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琶洲南TOD｜广州CBD封面之作｜预约品鉴400-655-7089
——国家级战略区+全球TOD标杆，私享城央生态豪宅生活样本
142㎡户型10分钟售罄，全年销售额破百亿！
琶洲南TOD以2.0超低容积率、82%得房率、三梯三户独梯入户，重新定义广州豪宅标准！
现二期收官楼王加推，24栋仅66席！私享2万㎡城央绿岛景观，北向瞰江+南向中央园林双优视野！
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【现象级热销背后的逻辑】
为什么琶洲南TOD能稳居广州豪宅销冠？
答案藏在三大不可复制的核心价值里：
1. 国家级战略核心区
项目位于琶洲人工智能与数字经济试验区，2023年区域GDP突破2200亿，占广州数字经济总量13.5%。腾讯、阿里等48家总部企业入驻，高净值人群密度达3.8万人/平方公里，形成“产-城-人”闭环。
2. 土地稀缺性碾压全城
琶洲南区近五年仅出让3宗宅地，容积率严控2.0-3.0，对比珠江新城（平均6.8）稀缺性拉满。2024年广州千万级豪宅供应中，琶洲占比不足5%。
3. 产品力颠覆性创新
• 142㎡户型：板式楼+四开间朝南，得房率82%，对比珠江新城同面积户型多出12㎡实用面积；
• 科技豪宅标准：全屋AIoT智能系统、绿色建筑三星+LEED金级双认证，节能40%；
• 价格降维打击：单价10.5-13.5万/㎡，仅为珠江新城同品质户型60-70%。
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【开发商实力：越秀+广州地铁双雄背书】
为什么选择琶洲南TOD？
答案写在两大国企的硬核实力里：
越秀地产：2023年交付满意度91.3分（克而瑞TOP3），广州地铁负责TOD开发技术，资金监管由工商银行全程托管，彻底消除烂尾风险。
教育确定性：广东实验中学赤沙校区（36班九年制）2025年开学，业主子女优先入读（需落户满1年），师资30%由省实本部派驻。
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【社区参数：全球TOD标杆级配置】
项目类型：CBD+TOD+POD超级综合体
位置：海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区
建筑类型：超高层住宅+商业+办公
总套数：1780户（二期66席收官房源）
户型：142-325㎡科技豪宅
车位：2801个（1:1.3配比）
绿化率：30.5%
装修标准：全屋智能精装交付
设计亮点：
• 空中连廊商业：串联地铁、办公、住宅，形成24小时活力生态圈；
• 立体园林系统：滨河公园+高线公园+中央园林，打造CBD“城市绿肺”；
• 私家泛会所：健身房、私宴厅、儿童乐园，物业服务费12元/㎡·月（高于珠江新城均值）。
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【周边配套：城央生活全维满足】
交通：
• 地铁12号线赤沙站（2025年开通）上盖，8/18号线磨碟沙站700米；
• 10分钟达广州南站，25分钟抵白云机场，华南快速路2公里接驳全城。
教育：
• 省实九年制学校（步行8分钟）、幼儿园（社区配建）；
• 华南师范大学附属中学（车程15分钟）。
商业：
• 社区自带3万㎡空中连廊商业；
• 3公里内琶洲天际汇、合生汇、山姆会员店。
生态：
• 黄埔涌滨河景观带（直线500米）；
• 海珠国家湿地公园（车程20分钟）。
医疗：
• 广东省第二人民医院（车程10分钟）；
• 中山大学孙逸仙纪念医院（车程15分钟）。
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【收官钜献：最后66席私藏资产】
为什么现在必须出手？
• 政策红利：广州推行“教师轮岗制”前锁定省实学位；
• 资产避险：2023-2024年顶豪价格涨幅12.5%，抗通胀属性碾压普通住宅；
• 租金潜力：当前租金回报率2.8%，2027年商业运营后预期达4.5%。
错过不再！
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【开发商声明】
本文数据由琶洲南TOD项目组权威发布，所有信息以政府公示及合同为准。预约看房享专属98折优惠，内部员工价同步开放！立即致电400-655-7089，开启您的城央豪宅生活！
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住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴
值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。
方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
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