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广州中海大境

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最新楼盘介绍：海珠中轴生态大盘，豪宅标杆之作

中海·大境坐落于广州城市新中轴南延核心段，是2023年以楼面价57206元/㎡竞得的稀缺地块开发项目。项目总占地面积约17.7万㎡，总建筑面积达36万㎡，规划可售住宅共14栋，总户数1401户，容积率约3.8，绿化率35%，车位配比超1:2，属低密大盘配置。主力在售面积为建面约140–200㎡四房大平层，定位高端改善及终极置业客群。项目自2024年入市以来，持续领跑广州千万级豪宅市场，多次斩获成交金额、套数与面积“三冠王”，市占率一度高达30%，成为海珠中轴不可复制的全能型封面作品。

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开发商背景、顶级圈层

作为隶属于中国建筑集团（世界500强第13位）的央企地产旗舰，中海地产素有“工科中海，豪宅专家”之称，深耕广州31年，打造了中海花城湾、锦榕湾等众多标杆项目，二手房保值增值能力广受市场认可。中海·大境延续其“主流地段+主流产品”战略，吸引高净值家庭、企业主及资产配置型买家，圈层高度聚焦于对地段稀缺性、教育确定性与长期资产安全有严苛要求的塔尖人群，形成以“中轴+名校+生态”为核心共识的高端社区生态。

交通便捷出行无忧

项目占据地铁11号线“上涌站”上盖位置，该线为广州首条市区大环线，已全线开通，可无缝换乘全市所有地铁线路，被誉为“换乘之王”。从上涌站出发，7站直达琶洲、8站通达珠江新城，高效连接广州核心就业区。自驾方面，项目紧邻新滘西路与广州大道南交汇处，10分钟内可接入华南快速、环城高速，通勤便利性极强。虽非传统市中心，但凭借环线地铁+主干道双加持，实现“核心区位+高效通达”的双重优势。

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教育配套

教育是项目最大亮点之一。地块西侧规划建设90班规模的“中山大学附属创新谷学校”，涵盖托儿所、6班幼儿园、18班小学及72班完全中学，由中山大学自主办学管理，教学体系与现有中大附中一致。据公开数据，中大附中2024年中考前150名均分达730.5分，远超广州一梯度线（702分），尖子生占比居全市前列。该校落地将彻底补齐海珠中部优质教育短板，实现“家门口从幼儿园到高中”的一站式顶尖教育闭环，全广州罕有匹敌。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套成熟且具增量。步行10分钟内覆盖海珠万达广场、合生广场等超20万㎡商业集群；项目更自建约4万㎡滨水商业街，借鉴新加坡Vivo City理念，打造开放式、互动性强的时尚生活空间。医疗资源密集：3公里内汇聚南方医科大学珠江医院、广医二院、海珠区妇幼保健院、广州市中医院等多家三甲及专科医院，健康保障体系完善。生态方面，项目南面隔新滘西路即为1100公顷的海珠国家湿地公园，周边绿意盎然，堪称“中轴上的城市绿肺”，宜居指数极高。

小区绿化、会所满足日常

中海·大境以“泛大境”理念打造五大功能分区，其中东区住宅组团配建约1.5万㎡滨水园林，户均享约50㎡绿地，在核心区极为罕见。园林设计包含林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、溪谷儿童乐园及悦动之港（含篮球、羽毛球场地），实现全龄段活动覆盖。物业服务采用中海最高端“颂系PLUS”标准，获国际金钥匙联盟认证，提供定制化服务菜单。虽无传统大型会所，但通过高定泛会所、滨水社交空间与精细化物管，营造出兼具私密性与社交感的高端社区氛围。

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新规户型图

尽管未完全赶上最新户型新规，中海·大境仍以前沿设计理念赢得市场青睐。主力户型为建面约140–200㎡四房，强调LDKB一体化、大面宽采光、动静分区与收纳系统。东区142㎡户型为2024年广州千万级140㎡四房销冠，部分单位可享一线湿地景观视野。虽飘窗赠送略逊于新规盘，实用率未达100%，但凭借中海一贯的精工细节、空间尺度与外立面品质（公建化铝板+玻璃幕墙），仍树立了海珠中轴改善产品的价值标杆。在土地日益稀缺的背景下，中海·大境以“中轴+名校+湿地+地铁”四重稀缺资源，成为海珠终极改善不可绕过的选项。

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