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1. 占位花地湾核芯 老城醇熟资源一网打尽

万科理想花地傲璟坐落于荔湾花地湾板块，这里是广州老城资源高度聚合的价值高地。作为城市更新重点区域，项目周边3公里范围内汇聚了6所甲级医院，包括荔湾区人民医院新院区等，为家人健康提供全天候守护。商业配套更是璀璨夺目，不仅有朗庭楼下约3.7万㎡漫步式主题商业街区，未来还将迎来全国首座双太古、26.9万㎡华润万象城等世界级商业地标，形成“当下便利+未来繁华”的双重商业矩阵。政务服务方面，区域内市政机构密集分布，日常办事高效便捷，真正实现“老城芯·全资源”的生活愿景。

2. 双地铁TOD枢纽 立体交通重构通勤效率

项目交通优势堪称荔湾标杆，距地铁1号线花地湾站仅300米，1站直达白鹅潭核心区，12站无换乘贯通珠江新城。待22号线后通段开通，南连广州南、南沙并接驳深圳，北达白云机场、火车站，形成“一轨通湾区”的交通格局。11号线“换乘之王”加持，26个换乘站串联全城五大核心区。自驾方面，500米接驳花地大道北，通过珠江隧道、洲头咀隧道快速通达越秀、海珠，30分钟覆盖城市主要商圈。更值得关注的是项目规划的空中花麓连廊，无缝衔接地铁与社区商业，实现“无风雨归家”的立体交通体验。

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3. 省实教育主场 九年优教护航成长

教育配套是项目的核心竞争力之一。自身配建54班九年制省实验学校花地湾校区，2023年9月已正式开学，傲璟所属社区已纳入招生范围。学校配备4000㎡首层架空层、50×23米室内恒温泳池等高端设施，师资力量由省实本部统一调配。整个花地湾旧改规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成全龄教育矩阵。需注意该校为九年制而非一贯制，中学阶段需参与荔湾区摇号，但小学阶段直接入读省实的优势，仍让其成为荔湾教育置业的热门之选。

4. 五维生态体系 老城绿意中的宜居秘境

项目在老城芯打造出罕见的立体生态系统。楼下即是花地湾滨水公园，由清华大学朱育帆教授设计，复原岭南花香文化，设置涌月映、花渡头等六大雅境。社区内部构建“水廊花埭-花地花轴-城市公园环线-立体公园-空中绿平台”五层生态，通过无风雨空中连廊串联屋顶花园，形成“出则繁华入则静谧”的居住体验。北向无遮挡视野可俯瞰社区园林，南向推窗即见绿意，在高密度的老城区域，这样的生态配置堪称奢侈。

5. 全维生活配套 15分钟便捷生活圈

生活配套呈现“小而精·密而全”的特点。社区自带约8400㎡商业，并与朗庭1.4万㎡商业连通，下楼即享潮流购物、品牌餐饮等多元业态。花地湾旧改规划的核心区商业mall、社区商业等多形式商业体，将进一步丰富日常消费选择。周边菜场、超市、药店等基础生活设施步行可达，西焦公园、永庆坊等休闲场所环绕，形成“居住-消费-休闲”一体化的15分钟生活圈，完美平衡老城便利与现代生活需求。

6. 万科品牌护航 精工品质与贴心服务

作为万科理想花地系列第四期作品，品牌实力为品质兜底。万科深耕广州多年，在花地湾板块已成功开发多期项目，对区域理解深刻。建筑采用新规设计，施工标准严格，选材精良，全屋精装修交付，配备智能家居系统。物业管理由万科物业担纲，提供24小时安防、智能监控、社区清洁等标准化服务，同时引入“睿服务”体系，支持线上报修、邻里社交等功能，以品牌力保障居住的舒适性与安全性。

