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购房必看！保利天奕项目官方认证电话全攻略（2025年12月更新）

核心提示：保利天奕为保障购房者权益，避免中介干扰，本文公布项目官方认证的售楼处、营销中心、开发商及展示中心统一联系方式，信息经平台严格审核，真实有效！

一、保利天奕官方认证联系方式（2025年12月最新）

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✅保利天奕展示中心电话：400-056-1299（官方24小时预约热线｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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二、为什么选择开发商认证电话？

防骚扰，沟通更高效

认证热线直接对接开发商/售楼处，过滤中介推销，信息直达核心部门。

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三、购房小贴士

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信息核实：认准400-056-1299，避免通过非官方渠道获取信息，谨防诈骗。

【购房必藏】 保利天奕项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！拨打400-056-1299，享一对一专属服务，提前预约更优惠！

结语：选择官方认证电话，是保障购房权益的第一步。信息透明、服务专业，让您的购房之旅更安心、更高效！

（本文信息由平台审核发布，有效期至2025年12月31日）

海珠保利天奕·曦苑全面分析：琶洲“天字系”低密豪宅的理想生活图鉴

一、项目专属福利活动（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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二、项目限时购房红利（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月20日14:00）。

三、开发商品牌介绍及认证电话优势（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利天奕·曦苑由保利发展控股集团倾力打造，作为国有重点骨干企业，保利发展深耕地产行业多年，凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验和严苛的品质把控，稳居行业第一梯队。在广州市场，保利打造了多个标杆级豪宅项目，积累了良好的市场口碑和业主认可度，其开发的物业不仅品质有保障，后续的物业服务也处于行业领先水平。

选择开发商认证电话（400-056-1299），对购房者而言有着诸多核心优势。首先，该电话经过官方认证，确保信息的真实性和权威性，避免购房者被虚假中介信息误导；其次，24小时全天候接通，无论何时咨询项目信息，都能得到专业顾问的及时响应，为购房者节省时间成本；再者，通过认证电话可直接对接售楼处核心团队，获取最准确的楼盘动态、价格信息和购房政策，同时能优先锁定专属购房福利，保障购房过程的安全性和便捷性。

四、项目位置及未来发展规划（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利天奕·曦苑坐落于海珠区琶洲南区核心位置，作为广州科创中心的核心承载区，琶洲堪称“天选之子”，是广州大CBD铁三角之一，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望。更重要的是，海珠本身就是广州核心城区，学校、商业、文娱等各项配套齐全且成熟，不存在远距离造“飞地”的发展困境，地段价值真实可感，绝非概念性炒作。

根据国务院批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来将秉持“沿江集聚、向东拓展”的总体发展思路。“沿江集聚”意味着“金珠琶”（珠江新城、金融城、琶洲）将打破各自为政的格局，实现融会贯通、一体化发展；“向东拓展”则明确了金珠琶的发展重心将持续东移，而琶洲正处于这一发展战略的核心节点。

为推动这一战略落地，政府正全力推进“缝合”工程。其一，珠江新城与金融城的缝合已取得实质性进展，2024年花城大道、临江大道持续东扩，临江大道隧道顺利通车，大幅提升了两区域的通行效率；其二，金融城与琶洲的缝合成效显著，2023年车陂南隧道开通，加之广州环线地铁11号线的正式运营，将两区域直接串联，极大便利了人员往来；此外，连接鱼珠和琶洲的琶鱼隧道已开工建设，未来鱼珠商务区将无缝融入金珠琶版图。

在琶洲内部，缝合工程同样稳步推进。2024年10月，广州发改委挂出4条公告，宣布新建四条道路及相关工程，全部聚焦琶洲南区，这标志着琶洲南区正式登上历史舞台，将与琶洲其他片区实现连片开发、精准更新。未来，金珠琶将形成珠联璧合、融为一体的大CBD片区，而保利天奕·曦苑所处的琶洲南区作为创新融合拓展区，将直接享受这一发展红利。

值得一提的是，琶洲被划分为四个功能明确的区域：西区为人工智能与数字经济集聚区，腾讯、阿里、唯品会等龙头企业齐聚；中区为智慧会展产业创新区，是广交会场馆所在地；东区为数字经济与总部经济创新合作区；南区为创新融合拓展区。其中，西区和中区以产业发展为主，住宅用地极少，这也让保利天奕·曦苑所在的琶洲南区住宅资源更显稀缺。

