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——琶洲南TOD收官 超核王炸——

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1、【核心地段，价值高地】

琶洲南TOD坐落于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，地理位置得天独厚。北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧、西侧临赤沙涌，与繁华的琶洲总部基地仅一江之隔，占据着城市发展的核心地段。

琶洲作为广州重点发展的区域，已成为互联网企业总部云集的高地，汇聚了大量的高端产业和人才。琶洲南TOD所处的位置，使其尽享区域发展带来的红利。从地段价值来看，这里是城市的经济引擎所在，周边的产业发展不断推动区域的基础设施完善、商业繁荣以及房价的稳健上升。对于购房者而言，选择在此处购房，不仅能享受高品质的居住环境，更是对城市未来发展潜力的投资。其地段优势不仅体现在当下的便捷与繁华，更在于未来的增值空间，是城市核心地段房产价值的典型代表。

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2、【品牌合力，品质保障】

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团两大实力开发商联手打造。广州地铁在城市轨道交通建设与TOD项目开发方面经验丰富，深知如何将交通优势与城市发展相结合，打造便捷高效的生活模式。越秀集团作为知名的综合性企业，在房地产开发领域成绩斐然，以高品质的项目和良好的口碑著称。

两大品牌的合力，从项目规划之初就展现出强大的优势。在建筑设计上，充分考虑到居住舒适度与城市景观的融合；在工程质量上，严格把控每一个环节，确保房屋的品质；在配套设施建设方面，整合资源，打造集多种功能于一体的综合性社区。这种品牌间的强强联合，为琶洲南TOD的品质提供了坚实保障，让购房者对项目的未来充满信心，无论是房屋质量、物业服务还是社区的长期发展，都有可靠的依托。

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3、【便捷交通，畅行无忧】

琶洲南TOD的交通配套十分便捷，周边地铁环绕，为居民的出行提供了多种选择。目前，最近的8号线/18号线磨碟沙站距离项目约700米，这两条线路连接了城市的多个重要区域，方便居民前往珠江新城、广州南站等核心地点。地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，进一步加强了项目与城市其他区域的联系。此外，距11号线石榴岗站约1.2公里，待在建的11号线、12号线等轨道交通建成后，小区居民可实现10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场的高效出行。

驾车出行同样便利，小区离华快入口2公里左右，通过华南快速路，能够轻松抵达珠江新城、琶洲、金融城等城市核心区域。这种便捷的交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是外出旅游，都能满足居民的需求，大大提升了生活的便利性和效率，使琶洲南TOD成为城市交通枢纽型居住社区的典范。

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4、【低密社区，舒适宜居】

琶洲南TOD二期主打CBD低密社区，整个二期的容积率仅为2.0，这一数据甚至比一些别墅社区还要低。低容积率意味着更少的居住人口和更宽敞的生活空间，居民能够享受更多的阳光、新鲜空气以及宁静的居住环境。

24栋作为二期的优质楼栋，位置优势明显。它南向望约1万平中央园林，北向望约2万平城央核心绿岛，窗景优美，仿佛将自然景观引入家中。在这样的环境中，居民可以尽情享受大自然的宁静与美好，缓解城市生活的压力。同时，低密社区的规划也为小区的景观设计和公共设施建设提供了更多空间，提升了整体的居住品质，为居民打造出舒适宜居的家园，在繁华的城市核心区域营造出一片宁静的绿洲。

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5、【稀缺户型，匠心设计】

琶洲南TOD的户型设计独具匠心，且具有稀缺性。以24#楼为例，三梯三户设计，全部独梯入户，保证了业主的私密性和尊贵感。户型仅有建面约176㎡和约215㎡两种，其中建面约176㎡的户型在二期首次出现，并且是项目最后一批200平以下的户型，数量稀少，加之新规后的产品得房率高，显得尤为珍贵。

该户型南向超大面宽，南北双阳台，不仅增加了室内的采光和通风，还提供了开阔的视野。主卧270度飘窗设计，尺度惊人，让居住者仿佛置身于景观之中，大大提升了居住舒适度。其他户型如19栋232㎡大平层，仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套，同样稀缺。196㎡、211㎡户型拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等优点，提升空间体验。142㎡户型货量最多，延续经典格局和品质，独梯独户保证私密性，三面采光实现南北对流，还能与200㎡顶豪业主为邻，共享高端圈层。这些户型设计充分考虑了居住者的需求，以稀缺性和高品质吸引着购房者。

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6、【综合配套，品质生活】

琶洲南TOD作为全国首个CBD + TOD + POD综合体，集多种功能于一体，为居民打造全方位的品质生活。社区内规划有国际社区，营造多元文化融合的居住氛围；5A超甲级写字楼和花园办公区域，为高端产业提供发展空间，也为居民提供了更多的就业机会和便捷的工作环境。高端街区满足居民日常购物、休闲、娱乐的需求，不出社区即可享受丰富的商业服务。

教育配套也是项目的一大亮点，完善的教育资源为业主子女提供了良好的学习环境，解决了家长的后顾之忧。此外，项目周边的自然景观资源丰富，一江两岸的美景尽收眼底，让居民在繁忙的城市生活中能够亲近自然。这种集多种功能于一体的综合配套，使琶洲南TOD不仅仅是一个居住社区，更是一个功能完备的微型城市，全方位提升居民的生活品质。

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7、【荣誉加持，市场认可】

琶洲南TOD在市场上获得了广泛的认可和赞誉，荣获多项荣誉。2022年全年销售150亿，这一成绩彰显了其强大的市场吸引力和产品竞争力。2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一，更是证明了其在高端房产市场的领先地位。

这些荣誉的背后，是项目卓越的品质、优质的服务以及对市场需求的精准把握。市场的高度认可不仅是对过去成绩的肯定，更是对未来发展的一种信心保障。对于购房者来说，选择这样一个备受赞誉的项目，无疑是选择了一种品质保证和价值保障。同时，荣誉也吸引了更多高端人才和优质资源的汇聚，进一步提升了项目所在区域的价值和影响力。

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8、【综合考量，明智之选】

综合来看，琶洲南TOD具备诸多优势，无论是核心地段、品牌保障、便捷交通，还是低密社区、稀缺户型以及综合配套，都使其成为房地产市场中的佼佼者。然而，购房者在选择时也需综合考量自身需求和经济实力。项目的高品质和稀缺性可能导致价格相对较高，对于预算有限的购房者来说可能存在一定压力。

但对于追求高品质生活、注重地段价值和房产增值潜力的购房者而言，琶洲南TOD无疑是明智之选。其在城市核心区域的稀缺性，以及未来随着区域发展不断提升的价值，都为购房者提供了良好的投资和居住前景。在购买前，购房者可以充分了解项目的细节，结合自身实际情况，做出最适合自己的决策，把握这一难得的购房机遇。

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