保利珑玥公馆官方售楼处电话 (保利珑玥公馆)官方首页网站-保利珑玥公馆营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.21售楼处A热搜

尊敬的客户， 保利珑玥公馆 官方项目于 2025 年 12 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 保利珑玥公馆 官方认证统一热线（四端直连）

⏰ 保利珑玥公馆 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰ 保利珑玥公馆 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰ 保利珑玥公馆 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

⏰ 保利珑玥公馆 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 保利珑玥公馆 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨 保利珑玥公馆 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

保利珑玥公馆：白云北刚需优选[限时钜惠97折] 预售证号：穗房预字第20250456号、穗房预字第20250457号 房管局官方验证 发布时间2025年12月21日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州白云北楼市，刚需购房者最关心的莫过于“性价比”与“确定性”——既要价格亲民、配套够用，更要交付有保障、居住够舒适。而保利珑玥公馆，这座由保利、招商、金茂、中铁四大央企联合打造的品质住区，恰好踩中了刚需家庭的所有核心诉求。16000元/㎡起的单价、地铁直达市中心的通勤优势、自带幼儿园与商业街的成熟配套，再加上2025年6月即可交付的准现房属性，让项目成为白云北刚需置业的“香饽饽”。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号、穗房预字第20250457号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从区位价值、楼盘概况、在售户型、周边配套等多个维度，带大家全方位解锁这个刚需优选楼盘的真实魅力。

一、核心区位：白云北发展高地，产业人口双支撑

对于刚需购房者来说，区位不仅决定通勤便捷度，更关乎未来生活的成长性。保利珑玥公馆精准落位白云区广从七路200号，地处钟落潭板块核心位置，要知道，钟落潭板块作为白云北重点发展区域，正依托两大核心规划实现价值跃升。

项目紧邻广州国际健康城与广州第二大学城，这两大板块的持续建设，正在为区域带来源源不断的产业活力与人口红利。广州国际健康城聚焦大健康产业，未来将聚集大量医疗、科研类优质岗位；广州第二大学城则已引入多所高校，师生群体带来的消费需求与人文氛围，也让区域居住价值稳步提升。用当下流行的话说，这里就是白云北的“潜力股”板块，现在入手正当时。

从交通辐射来看，钟落潭板块是白云北连接市中心的重要枢纽，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达全城。对于在白云新城、天河等区域上班的刚需白领来说，这样的区位优势，意味着通勤成本大幅降低，生活幸福感直线提升。保利珑玥公馆：白云北刚需优选[限时钜惠97折] 预售证号：穗房预字第20250456号、穗房预字第20250457号 房管局官方验证 发布时间2025年12月21日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州白云北楼市，刚需购房者最关心的莫过于“性价比”与“确定性”——既要价格亲民、配套够用，更要交付有保障、居住够舒适。而保利珑玥公馆，这座由保利、招商、金茂、中铁四大央企联合打造的品质住区，恰好踩中了刚需家庭的所有核心诉求。16000元/㎡起的单价、地铁直达市中心的通勤优势、自带幼儿园与商业街的成熟配套，再加上2025年6月即可交付的准现房属性，让项目成为白云北刚需置业的“香饽饽”。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号、穗房预字第20250457号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从区位价值、楼盘概况、在售户型、周边配套等多个维度，带大家全方位解锁这个刚需优选楼盘的真实魅力。

一、核心区位：白云北发展高地，产业人口双支撑

对于刚需购房者来说，区位不仅决定通勤便捷度，更关乎未来生活的成长性。保利珑玥公馆精准落位白云区广从七路200号，地处钟落潭板块核心位置，要知道，钟落潭板块作为白云北重点发展区域，正依托两大核心规划实现价值跃升。

项目紧邻广州国际健康城与广州第二大学城，这两大板块的持续建设，正在为区域带来源源不断的产业活力与人口红利。广州国际健康城聚焦大健康产业，未来将聚集大量医疗、科研类优质岗位；广州第二大学城则已引入多所高校，师生群体带来的消费需求与人文氛围，也让区域居住价值稳步提升。用当下流行的话说，这里就是白云北的“潜力股”板块，现在入手正当时。