五、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利天奕·曦苑目前主推二期产品，对应项目404地块，此次加推的产品在容积率和交付标准上均实现升级。二期产品均为16-17层的小高层，规划为2梯2户设计，全南向布局，楼间距宽达近50米，其中C1栋和C2栋作为组团的头排楼栋，拥有更优越的视野和采光条件。

在工程进度方面，项目建设严格遵循保利的标准化施工流程，确保工程质量和进度同步推进。目前，二期在售楼栋主体结构已基本封顶，正在进行外立面装修和内部精装修施工。外立面玻璃幕墙和铝板的安装工作有序开展，楼栋的线条感和尊贵感已初步显现。内部精装修方面，从墙体处理、管线铺设到厨卫装修，均由专业团队把控，严格按照升级后的交付标准推进。

此外，项目配套的市政道路和专属桥梁建设也在同步进行中，预计将与二期产品同步交付使用，届时将形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络，为业主出行提供极大便利。项目整体工程进展顺利，各项施工环节均通过相关部门验收，确保能按计划交付给业主。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

拿地时间：2024年10月30日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，保利天奕·曦苑为其中部分地块开发项目。

占地面积：项目所在的三宗地总建面13.8万㎡，其中保利天奕·曦苑占地面积约4.6万㎡（具体以官方公布为准）。

绿化率：项目绿化率达到35%以上，打造了集花园景观、风雨连廊、全龄活动区于一体的完整园林体系，为业主提供舒适的居住环境。

物业费：暂定为3.8元/㎡·月（最终以物业服务合同为准），由保利物业提供服务，依托保利成熟的物业服务体系，为业主提供全方位的品质服务。

总户数：二期产品仅规划约150户，属于低密豪宅社区，保障了业主的居住私密性和舒适度。

停车位：项目规划车位配比为1:1.8，充分满足业主的停车需求，车位布局合理，出入便捷。

交楼时间：二期产品预计交楼时间为2027年6月（具体以购房合同约定为准），交付标准为精装修，升级后的交标在材料选择和工艺细节上均有显著提升。

七、项目地理位置及周边交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利天奕·曦苑的核心优势之一便是其优越的地理位置，项目位于琶洲南TOD东侧，北侧为黄埔涌，对望广交会展馆，南侧紧邻新滘路，西侧为赤沙旧改片区，东侧靠近科韵路，周边交通网络四通八达。

项目采用“自建+联动”的布局模式，通过建设多条市政道路与专属桥梁，构建起“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络，实现了社区与外部交通的无缝衔接。社区内部步道规划科学，保障业主步行出行的安全性和舒适性；市政道路方面，新滘路、科韵路等主干道环绕，可快速通达广州各区域。

公共交通方面，项目出行十分便捷。距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行约10分钟即可到达，通过地铁可快速换乘多条线路，通达珠江新城、金融城、天河客运站等核心区域。其中，地铁11号线作为广州环线，串联起多个行政区，极大提升了出行的便捷度。此外，项目周边还规划有多个公交站点，未来将开通多条公交线路，进一步丰富公共交通选择。

八、学校教育介绍及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利天奕·曦苑周边教育资源丰富，涵盖公办、民办、国际等多种教育类型，满足不同年龄段、不同教育需求的业主子女入学需求，形成了完善的全龄教育体系。

项目旁的学校用地已正式动工，将建设私立国际学校，为业主子女提供高端的国际教育选择。地块东南侧规划有一所36班九年一贯制学校，目前已确定教育品牌——由广州市第五中学（简称“五中”）领衔办学，这所学校的落地将极大提升区域教育品质。

从地理位置来看，保利天奕·曦苑与这所五中领衔办学的九年制学校直线距离仅500米左右，步行约5-8分钟即可到达，方便家长接送孩子。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。作为海珠区属中学的标杆，五中近年成绩斐然，在2025海珠区政府工作报告中，特别赞扬了“广州五中高考实现历史性突破”，为业主子女提供了优质的公办教育保障。

项目南侧一路之隔，规划建设约4.5万㎡的港澳人才子弟学校，目前该学校已接近封顶，预计2026年一季度正式投用。该校由保利拿地、主位控股、全程建设，每一个环节都严格把控，为业主精英家庭教育提供保障。据悉，该校将与暨南大学深度合作，打造高标准的K12国际教育体系，营造高端的国际教育氛围，这一优质教育资源在整个琶洲区域都独具优势。