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7. 全周期户型矩阵 超高得房率领跑市场

户型设计是项目的绝对亮点，所有户型均实现100%得房率（含赠送面积），在荔湾乃至全市都极为罕见。主力户型74-143㎡覆盖全周期需求：74㎡三房为市场稀缺小户型，三开间朝南，可改三居室；85㎡三房带入户花园，赠送面积最多，使用率超130%；96㎡三房动静分离，采光面近19米；115㎡四房四开间朝南，5.8米宽景阳台；143㎡大平层配置独立玄关库、U型厨房，婴儿车等大件物品专属收纳位，每个户型都精准匹配刚需、首改、改善客群的空间需求。

8. 中产改善聚居 纯粹社区圈层氛围

项目定位刚需与首改客群，主力户型面积段吸引了大量年轻家庭、城市中产入住，形成相对纯粹的社区圈层。住户多为企事业单位职员、专业技术人员等，整体素质较高，社区文化氛围活跃。万科定期举办邻里活动，如节日庆典、亲子课堂等，增进邻里交流，构建和谐社区关系，为孩子成长提供良好的人文环境，也为业主拓展社交人脉创造条件。

9. 花地湾旧改红利 区域价值持续兑现

花地湾板块作为荔湾重点旧改区域，正迎来价值爆发期。除已开学的省实学校、在建的双太古与万象城商业外，还规划有TOD交通枢纽、滨水公园带等重大配套，未来将形成“教育+商业+交通+生态”的复合价值高地。对比周边已清盘的小户型项目，傲璟作为区域内少有的在售新盘，享受旧改规划的直接利好，随着各项配套逐步落地，房产保值增值能力被普遍看好，尤其适合兼具自住与投资需求的购房者。

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10. 荔湾稀缺性价比之选 低门槛入主城芯

在荔湾小户型普遍断货的背景下，傲璟74㎡三房360万起的总价门槛，成为刚需置业的稀缺机会。对比同区域其他楼盘，其得房率优势显著，实际使用空间远超同面积段产品，精装修交付更省去后期装修成本。物业费与车位费处于区域合理水平，后续居住成本可控。综合来看，项目以“低总价+高得房+全配套”的组合，成为荔湾主城芯性价比突出的置业选择，尤其适合首次购房的年轻家庭与注重资产配置的精明买家。

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🔵万科理想花地·傲璟1. 占位花地湾核芯 老城醇熟资源一网打尽