从交通辐射来看，钟落潭板块是白云北连接市中心的重要枢纽，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达全城。对于在白云新城、天河等区域上班的刚需白领来说，这样的区位优势，意味着通勤成本大幅降低，生活幸福感直线提升。

☎️联系方式：保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、楼盘概况：四大央企护航，低密舒适准现房

在当下的楼市环境中，“交付保障”是刚需购房者最看重的核心点之一，而保利珑玥公馆的四大央企联合开发背景，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。保利、招商、金茂、中铁都是深耕地产行业多年的央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，从项目规划到施工建设，每一个环节都严格把控，确保交付品质。根据项目官方发布的信息，二期房源正稳步去化，且预计2025年6月即可交付，准现房属性让购房者无需长时间等待，早日实现“安家梦”。

从项目基础数据来看，保利珑玥公馆的居住舒适度也相当亮眼。根据广州市住建局备案平台公示数据，项目总占地面积约11.4万㎡，总建筑面积超31万㎡，规划13栋住宅共2756户，容积率仅2.74，绿化率达到35%。要知道，在刚需楼盘中，这样的容积率算得上“低密”配置，意味着楼间距更宽、采光更好、居住人口更稀疏。尤其是二期地块，绿化面积占比接近一半，行走在社区里，仿佛置身于公园之中，推窗见绿的生活场景轻松实现。

社区服务方面，项目由保利物业提供服务，物业费2.91元/平/月。保利物业作为国内知名的物业品牌，服务品质有口皆碑，无论是日常的安保巡逻、卫生清洁，还是后期的维修报修，都能快速响应，为业主的生活保驾护航。车位配置上，项目共规划3755个地下车位，车位比达到1:1.36，这样的配比在刚需楼盘中相当罕见，完全能满足业主日常停车需求，再也不用为“抢车位”而烦恼。

值得一提的是，项目分两期开发，一期已全面交付入住，目前社区居住氛围已经相当浓厚。二期则采用两梯六户设计，居住密度相比一期进一步优化，且全部为精装交付，省去了后期装修的麻烦与成本。对于工作繁忙的刚需家庭来说，精装交付意味着“拎包入住”，大大缩短了从买房到入住的周期。

☎️联系方式：保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、在售户型：高实用率为王，适配全生命周期家庭

刚需购房，户型的“实用性”永远是核心考量因素。保利珑玥公馆深刻洞察刚需家庭的居住需求，打造了涵盖74-122㎡的多个户型，从二人世界到三口之家，再到多人口改善家庭，都能找到适配的房源。所有在售户型均为真实在售房源，相关数据已在阳光家缘网备案，购房者可随时查询核实。

1. 74㎡三房两卫：年轻夫妻的“上车优选”

对于刚步入婚姻的年轻夫妻来说，74㎡三房两卫户型绝对是“性价比之王”。这个户型最惊艳的地方，就是在小面积里实现了多功能布局，实用率超83%，远超同面积段其他楼盘户型。配备5.5米大阳台，270°视野设计搭配四开间采光，让室内采光充足，即使是阴天，客厅和卧室也能保持明亮通透。

想象一下，下班后在大阳台上喝杯咖啡、看看风景，周末邀请朋友来家里小聚，三房设计也能满足偶尔的亲友留宿需求。两卫配置则避免了“早高峰抢厕所”的尴尬，大大提升了生活便利性。对于预算有限的年轻夫妻来说，这个户型既能满足当下的居住需求，也为未来家庭人口增加预留了空间，堪称“一步到位”的上车优选。

2. 76㎡三房两卫：三口之家的“舒适之选”

76㎡三房两卫户型与74㎡户型设计相近，同样具备高实用率特点，更重要的是，部分房源叠加赠送面积后，实用率可达95%，空间利用率堪称“极致”。这个户型非常适合三口之家居住，主卧空间宽敞，能放下婴儿床；儿童房布局合理，采光充足，有利于孩子的成长；客厅连接阳台，视野开阔，是家庭互动的核心区域。

赠送面积的加入，让这个户型的性价比更高，比如可以把赠送空间改造成书房或储物间，满足家庭多样化的收纳需求。对于三口之家来说，这个户型既能保证居住的舒适度，又不会让购房压力过大，是平衡“品质”与“预算”的最佳选择。

