广州(香江天辰)楼盘优缺点分析丨香江天辰最新详情-户型-地址-学区-配套
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纵观2022年增城有许多新盘入市，无论是规模大的、靠山的、有名校的都有，但归根到底都要“等”。
一个盘要做到成熟，五年是起步价，十年才见真章，买房子仿佛成了“开盲盒”。
广州【香江天辰】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息
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纵观市面上，想找成熟、可靠的新房可以说少之又少，买二手房似乎成为当下的折中之选。
直至最近，二十年大盘翡翠绿洲推出全新组团——香江天辰，成为刚需选房的破题者。
它既具备成熟度和确定性，又拥有二手房无法实现的产品进化力，为整个广州东解渴而来。
03
广州东20年传奇大盘
“坐享大成”者登场
小编认为，香江天辰有可能成为今年最有说服力的“价值坐标”，跟大盘的优势有很大关系。
一般来说，大社区意味着更大的影响力，在二手市场上往往掌握定价权，又有不断落地、自动充值的配套。
这样的案例不胜枚举，如白云的标杆大盘岭南新世界，2002年销售时仅3000元/m²，现在最新一期价格去到接近7万元/m²，期间涨了23倍多。邻近的时代玫瑰园仅上涨13倍。
在大盘界，如果说岭南新世界代表北部，那么香江天辰所在的翡翠绿洲就是东部的一个典型代表。
其8000亩的占地规模，赋予项目源源不断的成长性，包括不断倾注的成熟配套、瞄准哈佛的15年优质教育、可观的后市预期。
01
大城配套，享受10万方商业
所谓浮躁的房企盖不出真正的好作品。
香江集团32载精耕细作，埋头研究产品，愿意花20年打造一座城，自然会被高看一眼。
此前香江天赋组团提前收楼，收楼率高达100%，足够以小见大。
香江天辰作为8000亩翡翠绿洲推出的全新组团，更是“坐享大成者”。
项目所依托的资源两大特点最耀眼：规模大、运营成熟。园林、商业、学校都是如此。
首先，社区坐拥约300万方立体生态园林，相当4.5个天河公园，但比天河公园更具层次感和观赏性。
这对于想逃离“水泥森林”的买家而言，是极大的诱惑。
商业同样“熟透”了。
项目内部拥有10万方商业，涵盖未来汇广场、克拉街市、克拉美食街等，星巴克、麦当劳、江渔儿等知名品牌已运营多年。
商业规模比别人整个小区都大，业主所享受业态档次、消费方式更是多数人的梦想生活。
02
5所学校15年教育，瞄准美国哈佛
家长最关心的教育方面是重点，值得细讲。
现在优质教育集团扩张，拥有九年一贯制学校的项目都是九牛一毛。
而翡翠绿洲配齐了5所学校，1所中学、1所小学以及3所幼儿园，15年全龄教育都给业主安排妥当了，实力及用心可见一斑。
学校实景图
这样“一条龙式”教育好处至少有三大方面：
其一，能保障优质教育不断层，不像部分项目业主读完社区配套的优质小学后要去读菜中。
其二，这些学校都已运营多年，办学经验丰富，不像全新盘学校要从打地基开始等，能不能按时交付入读都是个问题，办学水平也是未知数。
其三，这里称得上是“天才摇篮”，比如省一级育才系香江中学，已连续9年中考全区第一，跟其他挂羊头卖狗肉的学校不一样。
香江中学高中国际班更牛，AP课程（美国大学先修课）3分以上常年过半，全美TOP100大学录取率100%，是哈佛大学、加州大学伯克利学校等著名学府的“敲门砖”。
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在市场充满不确定性的当下，香江天辰背后拥有的一系列确定性“醇熟豪华大礼包”是买家定心丸。
