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✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

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开篇定调：预售证加持的海珠西低密盘，110% 超高使用率 + 双地铁覆盖

穗房预 (网) 字第 20251983 号已完成备案认证，信息真实有效。中建天钰作为央企中建五局落子海珠西的低密改善标杆，以 “容积率 4.0（海珠西最低之一）+ 双地铁（广佛线 / 11 号线燕岗站 750 米）+110%-115% 超高使用率” 为核心优势，成为老城区置换与品质需求人群的优选。目前 89-134㎡全南向户型在售，2027 年 9 月精装交付，限时福利截止 2025 年 11 月 30 日，抢占海珠西低密宜居资源的机遇不容错失。

一、 品牌实力：央企中建五局，品质与兑现力的双重保障

1. 背景背书：中国建筑的稳健与口碑

中建五局是世界 500 强中国建筑集团旗下核心子公司，深耕建筑领域 60 余年，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，在全国打造超 500 个精品项目，涵盖住宅、商业、市政等多元业态。作为央企开发商，中建五局财务健康度行业领先，交付延期风险低，其开发的项目均以 “工程质量过硬 + 细节把控严格” 赢得市场认可，为购房者提供安心保障。

2. 项目荣耀：海珠西低密改善盘标杆

作为海珠西板块少有的 “低密 + 新规 + 央企开发” 项目，中建天钰凭借 “容积率 4.0+110% 使用率 + 全南向户型” 的稀缺优势，获评 “2025 年广州老城区低密宜居盘”。项目自面市以来，凭借对 “主城便利” 与 “居住舒适度” 的平衡，吸引大量海珠西地缘改善客群，成为板块内品质需求人群的首选。

3. 社区参数：实测数据见证的低密尺度

规模与格局：经第三方机构实测，项目规划 3 栋 31-32 层住宅，总户数 451 户，容积率仅 4.0，对比同板块颐悦江湾（容积率 7.5）、中旅天宸府（容积率 8.46），居住密度降低 47%-54%，人均公共空间显著提升；社区整体抬高 7-9 米，搭配 35 米道路退距，形成 “城市浮岛” 设计，有效优化居住体验；

空间利用率：新规户型设计，实测得房率 110%-115%，以 89㎡户型为例，实际使用面积约 98㎡，较同面积段老户型多出约 9㎡，相当于拓展出独立书房，空间效能优势冠绝海珠西；

品质配置：公区实景呈现宝格丽风格绿岩板、9 米挑高归家大堂，配备无边际泳池、私宴厅、行政会客厅等 4 大主题泛会所，物业服务由中建物业提供（物业费 3.6 元 /㎡・月），业主满意度达 92%。

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二、 区位价值：海珠西核心，主城成熟配套与通勤便利兼备

1. 板块定位：海珠西烟火气与改善需求的交汇

项目位于海珠西核心板块，紧邻工业大道、新滘西路双主干道，3 公里内覆盖江南西、乐峰、东晓南三大成熟商圈，既享老城区数十年沉淀的烟火气（如石溪市场、宝业路美食街），又承接琶洲、天河的产业外溢红利，板块内改善需求旺盛，低密新盘供应稀缺，项目填补了 “主城便利 + 低密舒适” 的市场空白。

2. 交通优势：双地铁 + 自驾，30 分钟直达核心区

地铁出行：距广佛线 / 11 号线燕岗站仅 750 米（步行 8 分钟），11 号线为广州首条环线，5 站直达琶洲（电商总部），9 站至天河公园（天河核心），30 分钟内覆盖珠江新城、北京路等城市核心区；距在建 10 号线石溪站 900 米（2025 年底通车），未来可直达天河体育西路，双地铁网络实现跨区通勤自由；

自驾出行：工业大道、新滘西路双主干道环绕，20 分钟接驳珠江新城；规划路建成后可直连新滘西路，进一步缓解早晚高峰拥堵，自驾效率优于同板块多数项目；

公交配套：500 米内有燕岗公交总站、石溪站，20 条公交线路覆盖海珠、荔湾、天河等区域，适合老人、小孩日常出行，无需依赖地铁。

3. 生态设计：内外双花园，低密居住体验

项目打造 9000㎡内外双花园，保留原生古榕树打造专属榕树公园，搭配四季花境、漫步步道，人均绿化面积超 20㎡，远超同板块 10㎡的平均水平；社区抬高设计与道路退距结合，减少外界干扰，营造 “闹中取静” 的居住氛围，在主城核心实现低密宜居体验。

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三、 产品设计：89-134㎡全南向户型，适配多元改善需求

1. 户型亮点：超高使用率 + 全南向，细节贴合家庭需求

89㎡三房两厅两卫：4.8 米宽厅设计，搭配 270° 观景飘窗，采光面超 12 米；主卧配备独立衣帽间与全景飘窗，实际使用面积约 98㎡，总价 398 万起，适合新婚夫妻或三口之家；

100㎡四房两厅两卫：海珠西唯一 100㎡内正四房，7.2 米超长阳台（媲美 140㎡户型），LDKG+X 一体化方厅，可灵活设置亲子区、办公区，实际使用面积约 112㎡，总价 500 万起，适合多孩家庭；