3. 82㎡南向三房两卫：追求品质的“刚需升级之选”

如果对居住舒适度有一定要求，那么82㎡南向三房两卫户型绝对值得关注。这个户型最大的亮点就是拥有6米观景阳台，南向设计让阳光充分洒满房间，冬天温暖舒适，夏天通风透气。主卧带双飘窗，不仅增加了采光面，还能作为休闲、阅读的小空间，高层房源更可远眺帽峰山，风景绝佳。

南北通透的户型设计，让室内空气流通顺畅，有效减少潮湿闷热，居住体验更优。对于注重生活品质的刚需家庭来说，这个户型既能满足日常居住需求，又能提供更好的居住舒适度，无论是三口之家还是三代同堂（偶尔居住），都能轻松容纳。

4. 122㎡五房两卫：多人口家庭的“改善之选”

对于人口较多的改善型家庭来说，122㎡五房两卫户型堪称“完美适配”。这个户型采用一梯两户板楼设计，五开间朝南，南北双阳台配置，通风采光效果极佳。客厅可灵活改造为6米大开间，无论是家庭聚会还是孩子玩耍，都有充足的空间；主卧面积近30㎡，配备独立卫浴和衣帽间，私密性与尺度感兼备，让主人拥有专属的舒适空间。

五房设计可以满足多人口家庭的居住需求，比如两个孩子各有独立房间，父母或老人也能有专属的居住空间，再加上一个书房，满足家庭学习、办公的需求。南北双阳台则实现了“功能分区”，一个用来晾晒衣物，一个用来观景休闲，让生活更加有序便捷。

☎️联系方式：保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

很多刚需购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于刚需家庭来说，直接对接开发商营销中心，才是最省心、最省钱、最有保障的选择，核心优势有以下三点：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者签订的购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心中介从中作梗，避免出现“交了定金却买不到房”“价格比别人高”等尴尬情况。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、购房政策等信息了如指掌。他们会根据购房者的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”陷阱，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于预算有限的刚需家庭来说，这部分节省的费用，足够承担装修、家具购置等后续开支，大大减轻了生活压力。

所以，想购买保利珑玥公馆的购房者，直接拨打项目官方售楼部电话预约看房，才是最明智的选择。

☎️联系方式：保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、周边配套：全维生活圈，满足日常所有需求

对于刚需家庭来说，配套的成熟度直接决定生活的便利性。保利珑玥公馆周边配套完善，交通、教育、商业、医疗、生态等一应俱全，打造“步行可达”的全维生活圈，让业主无需为生活琐事奔波。

1. 交通配套：地铁+高速，通勤出行无忧

交通是刚需购房的“生命线”，保利珑玥公馆的交通优势相当突出。根据项目官方实测数据，项目距离地铁14号线钟落潭站约500-900米，步行即可抵达，对于日常通勤的白领来说，完全不用担心“最后一公里”的困扰。乘坐地铁14号线，5站可直达嘉禾望岗站，在这里换乘2号线或3号线，能快速通达白云新城、天河等核心区域。比如，从钟落潭站到天河体育西路，仅需40分钟左右，比自驾更快捷、更省心。

自驾出行方面，项目周边有华南快速、京港澳高速等多条交通大动脉，轻松连接广州各区域。周末想带家人出游，无论是去市区的公园，还是周边的景区，都能快速出发，出行选择多样。

2. 教育配套：自带幼儿园，全龄教育无忧

对于有孩子的刚需家庭来说，教育配套是重中之重。保利珑玥公馆自带18班广东第二师范学院实验幼儿园，下楼即可入园，不用送孩子远行，既节省了时间，也让家长更放心。幼儿园师资力量雄厚、教学环境优良，能为孩子提供优质的启蒙教育。

除了自带幼儿园，项目周边2公里内还有钟落潭小学、蟠龙小学等多所公办小学，这些学校都是区域内的优质教育资源，教学质量有保障。中学方面，可统筹摇号至周边相关院校，虽然具体入学需以当年教育局划片政策为准，但丰富的教育资源，让孩子的升学之路有更多选择。

