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广州保利中海金地大国璟

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最新楼盘介绍：保利大国璟，增城执信学区现楼标杆

保利大国璟位于广州市增城区钟岗板块，地处朱村科教城与荔城双核交汇地带，是区域内少有的已交付现楼项目。项目总占地面积约15万平方米，规划多栋高层住宅，虽未明确公布总栋数，但整体体量庞大，定位为约60万平方米的生活大城。当前主推建面约72–124㎡的“2+1”至“3+1”房产品，涵盖刚需到刚改全维度需求，均为智能精装修交付，实用率高，部分户型实现双阳台、主卧套房等改善配置。项目容积率适中，结合大面积园林与低密布局，营造出宜居社区氛围，尤其以“执信学校家门口+央企现房+新中式风格”三大标签吸引大量家庭客群。

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开发商背景、顶级圈层：保利领衔，三大品牌联袂打造

项目由央企保利发展联合中海、金地共同开发，三大头部房企强强联手，确保产品品质与交付保障。作为保利高端产品线“国璟系”在粤港澳大湾区的首作，项目延续新中式建筑美学，融合现代居住功能与东方文化意蕴。业主群体以本地刚需家庭、重视子女教育的年轻父母及预算有限但追求确定性的首次置业者为主，社区自住属性强，生活氛围成熟，整体圈层务实且注重长期居住价值。

交通便捷出行无忧：地铁接驳依赖公交，高速路网支撑自驾通勤

项目位于地铁21号线山田站与钟岗站之间，距离均约2公里，步行通勤不现实，日常需依赖社区公交或电动车接驳。乘坐地铁一个站即可抵达增城广场站，换乘快线5站直达天河智慧城，通勤效率尚可。自驾方面优势显著：出门即广汕公路（免费通行），可快速接入珠三角环线、广河高速及在建的增天高速，30分钟内通达黄埔、天河核心区。对于有车家庭而言，项目提供了高效、低成本的跨区出行选择。

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教育配套：执信九年一贯制学校落地，目送式教育成核心卖点

项目最大亮点在于配建百年名校——执信中学教育集团旗下九年一贯制公立学校，包含48班小学与48班中学，已于2021年9月正式开学，校门紧邻小区出入口，真正实现“下楼即上学”的目送式教育。此外，社区内还配建约9400㎡幼儿园及1200㎡托儿所，形成完整的15年教育闭环。尽管学位采用多小区摇号分配机制，但相比无名校资源的片区，其教育确定性仍具显著优势，成为吸引家庭客群的核心驱动力。

3公里内商业与医疗呵护：双商圈+三甲妇儿医院构建生活保障

商业方面，项目距增城万达广场、东汇城两大成熟商圈约5公里，地铁一站可达；社区自带约5000㎡风情商业街，已引入麦当劳、全家、钱大妈、金康药业等连锁品牌，满足日常所需。更值得期待的是，山田地铁站旁约20万㎡荔富汇景商业综合体已动工，未来将进一步提升区域消费能级。医疗资源方面，广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲）距项目仅约3分钟车程，日门诊量超5000人次，为妇幼及家庭健康提供强有力保障。

小区绿化、会所满足日常：60万方大城+全龄运动园林体系

项目打造约4万平方米中央园林，被广泛认为是增城片区品质最佳的社区景观之一。整体规划“体育公园+生态园林”双系统，配备篮球场、足球场、羽毛球场、网球场、恒温泳池等专业运动设施，同时设置云朵乐园、萌宠乐园、阳光草坪、健康跑道等全龄互动空间。虽未设传统封闭式会所，但通过开放式泛会所与多功能架空层，有效满足居民社交、健身、亲子等多元需求，营造出活力与宁静并存的都市生活场景。

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新规户型图：72–124㎡高实用空间，灵活“+1房”设计适配多孩家庭

主力户型覆盖72㎡“2+1”房、84–88㎡带主套三房、97㎡南北对流四房及110–124㎡三代同堂大户型，均采用高实用率布局。其中，“+1房”设计灵活，可作书房、儿童房或多功能室；84㎡以上户型普遍配备主卧套房、双卫及双阳台，兼顾私密性与功能性。精装标准融入智能家居系统，提升居住便捷度。尽管部分楼栋临近广汕公路存在噪音影响，但凭借“执信学区+现房交付+低总价+大园林”四大核心价值，保利大国璟仍是增城刚需市场中极具竞争力的选择，尤其适合重视教育、接受短途接驳、追求即买即住的家庭。

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