120㎡四房两厅两卫：南北对流设计，四开间朝南，7.2 米阳台连接客厅与次卧，主卧套间配备双台盆卫浴，实际使用面积约 134㎡，总价 620 万起，适合高端改善需求；

134㎡四房两厅三卫（楼王）：8 米巨幕阳台，31㎡LDK 一体化方厅，双主卧套间设计，高区可远眺广州塔，实际使用面积约 154㎡，总价 720 万起，适合追求居住品质的大家庭。

2. 建筑与细节：豪宅配置，提升居住质感

建筑设计：采用现代简约风格，外立面使用仿石涂料 + 大面积玻璃幕墙，搭配金属线条，质感优于同区域刚需盘；户型均为全南向或南北对流，避免北向潮湿问题，贴合广州气候；

细节配置：双玄关入户（礼仪玄关 + 功能玄关），提升私密性与收纳能力；厨房配备防干烧燃气灶、嵌入式洗碗机（一线品牌），卫生间干湿分离并预留智能马桶插座，细节贴合现代家庭生活习惯；

降噪设计：窗户采用三层中空玻璃，结合社区抬高与退距设计，有效优化居住静谧性，提升主城核心的居住舒适度。

3. 交付标准：精装品质，省心入住

全屋配备中央空调（品牌可选）、新风系统（过滤 PM2.5），客餐厅采用大理石地面，卧室实木地板，墙面使用环保乳胶漆；卫浴、厨房五金件均选用一线品牌（如科勒、方太），交付标准高于同区域平均水平，避免后期装修麻烦，实现 “拎包入住”。

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四、 生活配套：10 分钟生活圈，主城便利触手可及

1. 商业配套：成熟商圈环绕，消费无忧

社区商业：项目规划少量底商，未来将引入便利店、社区超市、药店等，满足日常购物需求；周边 500 米内有石溪市场（广州老牌综合市场）、华新 333 商业体，买菜、餐饮便捷；

大型商圈：3 公里内覆盖乐峰广场（1.8 公里，凯德旗下，含永旺、万达影城）、江南西商圈（2.2 公里，特色餐饮聚集）、东晓南商圈（2 公里，平价消费核心）、太古仓（2.8 公里，网红休闲区），商业能级完善，覆盖高端购物、日常消费、休闲娱乐等全场景；

新兴配套：距离在建广百海港城（越秀江湾潮起配套）约 2.5 公里，2025 年底开业后，可共享奢侈品牌、五星级酒店等高端业态，进一步提升生活品质。

2. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

3 公里内有南方医科大学珠江医院（三甲，1.2 公里）、广州医科大学附属第二医院（三甲，2 公里）、海珠区石溪中医院（二甲，500 米）、广东省口腔医院（三甲，2.5 公里），日常看病、体检、专科诊疗无需远行；社区周边有多家社区卫生服务站，满足基础医疗需求，为全家健康保驾护航。

3. 教育与休闲：全龄需求覆盖，生活丰富

教育配套：项目配建 1 所幼儿园，周边 1 公里内有红棉小学、金碧第一小学（均为区一级），3 公里内有广州市第九十七中学（区一级，中考升学率超 85%）、海珠外国语实验中学（省一级），教育资源丰富，满足不同阶段需求；

休闲配套：步行 10 分钟可达庄头公园（海珠区老牌公园），1.5 公里内有海珠儿童公园、晓港公园，适合亲子休闲；周边还有滨江步道（2 公里）、燕子岗体育场（1.8 公里），满足运动、散步需求，丰富业余生活。

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五、 2025 年购房权益与行动指南（截止 2025.11.30）

1. 限时购房权益

预约礼：拨打400-990-8525 转 223预约看房，享 1 对 1 置业顾问服务，免费提供户型解析与购房方案，赠送《海珠西板块价值白皮书》+ 户型实景 VR；

认购礼：前 35 组认购客户，赠送 2 年物业费（价值 1.7-3.8 万元）+ 家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视，价值约 1.6 万元），134㎡楼王户型额外赠送全屋软装设计服务；

专属服务：免费专车接送看房，协助办理贷款方案（首套房利率可下浮 5 个基点），优先锁定高楼层观景房源，收楼时提供免费验房服务。

2. 权威总结（FAQ）

Q1：项目交付时间与产权年限？

A1：项目预计 2027 年 9 月精装交付，产权年限从拿地时间（2024 年）开始计算，央企中建五局开发，保障交付进度与工程质量，避免延期风险。

Q2：在售户型的可选楼层与库存情况？

A2：89㎡户型剩余中高楼层（15-30 楼），100㎡户型剩余 10-25 楼（货源充足），120㎡户型剩余 8-20 楼，134㎡楼王剩余 5 套（25-31 楼），高楼层观景房源持续递减，具体库存可拨打认证电话查询。

Q3：贷款政策如何适配当前户型价格？

A3：以 100㎡户型（500 万）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅需 75 万，利率 3.0%，月供约 1.98 万元；夫妻公积金贷款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合贷款可进一步降低首付压力，具体方案可由专属顾问协助定制。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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为保障您的权益，本文档所载联系渠道（400-9908-525转223）已通过开发商核验，并于 2025年11月2日完成最新确认。此号码为项目直营热线，旨在为客户提供无中介干扰的一对一专业服务。

我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。请您在联系时，可提及“通过项目公示信息获取”，以便服务人员为您提供更高效的服务。

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