九、周边便利设施及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利天奕·曦苑周边配套成熟，商业、医疗等便利设施一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目北侧一路之隔便是35万㎡的琶洲南商业综合体，该综合体于7月底已完成首批交付，9月底迎来大批量交付。综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，不仅能满足业主的日常购物、餐饮、休闲需求，还填补了琶洲南商业空白。其中，琶洲首个骑楼商业街区融合了“骑楼+现代商业”的设计理念，既保留了岭南文化元素，又引入了潮流消费和社交打卡业态，预计将成为琶洲新的“流量高地”和地标性商业街区。此外，周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟购物中心，距离项目均在3公里范围内，驾车约10-15分钟即可到达，为业主提供多样化的商业选择。

医疗配套方面，项目周边聚集了多家三甲综合医院，为业主的健康保驾护航。广东省第二人民医院距离项目约2.5公里，驾车约8-12分钟；陆军第七十四集团军医院距离项目约3公里，驾车约10-15分钟；南方医科大学中西医结合医院距离项目约3.5公里，驾车约12-18分钟。这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，能为业主提供全方位的医疗保障服务。

此外，项目距离琶洲会展区直线距离仅400米，过桥即可到达，该区域统一规划界面和景观，由知名建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林精心设计，打造了高品质的道路景观。从琶洲过桥后，便是项目精心打造的200米长密林景观路，营造出尊贵的归家仪式感，沿途还设有88米长、10米高的广州门王，大面积采用奢石打造，尽显豪宅品质。

十、项目概况：社区配套及管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利天奕·曦苑定位为高端低密豪宅，内部配套按顶豪标准打造，同时聚焦全龄成长陪伴，构建了集“居住、社交、休闲、教育”于一体的多元生活场景，让每位业主都能在社区中找到舒适的生活状态。

社区内部配套丰富，设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主的运动、休闲、社交需求。游泳池采用恒温设计，全年可满足业主游泳需求；健身房配备全套高端健身设备，为业主提供专业的健身环境；四季会所和社交中心则为业主提供了亲友聚会、邻里交流的优质场所。

在景观打造上，项目打造了完整的园林体系，融合了花园景观、风雨连廊和多样化的功能区。风雨连廊贯穿社区各楼栋，方便业主在雨天或烈日下便捷通行；园林内种植了多种名贵绿植，四季有景，营造出自然舒适的居住氛围；同时，社区还规划了全龄活动区，为儿童、老人提供专属的活动空间，兼顾了不同年龄段业主的需求。

项目还注重社区的视觉通透性和绿色生态感，通过设计将小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园无界融合的绿色视觉效果，让业主在社区内就能享受自然景观资源。此外，社区采用“每一栋都是楼王”的规划理念，确保每一户业主都能平等享受社区的优质资源和便利设施。

在社区管理服务方面，项目由保利物业提供服务。保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，建立了完善的服务体系。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、电子巡更等，保障业主的居住安全；同时，物业还提供精细化的日常管理服务，如环境卫生维护、绿化养护、设施设备维修等，及时响应业主的各类需求。此外，物业还会定期组织各类社区活动，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

十一、户型设计及建材配置（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利天奕·曦苑二期推出约127-170㎡的户型产品，均为全南向板楼设计，2梯2户配置，实现了专梯专户的尊贵体验，同时降容积率提升居住舒适度，是目前珠金琶区域内少有的17层以下低密小高层产品，其中127-130㎡的T2板式小高层更是区域内稀缺的小户型门槛产品。

全系户型采用南北对流双阳台设计，外立面选用豪宅标配的玻璃幕墙+铝板组合，并采用弧形设计，线条感十足，不仅提升了建筑的美观度，还增强了室内的采光和通风效果。以下是各主力户型的详细介绍：

1. 约127㎡户型：该户型做到四面宽朝南，南向采光面宽达约13.8米，无论是客厅还是卧室，都能充分享受阳光照射，带来舒适的居住体验。南北双阳台设计实现了生活与家政的分离，南向主阳台可作为观景台，欣赏社区园林或外部景观；北向阳台则可用于放置洗衣机、收纳杂物等，提升空间利用率。户型采用LDKB阔厅设计，客厅与餐厅、厨房、阳台连通，空间通透开阔，同时主套也实现南北对流，随时能享受穿堂风的惬意。

