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一 项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想

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✨✨万科理想花地·朗庭售楼处电话:400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽万科朗庭作为万汇天地大型城市综合体中的高端住宅板块，由全国知名开发商万科倾力打造，落子于广州荔湾白鹅潭黄金核心地段。项目集合商业、住宅、办公与产业于一体，是一个集功能多元与人居理想于一体的大型城市更新力作。该项目不仅填补了花地湾片区改善型住宅供应的空白，更通过高标准住宅设计及完善生活配套，为广州中心区改善客群提供全新人居样板。朗庭的推出，是对区域城市界面升级的有力推动，也标志着白鹅潭CBD迈入高品质居住时代的关键一步。

项目通过“产城融合”理念，打破传统住宅开发边界，将居住、商业、产业无缝连接于一个系统之中，不仅塑造理想生活场景，也预示着未来城市生活方式的趋势转变。从品牌保障、产品规划到区位稀缺性，万科朗庭无疑是白鹅潭发展轴心的重要支点。

二 空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

朗庭整体为万汇天地宏大蓝图的一部分，所在综合体总规划面积达数十万平方米，涵盖城市级商业、总部办公、科创产业、高端住宅及生态滨水空间。住宅部分以围合式布局为主，错落有致地分布在城市界面与商业体系之间，形成自然过渡，充分实现动静分区与生活舒适度。

住宅规划注重多层次景观系统打造，融合地面园林、水系节点及高空花园，构建五重归家景观路径，提升空间的层次感与绿化覆盖率。在密集的城市结构中，朗庭通过立体绿化设计将生态与人居有机结合，为居者提供远离喧嚣、亲近自然的生活环境。

同时，项目将高密度开发与高品质生活体验有效结合，虽然处于中心城区，但在空间营造上极具现代感与通透性，展示出央企产品的设计逻辑与审美把控能力。

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三 地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目坐落于广州荔湾花地湾板块，是白鹅潭核心发展区的重要组成。作为广州市政府重点打造的珠江西岸中央活力区，该片区未来将成为集总部经济、文化创意与滨水休闲于一体的现代化城市综合体。万科朗庭正位于这一蓝图的战略中轴，享有前所未有的地段红利与政策支持。

在交通维度上，项目与地铁一号线花地湾站步行可达，区域内规划有多达十五条轨道线路，包括多条地铁及城际线路，未来可快速连接广州核心各大板块以及整个大湾区城市群。此外，项目所在区域道路网络成熟，毗邻龙溪大道与环城高速，驾车通勤与出行也极为便利。

这种核心地段与交通枢纽的双重加持，不仅使得日常出行更加高效，也极大增强了项目的居住吸引力与未来资产升值空间，是广州传统中心区中极少数兼具交通与功能复合优势的稀缺资源。

四 生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目周边生活配套丰富成熟，无需远行即可享受城市核心资源。首先在商业配套方面，项目自带约十八万平方米大型城市商业综合体，并毗邻规划中的双太古广场与华润万象城等标志性商业项目，将打造一个集购物、休闲、娱乐于一体的世界级商圈，形成荔湾前所未有的消费升级地标。

在教育资源方面，项目紧邻多所百年名校，尤其是省级重点学校资源密度居全市前列。已开学的省实荔湾花地湾校区，将为业主子女提供从小学至初中的优质教育通道，为家庭型购房者解决核心教育配套问题，助力孩子全面发展。

医疗方面，项目三公里范围内拥有包括荔湾人民医院在内的六家大型医疗机构，涵盖多层级医疗资源，能够为家庭日常健康提供充分保障。此外，片区内滨水绿地、主题公园和社区配套设施齐备，让日常生活的每一个细节都能在家门口轻松实现。

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五 户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

万科朗庭在户型设计上充分体现对改善型家庭的深度理解，以建筑面积约八十至一百二十八平方米多种面积段布局，覆盖从年轻家庭到三代同堂的多样化需求。整体户型以南向大面宽设计为核心，搭配灵动空间与功能多变结构，为不同生活阶段用户提供弹性选择。

八十平方米户型通过灵动空间设计，打破传统两房格局，实现空间最大化利用；九十一平方米户型以超大采光面与LDK一体化公共区域，为日常生活注入更多交互与温度；一百一十五平方米户型配置大横厅、双卫双套房，满足多口之家对舒适度与私密性的双重要求；一百二十八平方米户型则是项目旗舰级产品，配备南向四开间、超大景观阳台与套房主卧，实现生活功能与仪式感的全面提升。

户型设计突出空间实用与细节美学，无论是玄关收纳、功能分区还是动线设计，均体现开发商对精致生活方式的精准拿捏。

六 价值前景：央企背景加政策利好加持 资产潜力可期

作为广州土地资源最稀缺的中心城区之一，荔湾在政策、规划、供应多重因素驱动下，价值正逐步释放。白鹅潭作为国家级战略重点区域，是广州市委市政府明确支持的区域更新核心带，未来将成为继珠江新城后第二个地标性CBD。在此背景下，万科朗庭不仅拥有稳定的央企背景，更占据未来核心板块发展的先机。

从供需结构看，白鹅潭住宅用地供应极其有限，新盘推出频率低、产品稀缺属性强，而随着太古、华润等高能级商圈逐步兑现，区域房价与资产价值将迎来新一轮跃升。再加上项目自身拥有地铁、教育、商业等资源整合能力，使得其不仅适合自住，更具备长期资产配置属性，适合稳健型购房者进行中长期布局。

尤其当前广州房地产市场处于政策温和宽松阶段，万科朗庭所呈现的高品质住宅产品，在区域整体供给中具有显著稀缺性，未来抗跌能力强，具备良好的资产安全边际。

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七 购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

目前项目正处于推售初期，部分楼栋与户型享有阶段性折扣与定制签约权益，结合银行按揭利率处于低位区间，为购房者创造了较好的入市时机。从价格结构上看，万科朗庭价格区间覆盖从总价三百多万的二房到总价五百多万的改善三房，具备较强的灵活度，适合不同预算与置业阶段人群选择。

对比同区域二手房价格以及周边新房产品稀缺状况，朗庭当前入市成本相对合理，后期随着商业兑现、片区提质及新供应减少，价格进一步上涨空间具备较强确定性。对于重视地段、教育与配套的改善家庭用户而言，当前是把握项目价值红利的重要窗口。

建议购房者结合自身家庭结构与财务规划，优先选择南向采光好、视野开阔的中高楼层单位，同时关注灵动空间结构设计，以提升未来生活适应性与投资持有灵活性。

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