热搜焦点:万科·瑧园售楼处电话→万科·瑧园首页Ai热搜24小时电话→最新房价→万科·瑧园楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/27
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万科·瑧园｜花地湾封面之作，湾区极点上的南向滨水大城
Part.1 优点综述：地段+产品+配套，三重价值叠加
在广州荔湾区的西南门户，一个被寄予厚望的城市新中心正在崛起——花地湾。这里不仅是“十四五”重点发展片区，更是白鹅潭商务区与聚龙湾片区交汇的核心腹地。而在这片热土之上，万科·瑧园以其国际化的设计理念、全南向的户型布局、高能级的生活配套，成为区域内当之无愧的标杆项目。
作为万科在荔湾打造的高端改善型住宅，瑧园不仅坐拥双太古商业红利、一线滨水景观资源，更以约19.9万㎡的体量规划出7栋超高层住宅和4000㎡社区商业，总户数约1427户，定位清晰、圈层纯粹。项目由KPF、Sasaki、日建等全球顶尖设计团队联袂操刀，从建筑形态到归家动线，处处体现五星级酒店式的尊崇体验。
Part.2 户型鉴赏：全南向、高实用、大面宽，定义滨水舒居新标准
万科·瑧园主打建面约110-186㎡的三至四房产品，全部为南向滨水户型，兼顾功能性与舒适度，精准匹配不同家庭结构的需求。以下为几款代表性户型解析：
东南朝向，两条梯腿均享优质采光；
客厅开间达5.6米，远超同面积段常规竖厅尺度；
南向三面宽设计，次阳台可灵活改造为多功能房，实现“2+1”空间组合；
适合年轻家庭或首次改善群体，兼顾实用性与未来成长性。
建面约125㎡ 3+1房2厅2卫
四开间朝南，整体开间约10.2米，进深约12.8米；
开间与进深比接近黄金比例8:9，阳光穿透力强，室内通透明亮；
LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房联动），打造IMAX级大方厅；
空间灵动，适合三代同堂或对社交功能有较高要求的家庭。
建面约141㎡ 3+1房2厅2卫
真正实现南向四开间，全明采光+多飘窗+南北通透；
约14.6米IMAX级采光面，搭配约8.2米景观大阳台，视野开阔；
面积精准卡位豪宅线以下，避免税费上浮，性价比极高；
兼顾尺度感与经济性，是中产进阶的理想之选。
建面约186㎡ 4房2厅3卫+灵动空间
正南向一线河景，独享花地湾河涌景观视野；
约18.3米极致南向面宽，LDKB洄游动线（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）；
超80㎡巨幕宽厅，可自由划分多功能区域；
主卧套房面积约40㎡，配备星级酒店级卫浴，南向双套房设计提升私密性与尊崇感；
专为高净值人群打造，满足对生活仪式感与空间掌控力的双重需求。
所有户型均注重空间效率，赠送面积可观，使用率高，真正实现“所见即所得”。
Part.3 基本信息：主城稀缺滨水大城，规模与品质兼备
项目名称：万科·瑧园
地理位置：广州市荔湾区花地湾商务组团，紧邻白鹅潭与聚龙湾
占地面积：约2.7万平方米
建筑面积：约19.9万平方米
产品构成：7栋超高层住宅 + 4000㎡社区商业
总户数：约1427户
梯户比：3梯4户或3梯5户
主力户型：建面约110-186㎡南向三至四房
开发商：万科集团（中国头部房企，品质与服务保障）
物业类型：高端改善型住宅社区
项目整体采用现代简约风格，外立面以高级灰与香槟金为主调，搭配大面积玻璃幕墙，既保证采光通透，又营造出国际都会的审美格调。
Part.4 配套介绍：全维资源环绕，兑现理想生活图景
交通便捷，畅达全城
距地铁1号线花地湾站约800米，步行约12分钟；
通过芳村TOD枢纽，可无缝换乘地铁11号线（广州大环线）及22号线（高速地铁，直达南沙、东莞）；
自驾出行便利，周边有花地大道、龙溪大道、芳村大道等城市主干道，快速接驳内环路、广佛放射线，通达珠江新城、琶洲、天河等核心板块。
教育优渥，名校就在家门口
项目配建一所54班九年一贯制学校——省实验学校花地湾校区（小学36班+初中18班），已正式开学；
区域内规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，教育资源密集；
周边汇聚多所省市级重点中小学，形成优质教育生态圈。
商业繁华，世界级商圈崛起
项目紧邻“全国首座双太古”商业体（太古地产+聚龙湾太古），未来将引入国际一线品牌；
26.9万㎡华润万象城已落地，打造高端消费目的地；
在建中的“理想花地”购物中心体量达18万㎡，定位城市级商业地标；
三大商业引擎共同构筑花地湾世界级商圈雏形。
医疗完善，健康无忧
项目3公里范围内聚集6所甲级医院；
广州市荔湾区人民医院新院区预计2025年底投入使用，大幅提升区域医疗承载力；
日常就医、急诊、康养需求均可高效满足。
生态休闲，滨水生活触手可及
项目毗邻花地湾河涌，规划打造“水廊花埭”滨水景观带；
社区内设置亲水平台、运动步道、林荫花园等多重休闲空间；
临近醉观公园、花地河绿道等城市绿地，日常散步、慢跑、亲子活动皆宜。
Part.5 规划和发展：湾区极点核心，未来价值可期
万科·瑧园所在的花地湾，是广州“西联”战略的关键支点，更是白鹅潭商务区的重要组成部分。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，白鹅潭将打造为“粤港澳大湾区极点”，与前海、横琴并列，承担辐射广佛肇、深莞惠、珠中江三大都市圈的使命。
花地湾片区作为白鹅潭的先行启动区，正加速推进城市更新与产业升级。区域内已引入太古、华润、万科等头部企业，形成“产、商、住”融合发展的新格局。未来，这里不仅是商务办公高地，更是集文化、艺术、生态、居住于一体的国际化活力城区。
此外，随着11号线（环线）、22号线（高速地铁）的陆续通车，花地湾的交通枢纽地位将进一步强化，区域价值进入快速兑现期。对于购房者而言，此时入手万科·瑧园，既是享受当下的高品质生活，更是提前布局湾区未来的资产配置。
Part.6 结语总结：主城稀缺南向滨水盘，改善首选
在寸土寸金的广州主城区，既能拥有全南向户型、一线河景视野，又能享受地铁、名校、商业、医疗全维配套的项目，实属凤毛麟角。万科·瑧园凭借其优越的区位、国际化的规划、高实用的户型以及万科品牌的背书，成功在花地湾这片热土上树立起高端人居的新标杆。
它不仅是一个住所，更是一种生活方式的升级——从归家的第一步开始，8米无雨落客区、竹影影壁、瑧Club会客厅，每一步都充满仪式感；推开窗，是11-18米的南向采光面与波光粼粼的河景；走出门，是世界级商圈与湾区未来的澎湃脉动。
对于正在寻找主城改善型住宅的家庭而言，万科·瑧园无疑值得重点关注。在这里，你买的不只是房子，更是湾区极点上的未来生活主场。
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