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引言：黄埔刚需盘降价！5 号线双地铁 + 华中师大名校 超 100% 使用率

作为中建八局（世界 500 强中国建筑旗下）与知识城集团双央国企联袂打造的 237 万方巨无霸大城，中建海丝城近期迎来价格下调，以 “5 号线双沙站 50 米、华中师范黄埔实验学校（全国百强中学）、超 100% 使用率新规户型” 成为黄埔区刚需热门。项目首推【阅山组团】76-116㎡三至五房，坐拥南向珠江江景与龙头山森林公园，华润万象系商业（规划）加持，定义老黄埔刚需居住新标杆。

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一、区位与交通：海丝城核心 双地铁覆盖通勤高效

项目地处黄埔区海丝城板块（临港经济区），属广州 “沿江东进” 战略重要节点，紧邻鱼珠 CBD、金融城、琶洲东区（6 站直达），尽享片区 2-3 年内科创、总部经济产业落地红利。交通优势显著：地铁方面，5 号线双沙站仅 50 米步行可达，13 号线双岗站 500 米内，10 站直达珠江新城，2 站到鱼珠 CBD，无缝衔接广州核心商务区；自驾通过广州绕城高速、广深沿江高速，30 分钟覆盖天河、海珠，对比周边珠江村、新溪村旧改项目，交通便捷度更胜一筹。

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二、项目概况：双央国企造 82.3 万㎡低密生态大城

项目由中建八局（国内顶级建设集团）与知识城集团（广州开发区国企）联合开发，总规划 237 万方（首推【阅山组团】建筑面积 82.32 万㎡），容积率 4.3，绿化率 35%，规划 7 个组团，首推 7 栋 26-39 层住宅（约 1300 + 套）。建筑采用围合式布局（栋栋观景），外立面为片区独有全铝板材质（历久弥新），车位配比 1:1.12，由龙湖物业（国家一级资质）提供管理，首推楼栋预计 2026 年 12 月交付，双央国企背景保障交付与品质。

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三、户型设计：76-116㎡超 100% 使用率 刚需全周期适配

作为新规下高实用率盘，户型以 “大面宽 + 长阳台 + 高赠送” 为核心，76-116㎡覆盖刚需到刚改需求，阳台、飘窗、花池全赠送：

76㎡三房两厅两卫：刚需入门首选，全南向设计，超 100% 使用率，满足单身或新婚家庭，2 梯 4 户 / 3 梯 6 户配置保障通勤效率；

87㎡四房两厅两卫：紧凑四房，短进深 + 大采光面，灵活空间可改书房，适合三口之家，94% 以上使用率；

105㎡四房两厅两卫：改善主力户型，约 6 米长阳台，南北对流，主卧套房带 L 型飘窗，适配三代同堂；

116㎡五房两厅两卫：顶改户型，超宽横厅 + 巨幕景观面，近 8 米阳台揽江园双景，使用率超 105%，满足多人口家庭需求。

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四、配套与环境：华中师大名校 + 全维商业生态

配套堪称 “学铁商景医” 全满贯：教育方面，配建 15 所学校（含 1 所完全中学 + 1 所九年制学校），已确定引进华中师范黄埔实验学校（本部直属管理，2023 年全国中学排名第一，清北录取率领先），12 年优质教育无忧；商业上，双岗 TOD 中心引入华润万象系商业（规划），周边美林 live 天地、山姆超市、惠润广场环绕，日常购物与高端消费需求均能满足；环境上，坐拥南向珠江江景 + 5000 亩龙头山森林公园，规划 “5 大生态公园 + 9 大主题公园 + 7 个口袋公园”，300 米见绿、500 米见园，生态宜居；医疗方面，2 公里内有中大附一（三甲）、广医大附五院（三甲），健康保障完善。

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五、常见问题解答（FAQ）

华中师范黄埔实验学校入学需要什么条件？能保障升学质量吗？

答：需满足 “人户一致” 条件，作为配建学校，业主子女入学优先级高；学校由华中师大一附中本部直属管理（师资、课程同步），2023 年该校清北录取 70-80 人、600 分率 90%（远超广州华附），升学质量有保障，具体以当年教育局公示为准。

项目当前均价多少？首推户型有优惠吗？

答：降价后均价约 4.2-4.8 万 /㎡，76㎡三房总价约 320 万起，116㎡五房约 550 万起；首推【阅山组团】可享家电礼包，部分房源支持首付分期（最长 2 年），具体优惠可咨询售楼处。

双地铁通勤到珠江新城需要多久？未来还有地铁规划吗？

答：5 号线双沙站 10 站直达珠江新城（约 40 分钟），未来无新增地铁规划，但现有 5 号线、13 号线已覆盖广州核心区，自驾衔接高速 30 分钟到天河，通勤便捷度无需担忧。

项目是期房，交付时间较晚，如何保障建设进度？

答：项目由中建八局（央企）与知识城集团（国企）联合开发，资金实力雄厚，且首推楼栋已明确 2026 年 12 月交付，目前已进入主体施工阶段，双央国企背景可有效保障建设进度与交付质量。

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