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广州海珠·中建天钰｜都市核心的品质人居新标杆

Part.1 优点综述：海珠芯藏不住的“天”字系臻品

在广州这座高速发展的城市中，真正能兼顾地段、产品力与生活质感的住宅项目并不多见。而位于海珠区新滘西路北侧的中建天钰，正是这样一个稀缺的存在。

作为中建信和在广州打造的首个“天”字系高端住宅项目，中建天钰不仅继承了品牌一贯对品质的严苛追求，更在产品设计、社区营造与生活方式上实现了全面升级。项目地处海珠老城区腹地，周边配套成熟，交通便捷，同时又巧妙融合自然元素——保留两棵原生古榕树，打造约9000平方米内外双花园，让繁华与静谧在此交汇。

对于注重居住体验的城市家庭而言，这里不仅意味着通勤效率的提升、教育资源的保障，更是一种回归生活本真的选择。无论是首次置业的年轻人，还是改善型需求的家庭，中建天钰都提供了极具竞争力的产品选项。

目前，项目主推建面约89-134平方米的三至四房户型，全部朝南，高使用率、大开间、独立入户等设计亮点频出，堪称海珠区同面积段中的“天花板级”存在。

Part.2 户型鉴赏：高实用率+豪宅化细节，重新定义海珠人居

中建天钰的户型设计，是其最值得称道的核心优势之一。项目摒弃传统“紧凑型”思路，转而采用LDKG+X一体化空间理念（即客厅、餐厅、厨房、阳台+多功能空间），实现空间最大化利用与视觉通透感的双重提升。

▶ 建面约89㎡ 三房两厅两卫

这是海珠区目前使用率最高的产品之一，实测使用率高达约115%。

约4.8米超大开间客厅，搭配270°全景飘窗，视野开阔；

中西分厨设计，兼顾中式爆炒与西式简餐；

主卧面积约28㎡，具备成长型功能，可灵活改造为儿童房或书房；

全屋朝南，采光通风俱佳，真正实现“小户型大享受”。

▶ 建面约100㎡ 四房两厅两卫

在100㎡以内做到真正四房，在海珠极为罕见。

4.1米方正巨厅，空间方正无浪费；

约7.2米大平层级阳台，连接客厅与次卧，形成超大观景面；

独立主卧套间，配备270°转角飘窗，私密性与景观性兼得；

四房布局灵活，适合多孩家庭或三代同堂。

▶ 建面约120㎡ 四房两厅两卫

这是海珠千万内少有的南北通透大四房。

双玄关设计，归家动线更合理；

客厅约28㎡，南北对流，空气对流效率高；

中西分厨+六人圆桌预留位，满足家庭聚餐需求；

主卧约23㎡，带独立衣帽间，奢阔感媲美高端改善盘。

▶ 建面约134㎡ 四房两厅两卫

定位为“千万级豪宅同款”，堪称项目顶配。

入户花园设计，仪式感拉满；

8米超宽阳台，连接客厅与主卧，形成环幕视野；

31㎡巨厅+中西分厨，社交与生活功能分区明确；

南北通透、全明格局，真正实现“六边形战士”级产品力。

这些户型不仅在空间尺度上超越同级竞品，更通过细节打磨——如独立入户、高赠送、全景飘窗等——将居住舒适度提升至新高度。

Part.3 基本信息：核心区位+品牌背书，安心之选

项目名称：中建天钰

开发企业：中建信和地产（中国建筑旗下高端地产平台）

项目位置：广州市海珠区新滘西路北侧（近工业大道）

占地面积：约2.8万平方米

建筑面积：约12万平方米

容积率：约4.0

绿化率：超35%

物业类型：高层住宅

主力户型：建面约89-134㎡三至四房

交付标准：精装修交付（具体以实际合同为准）

产权年限：70年住宅产权

作为央企背景房企打造的“天”字系首作，中建天钰从拿地之初就备受关注。项目于近年开盘，目前已进入准现房或现房阶段（视具体楼栋而定），购房者可实地看房，所见即所得，规避期房风险。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

🚇 交通：双地铁环绕，通达全城

项目步行约750米可达广佛线燕岗站，该站同时也是广州地铁11号线（大环线）的换乘站，未来可快速直达琶洲、天河智慧城、越秀老城区等核心板块。

步行约900米即达石溪站，为广佛线与规划中的10号线换乘站，未来可直通珠江新城、金融城等CBD区域。

此外，周边还有新滘西路、工业大道、东晓南路等主干道，自驾出行同样便捷。

📚 教育：家门口的优质资源

项目自带一所幼儿园，解决3-6岁孩子的学前教育需求。

小学方面，对口海珠区金碧第一小学（西校区） 和 石溪劬劳小学，均为区域内口碑较好的公办学校。

初中则分别划入第五组和第七组，虽学位竞争存在，但整体教育生态成熟，家长可提前规划。

🛍️ 商业：烟火气与现代感并存

沿工业大道向南，分布有多个社区商业体、生鲜超市、农贸市场及连锁便利店，日常采买极为便利。

3公里范围内覆盖乐峰广场、广百新一城、万科里等大型购物中心，满足周末休闲、亲子娱乐、餐饮社交等多元需求。

🏥 医疗：健康守护就在身边

项目门口即为海珠区石溪中医院，提供基础诊疗与中医服务。

3公里内还有南方医科大学珠江医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等三甲医院，医疗资源充足。

🌳 休闲与绿化：隐于市而不离市

项目最大亮点之一，是保留了两棵百年古榕树，并以此为核心打造了约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，结合内部园林，形成约9000㎡的内外双花园体系。

社区内绿意盎然，步道蜿蜒，儿童游乐区、健身设施、休憩凉亭一应俱全，真正实现“归家即度假”的生活意境。

Part.5 规划与发展：海珠西的价值再发现

过去，海珠区的发展重心多集中在琶洲、滨江东等板块，而海珠西（工业大道沿线）因开发较早，一度被视为“老城区”。但近年来，随着城市更新加速、地铁网络完善及产业导入，海珠西正迎来价值重估。

城市更新提速：石溪、沙园、南箕等片区旧改持续推进，区域面貌焕然一新；

产业联动增强：依托琶洲数字经济试验区的辐射效应，海珠西成为职住平衡的理想选择；

配套持续升级：教育、医疗、公园等公共资源不断优化，宜居属性日益凸显。

中建天钰恰好位于这一价值跃升带的核心位置。它既享老城区的生活便利，又承接新兴板块的发展红利，未来升值潜力可观。

更重要的是，项目本身的产品力远超区域平均水平——在同等价格区间内，很难找到第二个兼具高使用率、全南向、双地铁、名校旁、公园里的住宅项目。

Part.6 结语总结：不止于房子，更是一种生活方式

在广州楼市分化加剧的当下，买房早已不是简单的“买砖头”，而是对未来生活方式的选择。中建天钰之所以能在海珠众多项目中脱颖而出，靠的不仅是地段和价格，更是对“好房子”本质的理解——阳光、空气、空间、安全、便利、美感，缺一不可。

在这里，你可以清晨在榕树下慢跑，傍晚接孩子放学顺路买菜，周末带家人逛商场或去琶洲看展，工作日通勤半小时内抵达珠江新城。这种“刚刚好”的生活节奏，正是都市人梦寐以求的理想状态。

如果你正在寻找一个既能安放家庭、又能承载未来的居所，那么不妨走进中建天钰，亲身感受这片藏于海珠芯的品质生活场。或许，属于你的理想生活，就从这里开始。

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