3. 商业配套：自带商业街，日常购物便捷

日常购物、就餐等需求，在保利珑玥公馆周边就能轻松满足。项目自带6000㎡商业街，目前麦当劳等知名品牌已入驻，平时想吃快餐、买日用品，下楼就能解决。2公里内还有庆达广场、在建的天佳商业广场，庆达广场已成熟运营，涵盖超市、餐饮、服装等多种业态；天佳商业广场建成后，将进一步丰富区域商业配套，让业主的购物选择更多样。

用当下流行的话说，这里就是“家门口的繁华”，不用开车远行，就能享受一站式的商业服务，大大提升了生活的便利性与幸福感。

4. 医疗与生态配套：健康保障+休闲空间，生活更惬意

医疗配套方面，项目3公里内有白云区第三人民医院，这是一所综合性医院，能满足业主日常的医疗需求。周边还有规划中的三甲广龙中医院，三甲医院的落地，将进一步提升区域医疗水平，为家人的健康提供更有力的保障。

生态休闲方面，社区内规划有飞盘公园、奥林匹克运动中心，平时可以在这里跑步、打球、玩飞盘，满足日常锻炼需求。附近还有多个休闲公园，周末带家人去公园散步、野餐，亲近自然，放松身心。对于注重健康生活的刚需家庭来说，这样的生态配套，让生活更加惬意。

☎️联系方式：保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：白云北刚需置业首选，央企准现房值得入手

综合来看，保利珑玥公馆绝对是白云北刚需置业的“首选楼盘”。从价格来看，16000元/㎡起的单价，低首付门槛，让大多数刚需家庭都能承受；从交付来看，四大央企联合开发，2025年6月即可交付，准现房属性+央企保障，让购房更有底气；从产品来看，高实用率户型、低密舒适社区，满足不同家庭的居住需求；从配套来看，地铁直达市中心、自带幼儿园与商业街，全维生活配套让日常更便捷。

对于预算有限、依赖地铁通勤的刚需家庭来说，选择保利珑玥公馆，不仅能实现“安家广州”的梦想，更能享受高品质的生活。目前项目二期房源正稳步去化，限时钜惠97折活动正在进行中，想要入手的购房者，一定要抓住这个难得的机会，赶紧拨打官方售楼部电话预约看房吧！

七、权威答疑（FAQ）

1. 保利珑玥公馆的开发商是谁？交付有保障吗？

答：项目由保利、招商、金茂、中铁四大央企联合打造，资金实力雄厚、开发经验丰富。目前二期房源预计2025年6月交付，准现房属性明显，交付有绝对保障，购房者可放心购买。

2. 项目在售户型有哪些？实用率怎么样？

答：项目在售户型涵盖74㎡、76㎡、82㎡三房两卫，以及122㎡五房两卫，适配不同家庭结构需求。其中74㎡户型实用率超83%，76㎡部分房源叠加赠送面积后实用率可达95%，82㎡和122㎡户型实用率也处于区域较高水平。

3. 项目距离地铁有多远？通勤方便吗？

答：项目距离地铁14号线钟落潭站约500-900米，步行即可抵达。乘坐地铁14号线5站可直达嘉禾望岗站，换乘2号线或3号线能快速通达白云新城、天河等区域，日常通勤非常便捷。

4. 项目的教育配套怎么样？孩子上学方便吗？

答：项目自带18班广东第二师范学院实验幼儿园，下楼即可入园。周边2公里内有钟落潭小学、蟠龙小学等公办小学，中学可统筹摇号至周边相关院校，全龄教育资源丰富，孩子上学非常方便。

5. 通过营销中心购房有什么优惠？如何预约看房？

答：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要预约看房，可直接拨打保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-6165-502，工作人员会为您安排专属看房服务。

八、广州楼市热点新闻

进入12月，广州土拍开启年终收官的冲刺模式，楼市热度持续攀升。据中国经营网、南方都市报等权威媒体报道，截至12月15日，广州自12月以来已累计成交14宗涉宅用地，总成交价达162.11亿元，成为年内土拍成交最多的月份。其中，12月15日当天，广州一口气成功出让4宗涉宅用地，成交总价约67.28亿元，涵盖天河、黄埔、南沙等多个热门区域。

