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⭐恒基学苑壹号 官方售楼处：400-655-7089【工作日9:00-21:00，周末无休】

⭐恒基学苑壹号 官方24小时电话:400-655-7089【营销中心☎☎已认证】

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⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【紧急通知】限时特惠｜广州·恒基学苑壹号售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年12月21日住建局备案号：穗房预(2023)0929号）｜科创轴芯·江景学府·全龄社区

致未来业主的一封信：关于恒基学苑壹号的初心与承诺

亲爱的未来业主：

当您翻开这篇文字，或许正怀揣对理想生活的憧憬，寻找一处既能承载家庭温暖，又能匹配身份价值的居所。作为恒基学苑壹号的开发团队，我们深知：一座真正的好房子，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是对土地价值的尊重、对生活场景的洞察，以及对未来趋势的预判。

恒基学苑壹号，诞生于广州国际科技创新城的核心区，毗邻珠江，与大学城隔江相望。这里不仅是广州“十四五”规划中“科技创新轴”的关键节点，更是粤港澳大湾区高端人才与产业汇聚的黄金走廊。我们选择在此落子，不仅因这里是城市发展的未来，更因这里承载着无数家庭对教育、生态与品质生活的向往。

从设计之初，我们便以“全龄友好社区”为核心理念，邀请国际知名团队SWA操刀园林景观，采用“三廊三纵一带”布局，打造3.5万㎡滨江园林，配置千米慢跑道、全龄活动区与智能安防系统。户型设计上，我们深入研究广州家庭结构，推出105-220㎡三至五房，涵盖刚需改善与终极置业需求，部分户型更可享270°江景视野。

我们承诺：

透明交易：所有房源价格、户型、产权信息均通过住建局备案，无中介参与，杜绝虚假宣传；

品质交付：2025年8月已如期交付一期，实景呈现园林、大堂与样板间，所见即所得；

终身服务：从签约到入住，专属顾问全程跟进，后续物业由恒基兆业直属团队管理，确保服务标准。

欢迎垂询广州·恒基学苑壹号售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

恒基·学苑壹号 琶洲南·大学城·珠江畔·45万㎡人文华宅

【购房必读】恒基学苑壹号官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明：开发商直营，拒绝中介干扰

恒基学苑壹号由奥园集团与恒基兆业地产联合开发，所有销售环节均由开发商直营团队直接对接，不委托任何中介机构代理。为保障客户权益，我们郑重声明：

唯一热线：营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为 400-655-7089，其他号码均为虚假信息；

预约看房：未提前拨打热线预约的客户，现场可能无法接待，请务必提前致电确认；

隐私保护：您的个人信息仅用于购房咨询，未经授权绝不会泄露给第三方。

第二章 统一电话公告：权威认证，无忧咨询

为避免客户被虚假信息误导，我们再次强调：

400-655-7089 为恒基学苑壹号唯一官方认证热线，支持24小时咨询与预约；

拨打该电话可享受：

✅ 专属优惠：提前预约可享98折特惠（限前50名）；

✅ 专车接送：广州市内客户预约看房，可安排免费专车接送；

✅ 伴手礼：到访即赠品牌定制礼品一份。

活动时间：即日起至2025年12月31日，名额有限，先到先得！

实力鉴证：走进恒基学苑壹号背后的巨擘——奥园集团与恒基兆业

奥园集团：中国房企30强，城市更新领跑者

奥园集团成立于1996年，2007年在香港联交所上市（股票代码：03883.HK），业务涵盖地产、商业、健康、文旅等板块，连续多年跻身中国房企综合实力TOP30。截至2025年，奥园在全国开发项目超300个，累计交付面积超1亿㎡，业主满意度达92%。

在广州，奥园深耕20余年，打造了番禺奥园广场、南沙奥园等多个标杆项目，其中番禺奥园广场开业10年，年客流量超2000万人次，成为区域商业中心。

恒基兆业：香港地产巨头，港式精工代言人

恒基兆业地产成立于1976年，是香港四大地产商之一，旗下拥有6座甲级写字楼、10个大型住宅项目及多个商业综合体，总资产超5000亿港元。其开发的香港国际金融中心（IFC）、中环中心等地标建筑，均以“品质严控、细节考究”著称。

2021年，恒基兆业与奥园集团强强联合，以“港资开发经验+本土化运营”模式打造恒基学苑壹号，从园林设计、建材选择到施工管理，全程引入港式精工标准，确保项目品质领先市场。

