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“湾区之心”再添人居新标杆！万科·檐屿城，如何用一座城兑现一座站的未来？

1. 项目所处位置：南站CBD核心区，坐拥湾区“黄金十字轴”

广州南站，早已不是传统意义上的交通枢纽。作为粤港澳大湾区的几何中心，这里日均客流量高达46万人次，年吞吐量突破1.7亿人次，堪称“轨道上的湾区心脏”。而万科·檐屿城正落子于南站商务区核心腹地——番禺石壁板块，与广州南站直线距离仅约1.5公里。项目所在区域，是政府重点打造的南站CBD，规划面积约36平方公里，定位为“国际综合交通枢纽+现代服务业集聚区”。自2011年万科首次签约进驻，历经十余年深耕，如今片区已从一片荒芜蜕变为集总部经济、高端商业、优质教育、生态公园于一体的现代化新城。站在项目现场，向东可望琶洲数字经济带，向北直连珠江新城，向西衔接佛山千灯湖，真正处于广佛都市圈的“黄金十字轴”交汇点。

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2. 项目基础信息：约2500户大城社区，高绿化低密宜居典范

万科·檐屿城总占地面积约7.8万平方米，总建筑面积约23.4万平方米，规划容积率3.0，绿化率高达35%，在寸土寸金的南站核心区实属难得。项目共规划约2500户住宅，主打建面约77-135㎡三至四房产品，精准覆盖刚需上车、改善换房及年轻家庭多元需求。尤为亮眼的是其超新规设计——实用率普遍达127%-138%，远超市场平均水平。阳台占比最高可达20%，部分户型甚至拥有7米以上开间阳台，实现“小面积大享受”。社区整体采用现代简约与岭南美学融合的设计语言，外立面以高级灰调搭配天然岩板与木饰面，营造出低调而精致的城市封面感。作为万科在南站的第三次加仓，项目不仅是产品迭代，更是对“站城一体化”理念的深度实践。

3. 便捷交通路线：15轨立体枢纽，湾区1小时生活圈触手可及

如果说地段决定价值，那么交通就是价值的放大器。万科·檐屿城依托广州南站这一“超级枢纽”，构建起全市罕见的“15轨立体交通网”——包括2号线、7号线、22号线（后通段预计2025年开通）、佛山2号线等4条地铁；京广、广深港、贵广、南广、广珠城际等5条高铁；以及广佛环线东环（2025年通车）、穗莞深、佛莞城际等6条城轨。这意味着，从项目出发，4站直达万博CBD，4站抵达海珠核心区，6站通达珠江新城，3站即达琶洲。更值得期待的是，2025年将同步建成的东晓南路—广州南站连接线南段与海珠湾隧道，届时南站至海珠城区车程缩短至15分钟，30分钟内可达珠江新城。这种“轨道上的高效通勤”，让居住在此的人既能享受核心区位红利，又规避了老城区的拥堵与嘈杂。

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4. 繁华生活商业配置：世界级商圈环绕，家门口即享国际范生活

过去人们担心南站“有流量无配套”，但如今这一认知早已被打破。万科·檐屿城周边商业能级持续跃升：南站ICC综合体、K11 Select、万象系商业、花城汇南站店等高端商业体密集布局；新鸿基打造的约2万方商场已封顶，两栋超甲级写字楼将于2026年投入运营；城汇·南站也已于2024年5月竣工验收，即将分批启用。此外，项目自身规划有“檐下集”生活美学街区，已引入PAIX咖啡、健民甜品、花艺与骑行品牌等首店资源，形成“下楼即享”的精致烟火气。更令人惊喜的是，全国最大专业足球场（可容纳7.5万人）已建成启用，演唱会、赛事、亲子活动一站式满足。从高端购物到日常采买，从文化娱乐到运动休闲，这里的生活半径虽小，生活维度却极大。

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5. 一流教育资源配套：12年公办教育闭环，湖师大附校落地加持

教育是家庭置业的核心考量。万科·檐屿城在出让条件中明确配建36班九年一贯制学校及9班幼儿园，成为南站核心区唯一实现“12年公办教育闭环”的住宅项目。2025年6月，万科官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名），这所源自国家“211工程”高校的教育品牌，以扎实的教学质量和升学表现著称。虽然最终划片范围需以教育部门公布为准，但公办属性+名校资源的双重加持，无疑极大提升了片区教育能级。此外，项目还规划“最美上学路”——通过科普街道、知学书舍、童趣空间等场景，将校园与社区无缝衔接。值得一提的是，距离不远的广州博萃德学校（周大福教育集团与英国博耐顿合办）已于2023年开学，为有国际教育需求的家庭提供多元选择。