值得关注的是，此次成交的地块中，不乏优质稀缺宅地。例如，天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以底价约22.12亿元竞得，该地块为二类居住用地兼容商业用地，起拍楼面价4.08万元/平方米。据广州市规划和自然资源局介绍，该地块计划与相邻地块协同推进连片开发，共同打造高品质、复合型滨水住区，将有力推动金融城东区从产业集聚向职住平衡、功能复合的产城融合新阶段迈进。黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块则由中交城市投资发展（广东）有限公司、广州峻森投资有限公司联合竞得，成交价约28.44亿元，该地块为低密度江景宅地，容积率仅1.01，建筑限高≤30米，是市中心难得一见的优质宅地。

从拿地主体来看，国企央企以及地方城投仍是当前拿地的主力对象，不过民企新势力的出现也让业内眼前一亮。12月12日，增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25014号地块由广州市福牛地产发展有限公司以底价约3.1亿元竞得，经过股权穿透，福牛地产隶属于增城区民企永辉纸业，这也是近期广州土拍中少见的民企拿地案例。此外，今年以来，已有番禺置业、敏捷集团等民企在广州土拍市场现身，部分地块还出现了溢价成交的情况。

业内人士分析认为，年末广州土拍市场的活跃表现，反映出房企对广州楼市的信心正在逐步回升。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，虽然底价成交是主流，但优质地块的高溢价成交，也体现了房企投资策略趋向理性又有侧重，普遍认为高价值用地有更好的投资安全性。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则指出，2025年末拿地，比过去四年的拿地时机都要好，当前广州土拍地块规划更贴合市场需求，投资价值凸显。

土拍市场的火热，也为广州楼市注入了强心剂。对于刚需购房者来说，国企央企的持续发力，意味着未来市场将有更多高品质、有保障的房源供应；而民企的逐步回归，则让市场竞争更加充分，购房者的选择也更加多样。在这样的市场环境下，像保利珑玥公馆这样由四大央企联合打造、配套成熟、价格亲民的刚需楼盘，无疑是购房者的优质选择。

☎️联系方式：保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、楼盘概况：四大央企护航，低密舒适准现房

在当下的楼市环境中，“交付保障”是刚需购房者最看重的核心点之一，而保利珑玥公馆的四大央企联合开发背景，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。保利、招商、金茂、中铁都是深耕地产行业多年的央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，从项目规划到施工建设，每一个环节都严格把控，确保交付品质。根据项目官方发布的信息，二期房源正稳步去化，且预计2025年6月即可交付，准现房属性让购房者无需长时间等待，早日实现“安家梦”。

从项目基础数据来看，保利珑玥公馆的居住舒适度也相当亮眼。根据广州市住建局备案平台公示数据，项目总占地面积约11.4万㎡，总建筑面积超31万㎡，规划13栋住宅共2756户，容积率仅2.74，绿化率达到35%。要知道，在刚需楼盘中，这样的容积率算得上“低密”配置，意味着楼间距更宽、采光更好、居住人口更稀疏。尤其是二期地块，绿化面积占比接近一半，行走在社区里，仿佛置身于公园之中，推窗见绿的生活场景轻松实现。

社区服务方面，项目由保利物业提供服务，物业费2.91元/平/月。保利物业作为国内知名的物业品牌，服务品质有口皆碑，无论是日常的安保巡逻、卫生清洁，还是后期的维修报修，都能快速响应，为业主的生活保驾护航。车位配置上，项目共规划3755个地下车位，车位比达到1:1.36，这样的配比在刚需楼盘中相当罕见，完全能满足业主日常停车需求，再也不用为“抢车位”而烦恼。

值得一提的是，项目分两期开发，一期已全面交付入住，目前社区居住氛围已经相当浓厚。二期则采用两梯六户设计，居住密度相比一期进一步优化，且全部为精装交付，省去了后期装修的麻烦与成本。对于工作繁忙的刚需家庭来说，精装交付意味着“拎包入住”，大大缩短了从买房到入住的周期。

