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【项目基本信息】

广州南站 ICC・峻銮由新鸿基地产匠心打造，作为全球第五座 ICC 地标综合体，总投资超 200 亿，占地约 25.1 万㎡，总建面约 86 万㎡。项目规划 “东商务、西交通”，涵盖顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店及高端住宅，其中住宅分南北组团开发，首推 B1、B2 栋共 186 套单元。容积率 2.97、绿化率 35%，23-29 层住宅搭配 1:1.45 车位比，2025 年第一季度交付，由香港启胜物业提供豪宅级服务，彰显品质生活格调。

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【教育配套】

项目自带幼儿园，周边教育资源丰富，覆盖多所优质学校，从启蒙到进阶教育无缝衔接。虽部分设施仍在建设中，但依托广州南站区域的规划红利，未来教育体系将持续完善，为家庭提供稳定且优质的就学环境，满足全龄段教育需求。

【交通配套】

峻銮与广州南站无缝接驳，步行约 5 分钟即达。作为世界级交通枢纽，项目坐拥 4 条高铁、4 条城际轨道、4 条地铁（广州首个四地铁换乘站）及 5 条快速路，构建 “10 分钟万博 CBD、25 分钟琶洲 / 珠江新城” 的高效通勤圈。立体化交通网络不仅串联广州三大 CBD，更辐射粤港澳大湾区，出行效率与便捷性堪称区域标杆。

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【医疗配套】

依托南站板块的发展规划，周边医疗资源正逐步落地。虽现阶段部分设施尚在建设，但项目区位优势显著，可快速通达广州核心区优质医疗机构，如番禺中心医院、祈福医院等，为居民健康提供坚实保障。未来区域医疗配套成熟后，将实现日常诊疗与高端医疗服务的双重覆盖。

【商业配套】

新鸿基以 “自持运营” 模式打造顶级商业矩阵，ICC 综合体汇聚国际一线品牌旗舰店（如 LV、PRADA 等）及高端写字楼，吸引世界 500 强企业入驻。天环广场、天汇广场等成熟商业 IP 的引入，形成 “出站即商圈” 的繁华体验，购物、休闲、商务需求一站式满足，成就大湾区消费新地标。

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【户型鉴定】

峻銮推出 96㎡三房、121㎡及 124㎡四房户型，均以 “高实用率 + 人性化设计” 为核心。96㎡户型三开间朝南，6 米宽阳台搭配 270° 飘窗，LDK 一体化布局动静分明；121㎡四房南北通透，四开间朝南，主卧套房配衣帽间，全景飘窗拓展空间；124㎡作为升级版，增设生活阳台并延伸景观面。3.15 米层高超越市场标准，居住舒适度显著提升。

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【优点】

峻銮的核心竞争力在于 “顶配资源 + 国际设计”。国际团队操刀建筑（如 LWK 梁黄顾事务所），外立面采用玻璃幕墙与铝板石材结合，兼具美学与耐用性；9 米入户大堂搭配管家服务，归家仪式感拉满。交通枢纽属性与商业自持运营，既保障生活便捷性，亦赋予资产抗跌性。无论是自住的品质追求，还是投资的价值潜力，均为番禺高端住宅市场的优选标的。

营销中心及品质样板间同步开放中

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