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6. 户型信息：14种变异户型+超配精装，小户型也能享豪宅体验

万科·檐屿城主推77㎡至135㎡三至四房，共设计14种“变异户型”，针对不同楼层（如8-13层、21-26层）进行空间微调，真正实现“千人千面”。77㎡做到三房两卫，88㎡可变双阳台或主卧衣帽间，103㎡拥有270°瞰景阳台，135㎡则配备南北双阳台与5.25米大宽厅。所有户型均采用LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，最大化公共空间互动性。精装标准更是越级——全屋隐藏式中央空调、方太厨电三件套、智能马桶、8mm超白玻璃推拉门、雀眼木饰面、东方既白岩板等99项定制选材，连玄关、卫生间都采用复古拼花砖。更令人惊叹的是120余处“魔鬼细节”：厨房玻璃门闭合误差小于1厘米、卫生间“九缝归一”、镜柜边缘精准对齐……这些看不见的匠心，才是品质生活的真正底色。

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7. 完善医疗保障体系：国际医院+三甲资源，健康无忧有保障

健康是高品质生活的基石。2023年7月，UCLA Health附属医院在广州南站片区正式投入运营，该机构由美国顶尖医疗系统UCLA Health与中国合作共建，引入国际诊疗标准与科研体系，填补了区域高端医疗空白。同时，项目30分钟车程内可覆盖广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州市第一人民医院（鹤洞院区）等多家三甲医院。未来随着南站CBD人口导入加速，更多优质医疗资源有望持续落地。对于注重健康与生活品质的家庭而言，家门口既有国际水准的专科服务，又有公立三甲的兜底保障，无疑提供了双重安心。

8. 社区文化与环境配套：滨水公园+盒子会所，打造年轻世代理想生活场

万科深谙当代年轻人对“松弛感”与“社交感”的双重渴望。项目沿禾田水打造约2万㎡河滨公园，800米滨水步道已实景呈现，古榕树荫、起伏草坪、亲水平台构成天然“城市度假地”。社区内部则规划高奢酒店式门庭与“盒子会所”，涵盖礼仪接待、童玩空间、自习阅读、健身运动四大功能，成为邻里交流与兴趣碰撞的第三空间。生活美学馆与檐下集商业位于首推楼栋楼下，咖啡、甜品、花艺、骑行等业态已先行入驻，营造“未入住先体验”的沉浸感。这种将自然、商业、社交、美学融于一体的社区营造，正是万科对“理想生活”的最新诠释。

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9. 周边环境质量与价格趋势：楼面价1.2万+/㎡，价值兑现期已至

回溯2024年12月，万科以楼面价约1.2万元/㎡拿下南站三宗宅地，彼时市场尚存观望。但如今，随着产业、交通、商业、教育全面兑现，南站CBD价值逻辑已然清晰。目前片区已有中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光等600余家优质企业入驻，带来大量高净值就业人口。参考周边次新房价格，万科·檐屿城作为板块内唯一新规产品、唯一配建九年制学校的项目，其定价具备较强支撑力。更重要的是，2025-2026年将是南站配套集中爆发期——22号线、广佛环线东环、海珠湾隧道、新鸿基商业等陆续投用，项目恰逢价值释放窗口。对于购房者而言，此刻入手，既能享受成熟前的价格优势，又能抢占兑现初期的红利。

结语：

万科·檐屿城，不只是一个楼盘，更是一座“站城融合”理念下的微型城市样本。它用8年深耕证明自己“最懂南站”，又用新一轮加仓押注南站3.0时代的全面崛起。在这里，你可以早上在滨水公园慢跑，中午在湖师大附校门口接孩子，下午乘22号线去琶洲开会，晚上在K11逛街喝咖啡——高效、精致、松弛，恰是当代都市生活的理想答案。

常见问答参考：

Q：项目是否限购？

A：按广州市现行政策执行，非本地户籍需连续缴纳5年社保或个税。

Q：学校何时开学？

A：配建学校预计2026年建成交付，具体开学时间及招生政策以教育部门公布为准。

Q：22号线后通段确定2025年开通吗？

A：根据广州地铁官方计划，22号线后通段（陈头岗—芳村）力争2025年内通车，具体以实际运营为准。

这座城，正在生长；这座站，已然沸腾。你，准备好上车了吗？

万科檐屿城营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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