☎️联系方式：保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、在售户型：高实用率为王，适配全生命周期家庭

刚需购房，户型的“实用性”永远是核心考量因素。保利珑玥公馆深刻洞察刚需家庭的居住需求，打造了涵盖74-122㎡的多个户型，从二人世界到三口之家，再到多人口改善家庭，都能找到适配的房源。所有在售户型均为真实在售房源，相关数据已在阳光家缘网备案，购房者可随时查询核实。

1. 74㎡三房两卫：年轻夫妻的“上车优选”

对于刚步入婚姻的年轻夫妻来说，74㎡三房两卫户型绝对是“性价比之王”。这个户型最惊艳的地方，就是在小面积里实现了多功能布局，实用率超83%，远超同面积段其他楼盘户型。配备5.5米大阳台，270°视野设计搭配四开间采光，让室内采光充足，即使是阴天，客厅和卧室也能保持明亮通透。

想象一下，下班后在大阳台上喝杯咖啡、看看风景，周末邀请朋友来家里小聚，三房设计也能满足偶尔的亲友留宿需求。两卫配置则避免了“早高峰抢厕所”的尴尬，大大提升了生活便利性。对于预算有限的年轻夫妻来说，这个户型既能满足当下的居住需求，也为未来家庭人口增加预留了空间，堪称“一步到位”的上车优选。

2. 76㎡三房两卫：三口之家的“舒适之选”

76㎡三房两卫户型与74㎡户型设计相近，同样具备高实用率特点，更重要的是，部分房源叠加赠送面积后，实用率可达95%，空间利用率堪称“极致”。这个户型非常适合三口之家居住，主卧空间宽敞，能放下婴儿床；儿童房布局合理，采光充足，有利于孩子的成长；客厅连接阳台，视野开阔，是家庭互动的核心区域。

赠送面积的加入，让这个户型的性价比更高，比如可以把赠送空间改造成书房或储物间，满足家庭多样化的收纳需求。对于三口之家来说，这个户型既能保证居住的舒适度，又不会让购房压力过大，是平衡“品质”与“预算”的最佳选择。

3. 82㎡南向三房两卫：追求品质的“刚需升级之选”

如果对居住舒适度有一定要求，那么82㎡南向三房两卫户型绝对值得关注。这个户型最大的亮点就是拥有6米观景阳台，南向设计让阳光充分洒满房间，冬天温暖舒适，夏天通风透气。主卧带双飘窗，不仅增加了采光面，还能作为休闲、阅读的小空间，高层房源更可远眺帽峰山，风景绝佳。

南北通透的户型设计，让室内空气流通顺畅，有效减少潮湿闷热，居住体验更优。对于注重生活品质的刚需家庭来说，这个户型既能满足日常居住需求，又能提供更好的居住舒适度，无论是三口之家还是三代同堂（偶尔居住），都能轻松容纳。

4. 122㎡五房两卫：多人口家庭的“改善之选”

对于人口较多的改善型家庭来说，122㎡五房两卫户型堪称“完美适配”。这个户型采用一梯两户板楼设计，五开间朝南，南北双阳台配置，通风采光效果极佳。客厅可灵活改造为6米大开间，无论是家庭聚会还是孩子玩耍，都有充足的空间；主卧面积近30㎡，配备独立卫浴和衣帽间，私密性与尺度感兼备，让主人拥有专属的舒适空间。

五房设计可以满足多人口家庭的居住需求，比如两个孩子各有独立房间，父母或老人也能有专属的居住空间，再加上一个书房，满足家庭学习、办公的需求。南北双阳台则实现了“功能分区”，一个用来晾晒衣物，一个用来观景休闲，让生活更加有序便捷。

☎️联系方式：保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

很多刚需购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于刚需家庭来说，直接对接开发商营销中心，才是最省心、最省钱、最有保障的选择，核心优势有以下三点：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者签订的购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心中介从中作梗，避免出现“交了定金却买不到房”“价格比别人高”等尴尬情况。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、购房政策等信息了如指掌。他们会根据购房者的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”陷阱，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于预算有限的刚需家庭来说，这部分节省的费用，足够承担装修、家具购置等后续开支，大大减轻了生活压力。