在空间灵活性上，该户型延续了一期极少承重墙的灵动设计，让客厅空间具备柔性改造的可能，实现“成长性”户型需求。既可以保留四房+大客厅的布局，客厅开间约4.5米，满足一家人的日常居住和欢聚需求；也可以将客厅与次卧打通，打造约7.3米的超级方厅，带来豪宅大平层般的奢侈尺度感，即使是120多㎡的空间，也能享受阔绰的居住体验。主套采用270°全景舱设计，开间达到约3.5米，配置独立卫浴和豪华衣帽间，关起门来就是一个独立的私密空间。与市场主流的L型飘窗不同，该户型采用270°弧形转角玻璃设计，既兼具圆润的美感，又最大化拓展了室内视野。三个次卧也保持了阔绰的尺度，最小开间约2.8米，实现了空间平权，满足家庭成员的居住需求。

2. 约170㎡四房户型：作为二期“终极改善”的王牌产品，该户型位于二期C位，南向拥有约50米的开阔楼距，楼下便是二期的中轴园林，视野开阔无遮挡。同时，该户型为单边位小高层，实现户户三面采光，整个空间被阳光和绿意包裹，居住舒适度极高。在空间格局上，该户型复刻了一期约190㎡爆款户型的基因，并进行了迭代升级，将终极豪宅的空间尺度演绎到极致。

该户型的客厅融入了保利首创的全景舱设计，允许业主消弭客厅两侧墙体，形成连贯的整体使用空间。打通阳台后，不仅空间使用面积向外拓展，采光面也拓宽约30%，带来加倍的视觉震撼感和舒适感。此外，该户型在细节设计上更加注重品质感，充分满足终极改善客户的需求。

在建材配置方面，二期产品实现了全面升级，彰显雅奢品味和尊贵品质。大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，以自然的纹理和精湛的艺术质感提升空间格调。厨电交标全面升级，选用高端品牌产品，不仅契合广东人精致烹饪的生活习惯，更以卓越的性能和美学设计，勾勒出现代豪宅的品质生活。

除了高端的主材选择，项目在工艺细节上也精益求精，采用大量新材料和先进工艺提升房屋的耐用度和居住舒适度：

- 厨房烟道选用SUS304不锈钢材质，成本是常规水泥烟道的8-10倍，漏烟率低于1%，远优于行业5%-8%的标准，有效避免厨房串味问题。

- 水管采用倒圆角工艺的不锈钢水管，保证供水流通性，达到饮用水卫生标准，且管材经固溶处理，经久耐用、安全卫生。

- 地下室风管升级为复合风管，属于A级防火材料，重量仅为传统风管的1/5-1/3，可实现一体化设计、轻量化结构和稳定防火性能，提升地库空间体验和视觉感受。

- 客厅奢石背景墙采用镀锌钢架为基础，干挂件工艺安装，内部覆盖9mm阻燃板，确保超过3米高、面积大于1㎡的石材稳固耐久。

- 吊顶施工工序多达12道，主龙骨单根可承载200斤，结构稳固，保障居住安全。

- 防水标准严苛，厨房地面、墙面上翻约1.2米高、地面外延500mm均采用JS防水涂料全方面覆盖；卫生间除全覆盖防水外，还会进行三次蓄水实验，最长时间达24小时，有效杜绝渗漏问题。

- 隔音效果卓越，客厅地面采用六道工序，楼板厚度增加至13-17厘米，形成多孔结构吸收、反射声波，有效阻隔噪音；全屋配备系统门窗，从型材、密封、五金到施工安装均按高标准集成设计，可将超100分贝的噪音降低至30-40分贝的舒适区间。

- 采用保温凝胶工艺进行室内保温，材料比传统保温材料更轻、保温性能更好，且防火防潮，能保持室内温度基本恒定，节能环保。

- 融入8大细节工艺，包括空间同色适配系统，实现室内色彩和谐统一；天地墙对缝工艺，提升空间整体性和开阔感；圆弧倒角系统，将室内墙体阳角、柜子边角做弧形处理，兼顾美观与安全。

十二、周边环境：生活品质与景观资源（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利天奕·曦苑周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，为业主打造了高品质的居住氛围，充分彰显了楼盘的高端生活品质。

自然景观方面，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。黄埔涌作为珠江的支流，水质清澈，周边规划有滨水景观带，业主闲暇时可沿涌散步、休闲，享受滨水生活的惬意；大围公园植被茂密，空气清新，是业主日常锻炼、亲子互动的优质场所。此外，项目与琶洲会展区之间的400米道路景观，以及社区内的200米密林景观路，共同构成了多层次的绿色景观体系，让业主在城市核心区也能享受亲近自然的生活。

