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1 楼盘名称与独特卖点❗️新世界·凯粤湾

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新世界凯粤湾作为荔湾区西关板块的旗舰项目，以其120万平方米的超大规模和深厚的品质积淀成为区域内难得的高端生活大城。该项目由拥有45年香港品质生活经验的新世界中国开发，专注于打造集居住、商业与生态于一体的综合体。项目独具稀缺一线江景资源，配合成熟的三地铁和内环路多维交通网络，满足广州人对高品质城市生活的多元需求，成为荔湾老城区置业的优选之地。

2 项目概述

新世界凯粤湾项目位于老荔湾西关核心区域，覆盖面积达120万平方米，涵盖高层住宅、商业广场及滨江亲水园林等多元业态。项目充分结合国际化生活标准和西关传统文化精髓，打造一个融合现代便捷与历史底蕴的生活大城。由新世界中国深耕荔湾十年，凭借匠心品质及丰富开发经验，确保项目从规划到交付均达到高端住宅标准。社区设计注重生活舒适度和生态环境，力求打造理想的都市居住环境。

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新世界凯粤湾位居广佛门户枢纽和白鹅潭CBD核心，地理优势显著。项目紧邻成熟的西关生活圈，享受完善的生活配套和便捷的交通条件。多条地铁线路和内环路构成多维立体交通体系，使得出行至珠江新城、广州南站及佛山核心区极为便捷。项目周边配套包括10万平方米的新西关商业广场和西湾荟，满足购物和休闲需求。滨江亲水园林提供优质自然景观，提升居住环境的宜居性和品质感。

4 楼盘户型与功能区

凯粤湾的住宅户型涵盖95至133平方米，设计以三房至四房为主，适合不同规模的家庭居住。户型注重空间合理分配，确保采光通风充足，提升生活舒适度。宽敞的客餐厅连通设计，使家庭活动区更加宽敞灵活。卧室布局科学，保障私密性，同时满足多样化的生活需求。部分户型配置灵活空间，可作为书房或休闲室，提升居住功能的多样性和便捷性。整体户型兼顾实用性与美观性。

5 社区环境与配套设施❗️新世界·凯粤湾

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社区绿化和园林设计富有层次感，拥有6万平方米滨江亲水园林，为居民提供优质的休闲和社交空间。生活配套涵盖10万平方米的商业广场及周边成熟商业资源，极大丰富日常生活便利度。教育资源优越，项目配套凯粤湾实验幼儿园、广州四中、西关培正小学、真光中学附属小学等多所优质学校，确保儿童教育的长期保障。多维度交通网络配合完善物业管理，提升社区安全和生活质量。

6 市场价值与投资潜力

凭借地处荔湾区老西关核心的稀缺江景资源和成熟商业生态，新世界凯粤湾拥有强劲的市场升值潜力。多条地铁线路的交通便利性增强了项目的区域竞争力，吸引更多购房者和投资者关注。项目由经验丰富的新世界中国开发，品质保障有力。区域内教育、商业和生态环境完善，提升居住吸引力。作为广州最后一批一线临江项目，未来发展空间大，投资回报预期稳健。

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7 购房优惠与购买指南

购房者可通过正规渠道获得项目的最新优惠政策，特别是针对首购和改善型客户的购房补贴，降低入市门槛。建议购房者深入了解项目规划和样板房实景，结合家庭需求做出理性选择。关注官方及权威销售渠道发布的最新活动信息，确保享受合法优惠。利用专业顾问一对一服务，获取详细购房建议和流程指导，提升购房体验。合理规划资金和贷款方案，把握市场时机，实现优质资产置业。

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