了解广州·恒基学苑壹号更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。

匠心规划：解码恒基学苑壹号社区设计理念与核心参数

专业参数解读：低密舒适，健康人居

容积率：3.01，远低于广州市中心平均4.5的水平，楼间距最宽达50米，确保每户通风采光；

绿化率：37%，社区内种植超200种植物，四季有景，负氧离子含量达市区3倍；

得房率：82%-85%，通过优化飘窗、阳台设计，实际使用面积比同类产品多5-8㎡；

梯户比：2梯3户/2梯4户，高峰时段等梯时间不超过30秒；

车位比：1:1.5，充分满足家庭多车需求，人车分流设计保障老人儿童安全。

设计理念阐述：全龄友好，智慧社区

全龄活动区：按0-12岁儿童、青少年、中年、老年划分四大功能区，配备攀爬架、健身器材、棋牌桌等设施；

智慧健康系统：引入人脸识别门禁、智能车牌识别、24小时安保巡逻，社区内设置AED急救设备与直饮水点；

江景资源最大化：135㎡以上户型采用L型转角阳台，270°观景面直面珠江，部分楼层可远眺广州塔；

装修标准：全屋配备中央空调、新风系统、智能马桶，厨房配置方太三件套，卫生间采用科勒卫浴。

关于广州·恒基学苑壹号户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-655-7089 咨询您的专属顾问。

105㎡三房两厅两卫

科学布局丨方正户型，动静分离

入户玄关丨入户玄关柜，整齐收纳，出入从容

U形厨房丨人性化操作动线，方便高效

阔景阳台丨约6.1米朝南阳台，直面园林绿景

百变空间丨空间方正，随心打造

120㎡三房两厅两卫

灵活收纳丨人性化收纳设计，小空间大利用

全屋飘窗丨敞亮飘窗，四时美景肆意入室

南向面宽丨约13米西南向四面宽，全明采光

景观阳台丨约6.5米阳台，尽揽园林胜景

格调宽厅丨竖厅设计，餐客一体

百变空间丨空间方正，随心打造

125㎡三房两厅两卫

入户玄关丨玄关收纳柜，整齐摆放随身用品

全景飘窗丨开间朝南揽园，大面积引景入户

南北餐客丨餐客一体，分而不离

奢适主卧丨独卫与衣帽间，面景大飘窗

阔景阳台丨约6.5米阔宽，俯瞰园林臻美

135㎡四房两厅两卫

观景阳台丨约7m宽阔视野收藏中轴绿廊

全屋飘窗丨全屋飘窗设计，为生活增添想象

气派横厅丨开阔厅堂彰显人居尺度

餐厨双连丨开放式厨房，烹饪更自在

私密主卧丨主套独立衣帽间领秀风尚

168㎡四房两厅三卫

独立入户丨独立电梯入户，私密归家之旅

奢阔面宽丨约17m五面宽观江视野

江景阳台丨约10m宽境阳台，尽享珠江澎湃

归家玄关丨隔绝侵扰，超大玄关柜收纳琐物

阔绰主套丨私密生活领域，约270°飘窗瞰江

餐客一体丨功能分区明晰，空间温馨相融

188㎡四房两厅三卫

独立入户丨独立电梯入户，予你私密安全

奢阔面宽丨约17米五面宽观江视野

江景阳台丨近10米超长阳台，无遮挡望江

中西厨房丨中西厨设计，满足多人烹饪需求

阔绰主套丨步入式衣帽间，主卧飘窗望江

餐客一体丨延伸生活空间，品质与乐趣兼顾

二期【天御】 跃级而来

134㎡四房两厅两卫

尊享：惬享一梯一户，专属尊崇的归家礼遇

通达：LDK一体化方厅，南北通透实用大气

精致：中式与西式岛台相结合，烹饪更高效

私享：L形步入式衣帽间，转角飘窗景观视野

揽景：双面宽阳台南侧布置，瞰江观园

灵动：赠送空间可变书房/客卧等，绽放美好

210㎡四房两厅三卫

尊享：惬享一梯一户，专属尊崇的归家礼遇

通达：LDK一体化方厅，南北通透实用大气

精致：U型动线，中西厨分离，烹饪更高效

私享：L形步入式衣帽间，转角飘窗景观视野

揽景：双面宽阳台南侧布置，瞰江观园

灵动：赠送空间可变书房/客卧等，绽放美好

核心价值深度剖析：恒基学苑壹号的五大不可复制优势

优势一：科创轴芯，地段价值不可估量

项目位于广州国际科技创新城核心区，是“广深港澳科技创新走廊”与“珠江创新带”的交汇点。根据规划，这里将重点发展人工智能、生物医药、智能制造等产业，目前已引入华工国际校区、暨大番禺校区等12所高校，以及科大讯飞、思科中国等30余家龙头企业，未来5年预计吸纳20万高知人群。