03
享万亿产业，距28号线仅约500米
除了确定性，未来房子能不能涨？通勤是否方便？也是关键，且都与地段有关。
能不能涨说白了就是区域价值成长性的问题。
香江天辰踩准了广州东进城市发展的鼓点，享受广州经开区与增城经开区“双城万亿产业”红利，承接高端人才居住需求。
交通层面则是重中之重。
香江天辰毗邻广州东TOD，9轨立体路网串联湾区核心城市，有轨电车2号线等三条有轨电车直达黄埔，这也是众多黄埔尖端人才在此安家的原因。
28号线更是重头戏，此前已传出年内动工的消息，建设已经提上日程。
28号线是第一梯队命脉工程，横跨佛山、广州、东莞三城，串联广佛4大CBD，以160公里的时速促进沿线高端城市资源流通。
可以说傍上了这条地铁线，未来出行、区域发展潜力完全不愁了。
28号线走向基本确定，拟在广州东设陈家林路站，而香江天辰距离陈家林路站约500米，一路之隔就是黄埔科学城，可谓天选之子。
未来香江天辰的业主一张票就能地铁直达黄埔、鱼珠、琶洲CBD、珠江新城等繁华区，加入“珠城30分钟生活圈群聊”。
另外宁埔大道也值得一提，全线通车后，业主自驾出行也将迎来破壁。
宁埔大道是衔接香江天辰所在片区与黄埔科学城的大动脉，双向六车道，目前增城段已完工，黄埔段C线开始征地，通车后从项目到黄埔仅3分钟，一家亲。
眼看科学城房价已经去到4万+/平，3分钟的车程，选择香江天辰可以省下上百万，你会怎么选？
香江天辰位于新塘广园东板块，广园快速以北、翡翠绿洲商业街旁边。
天辰位置比香江天赋好，它更靠近商业和学校。
除了空间功能布局运用合理，南北通透、空间宽阔、明亮采光，均为一款好户型必不可少的属性。
在这户型同化严重的市场上，「香江天辰」，作为香江集团敬呈“天”字系全新产品，其特色“蝶式住宅”在户型、空间设计上下了很大功夫。
/项目效果图
“
蝶式住宅因其横断面形状像蝴蝶而得名。
它既没有塔楼浑然抱团的臃肿，也不似板式建筑规整排列的单调，而是结合两者优点，更在两者之上升级优化。
”
/蝶式户型示意图
02
蝶式住宅
更懂南方人居住需求
“纯南向设计”意味着所有户型的采光通风，都能做到一等一的水准。
「香江天辰」设计的不是户型，而是一种生活方式。正因为香江天辰对于户型设计有着高标准的要求，从而赢得不少追捧与青睐。
纯南向 采光通风性强
S K Y T I M E
「香江天辰」重磅推出的“蝶式住宅”，均衡了采光效果与通风性能，有效避免出现正北或正西朝向；
/示意图
更能完美契合南方天气，符合日照和特殊风向需求。
/示意图
占有南面采光优势，实现户户朝南，以达到最佳的采光及通风效果。
/样板间实景图
超宽楼间距，揽无限风光
S K Y T I M E
“南向蝶式住宅”结合南方人居特征，利用空间规划，最大程度拉开楼间距，通风、采光、景观皆是一流。
这种全明全南向的“蝶式住宅”，方正规整，避免出现斜角；
法线错开布局，将遮挡视线的影响降至最小，实现观景效果最大化；
/法线错开示意图
犹如蝴蝶张开了翅膀的“蝶式住宅”，减少了户与户之间的墙壁连接，使各户相对独立，减少对视，保证私密性。
/示意图
首推4栋，79、85、102㎡刚需户型
香江天辰占地约3.5万㎡，总建面约17万㎡，共6栋住宅，1012户。
项目首推4栋，32层，两梯六户，蝶型设计，户户朝南。
只有79㎡、85㎡、102㎡三种户型，偏刚需。
79㎡和85㎡的户型是一样的，只是功能房大小有差别。
项目开放了85㎡的板房，经典的竖厅户型，三开间朝南。
广州【香江天辰】
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