周边社区生活氛围浓厚，随着琶洲南区的开发建设，越来越多的高端住宅和配套设施落地，未来将形成成熟的高端居住圈。区域内规划注重生态与居住的融合，通过打造无界绿色视觉、滨水景观带等，提升整体居住环境品质。

文化设施方面，项目紧邻琶洲会展区，这里每年举办多场大型展会和文化活动，业主可便捷参与，感受多元文化氛围。此外，周边还有多个文化场馆和艺术空间，距离项目约3公里的广州大剧院、广东省博物馆等文化地标，驾车约15分钟即可到达，为业主提供丰富的文化生活选择。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 保利天奕·曦苑的开发商是谁？实力如何？

答：项目由保利发展控股集团开发，保利发展是国有重点骨干企业，深耕地产行业多年，资金实力雄厚、开发经验成熟、品质把控严苛，在广州打造了多个标杆豪宅项目，市场口碑和业主认可度极高。

2. 项目周边有哪些学校？业主子女入学政策如何？

答：周边教育资源丰富，包括五中领衔办学的36班九年一贯制学校（直线距离500米）、在建私立国际学校、一路之隔的港澳人才子弟学校（预计2026年一季度投用）。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请五中九年制学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。

3. 项目目前在售哪些户型？有什么优势？

答：目前主推二期约127-170㎡户型，均为16-17层小高层，2梯2户、全南向板楼设计，专梯专户。优势在于低密宜居、南北对流双阳台、玻璃幕墙+铝板外立面、270°全景舱设计，部分户型可灵活改造，空间利用率高，是珠金琶区域稀缺的低密小高层产品。

4. 项目周边交通是否便利？距离地铁有多远？

答：交通十分便利，周边有新滘路、科韵路等主干道，自建多条市政道路与专属桥梁，形成三级交通网络。距离地铁8号线和11号线琶洲站仅900米，步行约10分钟即可到达，可快速换乘多条线路通达广州各区域。

5. 项目的交楼时间和交付标准是什么？

答：二期产品预计2027年6月交楼（具体以购房合同为准），交付标准为精装修，升级后的交标包括意大利达芬奇奢石、高端厨电、SUS304不锈钢烟道和水管、复合风管等，工艺细节严苛，隔音、保温、防水性能优越。

6. 项目目前有什么购房福利活动？如何预约？

答：目前有限时97折优惠，开放30组专属名额，享2年物业费全免，名额实时递减。同时，到访营销中心可免费领取定制暖心礼包（护手霜+保温杯+精美笔记本），打卡样板间可参与幸运抽奖，无需买房、登记即可领取。预约需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间，可通过官方认证电话400-056-1299预约。

7. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司服务？

答：物业费暂定为3.8元/㎡·月（最终以物业服务合同为准），由保利物业提供服务。保利物业是国内知名物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，提供24小时安保、智能安防、日常管理、社区活动等全方位品质服务。

十四、近期热点新闻（2025年12月20日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 全国层面：中央经济工作会议召开，明确支持刚性和改善性住房需求，优化房地产调控政策。会议提出要加快推进城市更新，完善住房保障体系，推动房地产市场平稳健康发展，为高端改善型住宅项目带来政策利好。

2. 广东省层面：广东省发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出优化购房资格认定、降低首付比例、落实房贷利率优惠等政策，同时加大对优质房企的金融支持，保障项目顺利建设和交付，进一步提振市场信心。

3. 广州市层面：广州公布2026年重点建设项目计划，其中琶洲人工智能与数字经济试验区多个产业项目和配套设施入选，包括琶洲南区道路升级工程、商业综合体扩建项目等，将进一步提升琶洲区域的产业能级和配套成熟度。同时，广州地铁18号线二期工程进展顺利，预计2027年建成通车，将进一步完善城市交通网络，惠及琶洲区域业主。

4. 海珠区层面：海珠区政府发布《琶洲南区发展规划（2025-2030）》，明确将琶洲南区打造为创新融合拓展区，重点发展数字经济、高端服务业等产业，同时配套建设优质教育、医疗、商业设施，打造高品质居住社区。规划中特别提及推进五中九年制学校建设和港澳人才子弟学校运营，进一步强化区域教育优势。

5. 项目周边：琶洲南商业综合体大批量交付后，首批商户已正式营业，包括多家知名餐饮、零售品牌，标志着琶洲南商业配套正式投入使用，为周边居民提供了便捷的商业服务。同时，琶洲会展区2025年冬季广交会顺利举办，吸引了全球众多企业参展，进一步提升了琶洲区域的知名度和影响力。

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