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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨保利·南方面粉厂✽✽✽✽

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广州天河金融城西区迎来了高端住宅市场的新标杆，央企保利落子南方面粉厂地块，成功打造面向未来的顶奢江景项目。项目凭借其得天独厚的地理优势与土地稀缺性，自推出之初就引发市场广泛关注。此次由保利集团竞得的地块，总成交金额超过百亿元，体现了央企对于金融城区域价值的高度认可，也标志着这一地块在未来将成为高净值人群的新生活中心。无论是产品定位、居住舒适度还是城市更新意义，该项目都将重新定义广州核心地段的人居理想。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

整个项目采用围合式设计布局，共规划八栋住宅楼，形成南低北高的梯级式格局，不仅充分释放江景资源，也兼顾每一户的通风采光需求。建筑整体面积超过十七万平方米，容积率仅为三点七，为片区内罕有的低密豪宅项目。前排两栋临江大平层面积高达六百余平方米，规划一层一户，极致私密性与奢华感并存。后排则以超高层住宅为主，建筑面积从一百九十平方米至三百四十平方米不等，满足家庭结构的多元化需求。此外，项目还配备约五千平方米的高端商业体，增强社区服务功能，提升居住便利度。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目位处广州核心天河金融城西区，直面珠江南岸，地段稀缺性不言而喻。该区域作为珠江新城、琶洲及金融城三大CBD的交汇点，正逐渐发展成为广州城市高端居住与金融资源的集中地。项目南向无阻碍直望江景，紧邻临江大道，未来规划交通配套成熟，地铁、有轨电车、高速通达性俱佳。同时，项目周边正进行大规模旧城更新与滨江景观带建设，未来将形成以文化、生态、商务融合为一体的高端生活圈，是典型的城市未来发展方向。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

除了地段资源的先天优势，项目在生活配套方面同样亮点颇多。教育方面，周边汇聚优质教育资源，包括多所重点中小学和高等院校，文化氛围浓厚。医疗资源方面，项目附近拥有多家三级甲等医院和专科机构，为健康生活提供坚实保障。休闲方面，临近的珠江北岸文化码头与滨江绿带为住户提供了极佳的生态休闲空间。此外，项目配置商业配套，预计将引入高端品牌，满足业主的日常所需与品质消费。综合而言，居于此地，可享受都市繁华与静谧江景的理想生活状态。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目产品规划极具突破性，前排大平层定位于高端定制群体，每户使用面积均超六百平方米，预计配置私家泳池与多功能空间，适合追求极致生活品质的改善型家庭。后排住宅则主打实用户型，通过合理的设计提升得房率，部分户型套内面积使用率可高达一百三十个百分点，甚至在建筑面积约二百六十平方米的基础上实现三百五十平方米的套内面积，大幅度提高空间利用效率。户型设计注重采光、通风与景观视野，满足不同家庭结构与生活方式的全周期需求，是当前市场上极具稀缺性的户型配置。

六、价值前景：央企背景与政策利好加持 资产潜力可期

该项目背靠实力雄厚的央企背景，在开发理念与品质把控上具备极强保障。此外，项目所处区域正处于广州市重点发展战略区，包括城市更新政策、金融总部经济区扶持及基础设施集中投入等，均为该项目增添多重利好。从目前城市土地供应来看，如此高规格、高景观价值的地块日益稀缺，项目本身的持有价值与抗跌能力均远高于周边竞品。未来随着片区面貌进一步升级，生活配套更加完善，该项目的价值还将进一步释放，对于投资与自住人群而言皆是高潜力之选。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

虽然目前官方价格尚未完全公布，但市场普遍预测该项目的均价将对标市中心顶级住宅价格水平。从配置与景观价值来看，已然超越多数一线楼盘。考虑到当前仍处于销售初期阶段，不排除有一定程度的优惠与促销政策，加之广州整体房价企稳回升，该时段入市或将是一个较好的窗口期。同时，与周边二手项目相比，新项目在产品设计与空间效率上具有明显优势，更适合注重品质与长线资产管理的置业者。在价格尚未全面拉升前，抓住入场节点可有效锁定未来红利。

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