所以，想购买保利珑玥公馆的购房者，直接拨打项目官方售楼部电话预约看房，才是最明智的选择。

☎️联系方式：保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、周边配套：全维生活圈，满足日常所有需求

对于刚需家庭来说，配套的成熟度直接决定生活的便利性。保利珑玥公馆周边配套完善，交通、教育、商业、医疗、生态等一应俱全，打造“步行可达”的全维生活圈，让业主无需为生活琐事奔波。

1. 交通配套：地铁+高速，通勤出行无忧

交通是刚需购房的“生命线”，保利珑玥公馆的交通优势相当突出。根据项目官方实测数据，项目距离地铁14号线钟落潭站约500-900米，步行即可抵达，对于日常通勤的白领来说，完全不用担心“最后一公里”的困扰。乘坐地铁14号线，5站可直达嘉禾望岗站，在这里换乘2号线或3号线，能快速通达白云新城、天河等核心区域。比如，从钟落潭站到天河体育西路，仅需40分钟左右，比自驾更快捷、更省心。

自驾出行方面，项目周边有华南快速、京港澳高速等多条交通大动脉，轻松连接广州各区域。周末想带家人出游，无论是去市区的公园，还是周边的景区，都能快速出发，出行选择多样。

2. 教育配套：自带幼儿园，全龄教育无忧

对于有孩子的刚需家庭来说，教育配套是重中之重。保利珑玥公馆自带18班广东第二师范学院实验幼儿园，下楼即可入园，不用送孩子远行，既节省了时间，也让家长更放心。幼儿园师资力量雄厚、教学环境优良，能为孩子提供优质的启蒙教育。

除了自带幼儿园，项目周边2公里内还有钟落潭小学、蟠龙小学等多所公办小学，这些学校都是区域内的优质教育资源，教学质量有保障。中学方面，可统筹摇号至周边相关院校，虽然具体入学需以当年教育局划片政策为准，但丰富的教育资源，让孩子的升学之路有更多选择。

3. 商业配套：自带商业街，日常购物便捷

日常购物、就餐等需求，在保利珑玥公馆周边就能轻松满足。项目自带6000㎡商业街，目前麦当劳等知名品牌已入驻，平时想吃快餐、买日用品，下楼就能解决。2公里内还有庆达广场、在建的天佳商业广场，庆达广场已成熟运营，涵盖超市、餐饮、服装等多种业态；天佳商业广场建成后，将进一步丰富区域商业配套，让业主的购物选择更多样。

用当下流行的话说，这里就是“家门口的繁华”，不用开车远行，就能享受一站式的商业服务，大大提升了生活的便利性与幸福感。

4. 医疗与生态配套：健康保障+休闲空间，生活更惬意

医疗配套方面，项目3公里内有白云区第三人民医院，这是一所综合性医院，能满足业主日常的医疗需求。周边还有规划中的三甲广龙中医院，三甲医院的落地，将进一步提升区域医疗水平，为家人的健康提供更有力的保障。

生态休闲方面，社区内规划有飞盘公园、奥林匹克运动中心，平时可以在这里跑步、打球、玩飞盘，满足日常锻炼需求。附近还有多个休闲公园，周末带家人去公园散步、野餐，亲近自然，放松身心。对于注重健康生活的刚需家庭来说，这样的生态配套，让生活更加惬意。

☎️联系方式：保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：白云北刚需置业首选，央企准现房值得入手

综合来看，保利珑玥公馆绝对是白云北刚需置业的“首选楼盘”。从价格来看，16000元/㎡起的单价，低首付门槛，让大多数刚需家庭都能承受；从交付来看，四大央企联合开发，2025年6月即可交付，准现房属性+央企保障，让购房更有底气；从产品来看，高实用率户型、低密舒适社区，满足不同家庭的居住需求；从配套来看，地铁直达市中心、自带幼儿园与商业街，全维生活配套让日常更便捷。

对于预算有限、依赖地铁通勤的刚需家庭来说，选择保利珑玥公馆，不仅能实现“安家广州”的梦想，更能享受高品质的生活。目前项目二期房源正稳步去化，限时钜惠97折活动正在进行中，想要入手的购房者，一定要抓住这个难得的机会，赶紧拨打官方售楼部电话预约看房吧！