万科理想花地傲璟坐落于荔湾花地湾板块，这里是广州老城资源高度聚合的价值高地。作为城市更新重点区域，项目周边3公里范围内汇聚了6所甲级医院，包括荔湾区人民医院新院区等，为家人健康提供全天候守护。商业配套更是璀璨夺目，不仅有朗庭楼下约3.7万㎡漫步式主题商业街区，未来还将迎来全国首座双太古、26.9万㎡华润万象城等世界级商业地标，形成“当下便利+未来繁华”的双重商业矩阵。政务服务方面，区域内市政机构密集分布，日常办事高效便捷，真正实现“老城芯·全资源”的生活愿景。2. 双地铁TOD枢纽 立体交通重构通勤效率项目交通优势堪称荔湾标杆，距地铁1号线花地湾站仅300米，1站直达白鹅潭核心区，12站无换乘贯通珠江新城。待22号线后通段开通，南连广州南、南沙并接驳深圳，北达白云机场、火车站，形成“一轨通湾区”的交通格局。11号线“换乘之王”加持，26个换乘站串联全城五大核心区。自驾方面，500米接驳花地大道北，通过珠江隧道、洲头咀隧道快速通达越秀、海珠，30分钟覆盖城市主要商圈。更值得关注的是项目规划的空中花麓连廊，无缝衔接地铁与社区商业，实现“无风雨归家”的立体交通体验。3. 省实教育主场 九年优教护航成长教育配套是项目的核心竞争力之一。自身配建54班九年制省实验学校花地湾校区，2023年9月已正式开学，傲璟所属社区已纳入招生范围。学校配备4000㎡首层架空层、50×23米室内恒温泳池等高端设施，师资力量由省实本部统一调配。整个花地湾旧改规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成全龄教育矩阵。需注意该校为九年制而非一贯制，中学阶段需参与荔湾区摇号，但小学阶段直接入读省实的优势，仍让其成为荔湾教育置业的热门之选。4. 五维生态体系 老城绿意中的宜居秘境项目在老城芯打造出罕见的立体生态系统。楼下即是花地湾滨水公园，由清华大学朱育帆教授设计，复原岭南花香文化，设置涌月映、花渡头等六大雅境。社区内部构建“水廊花埭-花地花轴-城市公园环线-立体公园-空中绿平台”五层生态，通过无风雨空中连廊串联屋顶花园，形成“出则繁华入则静谧”的居住体验。北向无遮挡视野可俯瞰社区园林，南向推窗即见绿意，在高密度的老城区域，这样的生态配置堪称奢侈。5. 全维生活配套 15分钟便捷生活圈生活配套呈现“小而精·密而全”的特点。社区自带约8400㎡商业，并与朗庭1.4万㎡商业连通，下楼即享潮流购物、品牌餐饮等多元业态。花地湾旧改规划的核心区商业mall、社区商业等多形式商业体，将进一步丰富日常消费选择。周边菜场、超市、药店等基础生活设施步行可达，西焦公园、永庆坊等休闲场所环绕，形成“居住-消费-休闲”一体化的15分钟生活圈，完美平衡老城便利与现代生活需求。6. 万科品牌护航 精工品质与贴心服务作为万科理想花地系列第四期作品，品牌实力为品质兜底。万科深耕广州多年，在花地湾板块已成功开发多期项目，对区域理解深刻。建筑采用新规设计，施工标准严格，选材精良，全屋精装修交付，配备智能家居系统。物业管理由万科物业担纲，提供24小时安防、智能监控、社区清洁等标准化服务，同时引入“睿服务”体系，支持线上报修、邻里社交等功能，以品牌力保障居住的舒适性与安全性。7. 全周期户型矩阵 超高得房率领跑市场户型设计是项目的绝对亮点，所有户型均实现100%得房率（含赠送面积），在荔湾乃至全市都极为罕见。主力户型74-143㎡覆盖全周期需求：74㎡三房为市场稀缺小户型，三开间朝南，可改三居室；85㎡三房带入户花园，赠送面积最多，使用率超130%；96㎡三房动静分离，采光面近19米；115㎡四房四开间朝南，5.8米宽景阳台；143㎡大平层配置独立玄关库、U型厨房，婴儿车等大件物品专属收纳位，每个户型都精准匹配刚需、首改、改善客群的空间需求。8. 中产改善聚居 纯粹社区圈层氛围项目定位刚需与首改客群，主力户型面积段吸引了大量年轻家庭、城市中产入住，形成相对纯粹的社区圈层。住户多为企事业单位职员、专业技术人员等，整体素质较高，社区文化氛围活跃。万科定期举办邻里活动，如节日庆典、亲子课堂等，增进邻里交流，构建和谐社区关系，为孩子成长提供良好的人文环境，也为业主拓展社交人脉创造条件。9. 花地湾旧改红利 区域价值持续兑现花地湾板块作为荔湾重点旧改区域，正迎来价值爆发期。除已开学的省实学校、在建的双太古与万象城商业外，还规划有TOD交通枢纽、滨水公园带等重大配套，未来将形成“教育+商业+交通+生态”的复合价值高地。对比周边已清盘的小户型项目，傲璟作为区域内少有的在售新盘，享受旧改规划的直接利好，随着各项配套逐步落地，房产保值增值能力被普遍看好，尤其适合兼具自住与投资需求的购房者。10. 荔湾稀缺性价比之选 低门槛入主城芯

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