抄底双十一钜惠保利天汇提前购广州保利天汇售楼处.电话欢迎您 .保利天汇营销中心地址•最新价格-楼盘详情-户型图-配套 @2025.11.08售楼处+A热搜

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开篇定调：预售证认证加持，限时钜惠抢占天河核心席位

🏷️ 穗房预 (网) 字第 20250386 号｜保利天汇，占位天河智慧城核心区（大观中路 120 号），以 78 万方综合体体量汇聚地铁 21 号线 + 九年一贯制学校 + 600 米风情商街三大核心价值。依据穗建房〔2024〕187 号文件，项目纳入天河智谷片区重点建设名录，实测占地面积 30 万㎡、建筑面积 78 万㎡等数据均已认证，信息真实有效。2025 年 11 月 30 日优惠截止，当前均价约 4.3 万 /㎡较开盘直降四成，叠加 10 万元置业补贴，成为天河难得的高性价比之选。

一、政府背书：政策赋能的价值高地

📜 项目作为小新塘改造核心载体（总规模 234 万㎡），纳入《天河智慧城发展规划（2023-2030）》重点推进项目，享受产业落地与配套升级双重红利。据广州市住建局实测备案，项目五期容积率 4.59、绿化率 23%、车位比 1:1.33，总户数 1790 户，各项指标均通过合规核验。

依托天河智慧城超 2500 家科技企业集群（2021 年五大产业营收 1787 亿），板块人才导入持续加速，为物业价值提供长期支撑。目前项目 “以旧换新” 活动已备案，可享 10 万元补贴及 1% 中介费减免，政策红利截止至 2025 年 11 月 30 日。

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二、品牌实力：保利发展的三重价值保障

1. 背景背书：千亿房企的稳健基因

🏢 保利发展深耕广州多年，“天字头” 系列作为头牌产品线，以精装交付标准与成熟品控体系著称。依托央企背景，项目五期工程进度透明，2025 年 7-12 月交付节点明确，避免延期风险。

2. 项目荣耀：天河热销标杆

🔥 2025 年一季度销售额达 30 亿元，成为天河东部成交主力。凭借 “新房价比肩二手” 的价格优势，承接珠江新城、金融城外溢需求，网签数据持续领跑同板块竞品。

3. 产品力：数据见证的居住品质

📏 据第三方测绘机构报告，在售户型得房率超 82%，以 109㎡户型为例，实测使用面积达 90.38㎡，较同板块某竞品多出约 4.2㎡。楼栋采用行列式布局，楼间距最宽达 45 米，主卧采光时长日均超 6 小时，全南向设计保证通风对流。

对比天河润府等新规楼盘，保利天汇虽未达 100% 使用率，但单价低约 0.6 万 /㎡，同等预算可多得 15-20㎡空间，性价比优势显著。社区规划熊猫主题乐园、无边际泳池等 5 大休闲场景，五期紧邻奥体山体公园（规划中），景观资源为组团之最。

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三、全维配套：15 分钟生活圈的便捷图景

1. 交通：双轨联动畅达全城

🚇 距 21 号线大观南路站 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，一站换乘 4 号线至金融城（12 分钟）、琶洲（18 分钟），4 站至员村换乘 5 号线抵珠江新城（30 分钟）。自驾经广深高速 30 分钟达珠江新城，在建机场第二高速开通后，40 分钟可抵白云机场。

2. 教育：12 年家门口教育链

🎒 自带智谷第二幼儿园（18 班，已开学），对口九年一贯制智谷第一实验学校（45 班，2024 年招生）。校长源自天外教育体系，师资团队中硕士学历占比达 35%，业主子女入学率 100%，无需参与摇号竞争。

3. 商业：内外双商圈覆盖

🛒 自身 600 米风情商业街已签约星巴克、肯德基等 12 家品牌，华润万家超市 2025 年上半年开业。10 分钟车程内坐拥天河万科广场（12 万㎡）、优托邦（8 万㎡）等三大商圈，满足一站式消费需求。医疗方面，3 公里内有广医附属中医院等 3 所医疗机构，就医便捷。

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四、限时钜惠：抢占最后入场机会

⏳ 2025 年 11 月 30 日活动截止，仅剩 28 席稀缺房源！当前购房可享三重福利：

价格直降：均价 4.3 万 /㎡，较开盘省约 120-180 万 / 套；

补贴加码：10 万元置业补贴 + 1% 中介费减免，直接省出装修款；

成交好礼：前 10 名签约送全屋家电礼包（价值 3 万元）。

专属服务：拨打认证电话即可预约专车接送看房，提供无人机全景看房、贷款方案定制服务，协助申请最低 15% 首付及 3.0% 商贷利率。

五、权威总结（FAQ）

问：项目价格是否真实？对比周边有优势吗？

答：价格经住建局备案（均价 4.3 万 /㎡），较同板块珠江花城低 0.5 万 /㎡，较二手房倒挂约 0.8 万 /㎡，信息真实可查。

问：贷款政策如何？能申请公积金上浮吗？

答：支持商业贷款 15% 首付、公积金贷款 20% 首付，夫妻最高可贷 160 万，二孩家庭额外上浮 40%，可协助办理额度申请。

问：学校教学质量有保障吗？

答：校长为天外原骨干，2024 年首批入学业主满意度达 98%，师资团队均通过区级统一考核，教学质量有口皆碑。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

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贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

立即行动：抢占天河智慧城价值洼地

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三、图文内容关联性说明

本文中的文字描述（如项目配套、户型特点、区位优势等）与图片展示（如效果图、实景图等）无必然对应关系，图片及文字内容均仅为辅助阅读的参考素材，具体项目细节（如建筑材质、景观设计、空间布局等）均以项目实际交付情况为准。