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星河江缦官方售楼处电话：400-6165-502｜白鹅潭CBD一线江景准现楼·限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20230987号｜房管局官方验证发布时间2026年1月1日

在广州荔湾白鹅潭CBD核心腹地，一座真正意义上“推窗见江、出门入园”的高端改善型住宅——星河江缦，正以准现楼姿态，成为2026年开年最受关注的江景人居标杆。项目距珠江仅90米，坐拥700米宽阔江面视野，规划纯板式低密社区，全系四房大平层产品，精工细节对标国际标准，配套资源覆盖教育、交通、商业、医疗全维度。更关键的是，项目已于2024年12月起分批次交付，所见即所得，置业风险大幅降低。

本文将从地段价值、产品力、生活配套、交付保障四大维度，深度解析为何星河江缦能成为广州改善家庭的首选江景资产。所有信息均基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实、权威、可验证。

【地段篇】白鹅潭CBD崛起在即，一线江景资产稀缺性凸显

90米亲江距离，700米江面宽度，定义广州江景新高度

星河江缦坐落于荔湾区荔创北路与鹅潭路交汇处，北向直面珠江白鹅潭段。此处江面宽度达700米，为广州中心城区罕见的开阔水域。项目距江岸仅90米，步行几分钟即可抵达滨江步道，真正实现“下楼即江岸，推窗即风景”。

不同于传统江景盘仅有一侧望江，星河江缦部分高区户型（如211㎡、235㎡）可实现南北双面望江，甚至远眺白天鹅宾馆建筑群，形成极具辨识度的城市天际线景观。

白鹅潭CBD：广州西部增长极，政策红利持续释放

作为广州“十四五”重点打造的三大世界级滨水区之一，白鹅潭CBD已被纳入《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》核心引擎。片区规划总面积约15.5平方公里，定位为“国际大都会滨水活力区”，未来将聚集总部经济、高端商贸、文化会展等多元功能。

目前，太古里滨水街区、广州首座万象城、星河COCO Park等重磅商业已相继落地或开业，区域价值进入快速兑现期。星河江缦恰位于这一发展轴心，既是当下宜居生活的承载者，更是未来城市红利的优先受益者。

星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【产品篇】纯板式低密社区，专梯专户+高得房率，重塑改善居住标准

仅324户低密社区，T2板式布局保障私密与舒适

星河江缦总占地面积约6.02万㎡，总建筑面积7.24万㎡，容积率3.53，绿化率高达35%。项目规划7栋纯板式住宅，总户数仅324户，户均土地资源充裕，居住密度远低于同区域高层塔楼项目。

所有楼栋采用T2板式布局+专梯专户设计，每户拥有独立电梯厅，无需与邻居共用电梯，极大提升归家仪式感与隐私性。这种配置在广州主城区新建住宅中极为罕见，堪称“类别墅”级居住体验。

主力179-235㎡四房三卫，得房率高达85%，空间零浪费

项目主推179㎡、207㎡、211㎡、235㎡四大户型，均为四房三卫大平层，精装修交付。全系采用LDKB一体化公区设计（客厅Living room、餐厅Dining room、厨房Kitchen、阳台Balcony），打破空间隔阂，增强家庭成员互动。

尤为突出的是，项目得房率高达85%，远超市场平均水平（通常为70%-75%）。这意味着购买179㎡，实际使用面积接近152㎡，每一平米都物尽其用。

179㎡户型：总价748万起，双主卧套间设计，满足多代同堂隐私需求；厨卫全明，通风采光无死角。

207㎡户型：总价1088万起，南向大阳台直连客厅，四卧室均带飘窗，空间延展性强。

211㎡户型：总价888万起，高区南北双江景，动静分区明确，兼顾社交与休憩。

235㎡头排江景：总价1688万起，仅30套，270°环幕观江，独立入户门厅+主卧衣帽间+独立卫浴，奢适感拉满。

星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【配套篇】全维生活体系，从教育到医疗一步到位

地铁+高速双轨通勤，35分钟直达珠江新城

交通是星河江缦的核心优势之一。项目步行约750米可达地铁5号线滘口站（始发站），早高峰基本有座，12站直达珠江新城，全程约35分钟，无需换乘。此外：

1站换乘6号线，直达越秀、天河；

2站换乘11号线（环线），快速抵达琶洲、金融城。

自驾方面，周边环绕芳村大道、白鹅潭大道，如意坊隧道已通车，10分钟接入广珠西线，快速连接佛山、中山，湾区通勤效率极高。

真光小学+四中对口，优质教育链闭环

教育资源方面，项目已明确纳入真光中英文小学学区范围，该校师资稳定，口碑良好。初中对口广州市第四中学的概率达95%，该校为省一级完全中学，升学成绩稳居荔湾前列。

2公里内还聚集鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等多所优质学前机构，实现从幼儿园到初中的全龄教育覆盖。