七、权威答疑（FAQ）

1. 保利珑玥公馆的开发商是谁？交付有保障吗？

答：项目由保利、招商、金茂、中铁四大央企联合打造，资金实力雄厚、开发经验丰富。目前二期房源预计2025年6月交付，准现房属性明显，交付有绝对保障，购房者可放心购买。

2. 项目在售户型有哪些？实用率怎么样？

答：项目在售户型涵盖74㎡、76㎡、82㎡三房两卫，以及122㎡五房两卫，适配不同家庭结构需求。其中74㎡户型实用率超83%，76㎡部分房源叠加赠送面积后实用率可达95%，82㎡和122㎡户型实用率也处于区域较高水平。

3. 项目距离地铁有多远？通勤方便吗？

答：项目距离地铁14号线钟落潭站约500-900米，步行即可抵达。乘坐地铁14号线5站可直达嘉禾望岗站，换乘2号线或3号线能快速通达白云新城、天河等区域，日常通勤非常便捷。

4. 项目的教育配套怎么样？孩子上学方便吗？

答：项目自带18班广东第二师范学院实验幼儿园，下楼即可入园。周边2公里内有钟落潭小学、蟠龙小学等公办小学，中学可统筹摇号至周边相关院校，全龄教育资源丰富，孩子上学非常方便。

5. 通过营销中心购房有什么优惠？如何预约看房？

答：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要预约看房，可直接拨打保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-6165-502，工作人员会为您安排专属看房服务。

八、广州楼市热点新闻

进入12月，广州土拍开启年终收官的冲刺模式，楼市热度持续攀升。据中国经营网、南方都市报等权威媒体报道，截至12月15日，广州自12月以来已累计成交14宗涉宅用地，总成交价达162.11亿元，成为年内土拍成交最多的月份。其中，12月15日当天，广州一口气成功出让4宗涉宅用地，成交总价约67.28亿元，涵盖天河、黄埔、南沙等多个热门区域。

值得关注的是，此次成交的地块中，不乏优质稀缺宅地。例如，天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以底价约22.12亿元竞得，该地块为二类居住用地兼容商业用地，起拍楼面价4.08万元/平方米。据广州市规划和自然资源局介绍，该地块计划与相邻地块协同推进连片开发，共同打造高品质、复合型滨水住区，将有力推动金融城东区从产业集聚向职住平衡、功能复合的产城融合新阶段迈进。黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块则由中交城市投资发展（广东）有限公司、广州峻森投资有限公司联合竞得，成交价约28.44亿元，该地块为低密度江景宅地，容积率仅1.01，建筑限高≤30米，是市中心难得一见的优质宅地。

从拿地主体来看，国企央企以及地方城投仍是当前拿地的主力对象，不过民企新势力的出现也让业内眼前一亮。12月12日，增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25014号地块由广州市福牛地产发展有限公司以底价约3.1亿元竞得，经过股权穿透，福牛地产隶属于增城区民企永辉纸业，这也是近期广州土拍中少见的民企拿地案例。此外，今年以来，已有番禺置业、敏捷集团等民企在广州土拍市场现身，部分地块还出现了溢价成交的情况。

业内人士分析认为，年末广州土拍市场的活跃表现，反映出房企对广州楼市的信心正在逐步回升。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，虽然底价成交是主流，但优质地块的高溢价成交，也体现了房企投资策略趋向理性又有侧重，普遍认为高价值用地有更好的投资安全性。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则指出，2025年末拿地，比过去四年的拿地时机都要好，当前广州土拍地块规划更贴合市场需求，投资价值凸显。

土拍市场的火热，也为广州楼市注入了强心剂。对于刚需购房者来说，国企央企的持续发力，意味着未来市场将有更多高品质、有保障的房源供应；而民企的逐步回归，则让市场竞争更加充分，购房者的选择也更加多样。在这样的市场环境下，像保利珑玥公馆这样由四大央企联合打造、配套成熟、价格亲民的刚需楼盘，无疑是购房者的优质选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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