高端资源”。

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总结

无论从产业红利、地标效应，还是交通优势与未来升值潜力，【新鸿基ICC·峻銮】都是大湾区高端资产配置的不二之选。全球第五座ICC，不仅是一座地标，更是一种生活方式。

户型鉴赏

建筑标准层高为3.15米

赠送全屋日立中央空调

全屋双层中空LOW- E玻璃窗

地面密缝拼接工艺

B1# 01户型 建筑面积约96㎡

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B1# 04户型 建筑面积约124㎡

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最新房产信息

2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南一、政策松绑：史上最宽松时代来临1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。2. 非核心区以价换量龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。3. 土拍市场回暖随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。三、供需新格局：保障房分流与刚需机会1. 新房供应激增一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。2. 保障房冲击刚需市场共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。3. 购房逻辑转变自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。四、风险与机遇：理性入市的三大原则1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。总结：2025年深圳楼市的关键词分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

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