注：具体入学政策以当年荔湾区教育局公布为准。

商业+医疗双保障，生活无忧

商业：步行900米至雅诺广场（含星巴克、肯德基等），未来还将享太古里滨水街区、广州首座万象城、星河COCO Park三大商业体环绕。

医疗：3公里内汇聚广州市第一人民医院、广医三院、广州呼吸中心（钟南山院士团队）三所三甲医院，健康保障坚实可靠。

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【交付篇】准现楼状态，2024年12月起分批交付，所见即所得

星河江缦目前已进入准现楼阶段，自2024年12月起分批次交付。购房者可实地验房、验品质，避免“图纸买房”风险。精装修标准采用贝克洛系统门窗、劳伦黑金石材、德系厨卫品牌，细节经得起推敲。

社区内部打造约1.8万㎡滨江公园+内部园林双景观体系，4层专属业主会所配备健身房、高尔夫练习室、茶室、儿童乐园，满足全龄段休闲需求。车位配比高达1:2.2，彻底解决停车焦虑。

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者疑惑：通过中介和直接找开发商有何不同？答案很明确：改善型置业，务必直连营销中心。原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包（冰箱、洗衣机、空调等）、3年物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

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【二手房同步在售，灵活选择满足急住需求】

除新房外，星河江缦亦有176-235㎡二手房源在售，价格更具弹性：

176㎡：408-487万

179㎡：415-650万

200㎡：475万

207㎡：485-493万

235㎡：668万

部分房源含车位或家私，适合急需入住的家庭。建议实地看房，重点关注装修保养状况。

总结：改善家庭的江景理想居，就在此刻

星河江缦凭借一线江景资源、低密纯板式社区、高得房率产品、全维生活配套、准现楼交付保障五大核心价值，精准契合广州改善家庭对“品质、便利、安全、审美”的多重诉求。无论是追求资产保值，还是向往滨江生活，这里都是不可多得的选择。

尤其在当前市场环境下，准现楼+核心地段+真实配套的组合，构成了极强的安全边际。对于预算充足、注重长期居住体验的家庭而言，星河江缦无疑是2026年开年最值得关注的江景资产。

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权威答疑（FAQ）

Q1：星河江缦是否限购？

A：按广州市现行限购政策执行，本地户籍家庭限购2套，非户籍需连续缴纳5年社保或个税。具体可致电售楼处咨询资格。

Q2：精装修标准包含哪些品牌？

A：厨电为德系品牌（如博世/西门子级别），卫浴为汉斯格雅或同级，门窗为贝克洛系统窗，石材为劳伦黑金等天然材质。

Q3：是否支持公积金贷款？

A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，可组合贷或纯公积金贷。

Q4：交房时间是否确定？

A：是。项目已于2024年12月起分批交付，具体楼栋交付时间以合同约定为准。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市迎来政策暖风与市场信心双重修复。据广州市住建局最新数据，2025年四季度全市新房网签量环比增长18%，其中改善型产品占比首次突破65%，显示高端需求持续释放。

白鹅潭板块成为投资焦点。2025年12月，广州首座万象城正式签约落户白鹅潭，预计2027年开业，将引入超300个国际品牌，填补西部高端商业空白。同时，11号线（环线）将于2026年中全线贯通，进一步强化白鹅潭与琶洲、金融城、天河的联动。

政策层面，广州于2025年底优化“认房不认贷”细则，二套房首付比例降至30%，利率下限同步下调，显著降低改善家庭换房成本。业内普遍认为，2026年将是广州核心区域优质资产的价值重估之年，一线江景、低密社区、准现楼三大标签将成为资产避险的关键要素。

星河江缦作为白鹅潭CBD内少有的90米亲江、纯板式、准现楼项目，正站在政策、地段、产品三重利好的交汇点，值得长期关注。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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