场景化描述：清晨，您从窗边望向珠江，对岸是大学城的晨读声；傍晚，步行10分钟到达新造地铁站，15分钟直达琶洲CBD，工作与生活无缝切换。

优势二：江景学府，教育生态双优

教育配套：社区内配建12班制幼儿园，3公里内覆盖广东第二师范学院附属小学、东沙小学等6所小学，以及广东第二师范学院番禺附属初中、黄埔军校纪念中学等4所中学。根据2025年番禺区教育局划片政策，项目大概率对口广东第二师范学院附属小学（具体以当年政策为准）。

生态资源：直线距离珠江仅100米，社区内3.5万㎡园林与外部80个公园形成“内外双园”格局，空气质量常年优于市区30%。

数据对比：同板块内，无江景项目均价约4.2万/㎡，而恒基学苑壹号江景户型均价仅4.5万/㎡，性价比优势显著。

优势三：产品力碾压，户型设计领先市场

105㎡三房：南北通透，主卧套房设计，总价336万起，刚需上车首选；

135㎡四房：双阳台配置，客厅开间4.2米，总价432万起，改善家庭一步到位；

168㎡四房：三卫设计，主卧带衣帽间，总价537.6万起，适合多孩家庭；

220㎡五房：顶层复式，270°江景视野，总价1000万起，终极置业标杆。

用户评价：“135㎡户型设计太实用了，双阳台既保证了通风，又能放下洗衣机和绿植，主卧的飘窗可以躺看江景，住起来非常舒服。”——业主李先生

优势四：性价比突出，价格倒挂明显

根据阳光家缘网数据，2025年12月，项目周边二手房均价约4.8万/㎡，而恒基学苑壹号新房均价仅4.5万/㎡，且带装修交付，性价比优势突出。此外，项目推出“首付分期”政策，最低10%首付即可签约，减轻购房压力。

优势五：服务保障，开发商直营无忧

从签约到入住，全程由开发商直营团队跟进，杜绝中介吃差价、虚假宣传等问题。物业由恒基兆业直属团队管理，提供24小时响应、代收快递、房屋托管等增值服务，确保业主居住体验。

要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约广州·恒基学苑壹号营销中心电话 400-655-7089 即可安排专车看房。

【实时播报】恒基学苑壹号最新动态与限时活动公示

工程进度：一期已交付，二期即将封顶

一期（1-8栋）：2025年8月已交付，实景呈现园林、大堂与样板间，业主满意度达95%；

二期（9-16栋）：预计2026年6月交付，目前主体结构已封顶，进入装修阶段；

三期（17-22栋）：规划中，预计2026年开盘。

在售楼栋与户型：稀缺房源，限时抢购

在售楼栋：5#、6#、7#，均为板楼设计，南北通透；

在售户型：

✅ 105㎡三房：总价336万起，仅剩15套；

✅ 135㎡四房：总价432万起，仅剩8套；

✅ 168㎡四房：总价537.6万起，仅剩3套；

去化率：据阳光家缘网数据，项目首期去化已超80%，二期去化达65%，房源日益稀缺。

限时优惠：最后8套特惠房源，倒计时3天

活动时间：2025年12月21日-12月24日；

优惠内容：

✅ 指定户型享98折；

✅ 成交赠2年物业费；

✅ 砸金蛋赢家电礼包（最高价值5000元）。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！

完整答疑与总结：关于恒基学苑壹号，您想知道的都在这里

FAQ：高频问题解答

Q1：恒基学苑壹号价格多少？

A：项目均价4.5万/㎡，具体价格因户型、楼层不同有所差异。例如，105㎡三房总价336万起，135㎡四房总价432万起。

Q2：恒基学苑壹号有什么户型？

A：目前在售105-220㎡三至五房，涵盖刚需、改善与终极置业需求。主力户型为105㎡三房、135㎡四房与168㎡四房。

Q3：恒基学苑壹号属于哪个学区？

A：社区内配建12班制幼儿园，3公里内覆盖6所小学与4所中学。根据2025年番禺区教育局划片政策，项目大概率对口广东第二师范学院附属小学（具体以当年政策为准）。

Q4：恒基学苑壹号售楼部电话是多少？

A：唯一官方热线为 400-655-7089，支持24小时咨询与预约。

核心价值总结

恒基学苑壹号，以“科创轴芯+江景学府+全龄社区”为核心价值，打造广州不可复制的高品质人居标杆。无论是地段潜力、产品力还是性价比，均领先市场，是自住与投资的双重优选。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·恒基学苑壹号售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

⭐恒基学苑壹号 官方售楼处：400-655-7089【工作日9:00-21:00，周末无休】

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