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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨越秀.桂悦东晓售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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2024年末，越秀地产再度落子广州海珠，推出“广府系”第三个代表作品——越秀·桂悦东晓。作为继越秀·珑悦西关、熙悦江湾后的又一高端住宅项目，桂悦东晓在产品理念和人文融入上全面升级，围绕“懂广州人居住偏好”的核心设计理念进行打造。该项目共规划3栋住宅楼，定位中高端改善型住宅产品，面积覆盖88至117平米，是对广州本地生活文化深度融合的作品代表，亦成为区域内关注度持续升温的焦点项目之一。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

项目整体建筑面积超过五万九千平方米，容积率控制在五点零以内，意味着该项目在高密度城市核心区中仍可保持良好舒适度与空间延展。在景观设计上，融合岭南元素与现代都市审美，以广府雕塑、广绣艺术以及花窗形式贯穿公共空间，社区内部配备双层架空层会所，兼顾儿童、长者、青年的全龄活动需求。此外，垂直绿化园林的引入让居住者在钢筋水泥城市中感受自然意趣，增强社区互动性与私密性。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目位于广州传统核心城区海珠东晓路板块，拥有极强的地理优势。地铁8号线与2号线双轨覆盖，步行即可到达晓港站，出行便利性显著优于多数新兴区域住宅。同时，自驾出行经由东晓路亦可快速通达东山、珠江新城、琶洲等经济高地。从生活到工作、从文化到商业，桂悦东晓所处位置已天然具备城市高效出行枢纽属性，为居住者提供稳定便捷的城市通勤半径。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

桂悦东晓不仅地处交通枢纽，其周边生活配套亦极为完善。教育方面，沿东晓路分布着海珠重点学校集群，涵盖小学到高中，包括广州五中、南武实验、海珠实验小学等优质学校，形成区域教育资源聚集地。商业方面，项目紧邻江南西、中大、太古汇三大成熟商圈，购物、休闲、餐饮多样丰富。医疗配套方面，有广州医科大学附属二院、广东省口腔医院等三甲医疗资源环伺。此外，毗邻晓港公园，未来将升级为广州花市主题公园，增强城市绿地利用与文旅功能叠加。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

在产品设计层面，桂悦东晓展现出对本地市场深刻理解。推出的户型主力为88、105、117平米三种，全面覆盖刚需到改善人群。整体户型以南向为主，实现采光最大化，增强室内通风舒适度。内部布局动静分区、明厨明卫，整体格局方正实用，不仅提高居住效率，还兼顾家庭成长型需求。同时，高达海珠片区领先水平的空间使用率，使得实际可用面积更接近用户心理预期，极具居住实用性与投资价值。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

作为由央企越秀地产开发的重点项目，桂悦东晓本身即具备强大品牌背书与施工保障能力。在当前房地产市场趋于理性调整的背景下，央企项目的品质与交付安全性，成为购房者安心置业的重要因素。同时，海珠区作为广州城市更新主战场，其东晓片区正在逐步焕新，多重利好规划叠加，加之政府持续推进城市微更新，使该区域具备长期稳健的资产增长潜力。在高端改善市场占有一席之地的桂悦东晓，将有望持续吸引高净值人群关注。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

当前阶段，越秀·桂悦东晓处于产品发布前夕，开发商或将推出一系列限时优惠策略以激活市场热度。叠加项目的高得房率、优质地段、强大配套与高端产品定位，对于计划入手海珠核心区改善型住房的购房者而言，无疑是入市的优选窗口。此外，由于项目楼栋数量有限、体量紧凑，后期供应量将相对稀缺，稀有性也将在未来保值增值方面形成护城河。建议关注者尽早获取项目信息并完成预约登记，抢占有限资源。

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