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❗️越秀江湾潮起在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1、【品牌开发阵容！越秀实力，铸就非凡品质】

越秀江湾潮起由越秀地产倾力打造。越秀地产在房地产领域深耕多年，积累了深厚的开发经验与强大的品牌实力。其秉持对品质的执着追求，在全国各地打造了诸多标杆性项目，每一个作品皆展现出卓越的建筑工艺与独特的设计理念。此次在海珠区打造的江湾潮起项目，越秀地产延续其一贯的高品质路线，以先锋理念为引领，致力于为购房者打造别具一格的居住体验。项目定位为【城市先锋系】，精准把握年轻精英与高知人群的需求，从建筑外观到内部空间布局，从社区配套到物业服务，全方位融入前沿元素，旨在满足目标客群对于品质生活、审美品味以及圈层社交的追求，以强大的品牌背书，让购房者对项目的品质充满信心，放心选择，舒心居住。

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2、【坐拥黄金区位！江景与区域价值共融】

项目坐落于海珠西板块的珠江后航道片区，地理位置得天独厚。与珠江仅相距约 200 米 ，拥有稀缺的江景资源，高区户型可实现南向一线望江，将珠江的壮阔美景尽收眼底。周边环绕着如天荟江湾、中海观澜府等豪宅项目，共同营造出高端的居住氛围。从区域发展来看，海珠区作为广州的重要城区，近年来发展势头强劲，不断进行城市更新与产业升级。江湾潮起所在的珠江后航道片区，正逐步成为城市发展的新热点。项目不仅能享受珠江带来的景观优势，还能受益于区域发展所带来的各项红利，如交通的持续优化、商业配套的不断完善等。无论是自住享受惬意的江景生活，还是作为投资资产，随着区域价值的稳步提升，房产的保值升值潜力巨大，是购房者不可多得的优质选择。

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3、【毗邻发展热土，共享板块升值红利】

项目周边有诸多正在发展建设的区域。附近的石溪旧改虽目前处于停滞状态，但从长远规划来看，一旦重启并完成改造，将极大地提升区域的城市面貌与配套水平。周边还有在建的海珠湾隧道 ，预计今年开通，通车后将进一步加强项目所在区域与广州南站等重要交通枢纽的联系，促进人员、物资的流动，带动区域经济发展。项目旁的环岛路建设也在持续推进，未来贯通后，将整合海珠环岛江岸，串联海珠湾与琶洲，为区域发展注入新的活力。越秀江湾潮起作为区域内的新盘，将充分受益于周边这些发展项目所带来的辐射效应，共享板块发展红利。在未来，随着板块的不断成熟与完善，项目所在区域有望成为海珠区乃至广州市的又一高端居住与发展热土，房产价值也将随之不断攀升。

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4、【多元交通网络，畅达城市各处】

在交通方面，项目拥有较为便捷的出行条件。距离在建的地铁 10 号线大干围站直线约 700 米 ，虽然目前因地铁站周边修路，步行前往需兜路，实际距离较远，约 1.6 公里，耗时约 24 分钟 ，但后续环岛路与地铁站的道路打通后，距离将大幅缩短。通过地铁 10 号线，业主可 4 站抵达中大，9 站到达珠江新城，无需换乘即可便捷前往越秀、滨江东等区域，轻松实现高效通勤。此外，附近还有广佛线和 2 号线的交汇站南洲站，从项目步行过去约 1.4 公里，需 20 分钟左右 ，乘坐 2 号线可直达老越秀、白云新城等地。公交方面，家门口设有环岛路总站，已开通前往燕岗地铁站的线路。自驾出行上，项目门口即为环岛路 {石岗路 - 大干围段}，虽目前存在 100 米断头路未打通，导致交通有些混乱，但未来打通后，将极大改善出行条件。并且通过新滘路、环城高速等道路，可快速前往琶洲、珠江新城等核心区域，无论选择何种交通方式，都能较为方便地畅达城市各处。

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5、【商业休闲配套，畅享繁华生活】

项目楼下便是投资近 40 亿打造的广州首个滨江海港汇 ，这座商业巨舰自带 3.4 万方的商业 Mall，以及约 2 万㎡的写字楼和约 1.5 万㎡的高端商办 。目前项目已在 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计 2025 年年底正式开业 。未来开业后，将为业主提供丰富的购物、娱乐、休闲等一站式服务，在家门口就能享受繁华都市生活。项目周边还有众多其他商业资源，步行 300 米处有约 1.7 万方的滨江公园 ，业主可在此巡江漫步，欣赏江景，还可约上好友小酌，享受惬意时光。公园内部还设有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套 ，满足业主日常生活的各种需求。周边成熟的商业与休闲配套，让业主无需远行，就能尽情享受丰富多彩的生活，满足对于高品质生活的追求。

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6、【生态环境优美，亲近自然之美】

项目周边生态环境宜人，约 1.7 万方的滨江公园近在咫尺 。公园内绿树成荫，花草繁盛，设有健身设施、步行道等，为业主提供了休闲娱乐、亲近自然的好去处。在繁华都市中，这片绿色空间让业主能够在忙碌的生活之余，放松身心，呼吸新鲜空气。无论是清晨慢跑锻炼，还是傍晚散步休闲，都能在公园中享受宁静与惬意。良好的生态环境不仅有助于提升居民的生活质量，还能增强区域的居住吸引力，让业主在享受城市便利的同时，实现与自然生态的和谐共生，营造出舒适、宁静的居住氛围，提升居住的幸福感。

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7、【教育医疗完善，护航生活全程】

教育资源方面，项目 500 米范围内规划有一所 66 班的完全中学 ，为区域教育发展注入新的力量。附近还有广州第九十七中学、南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学等多所学校 。目前有消息称，项目学位与时代大家、观澜府、映澜台对口同一所学校 —— 海珠外国语实验中学附属第二小学 ，为业主子女提供了优质的教育选择，从小学到中学，一站式满足孩子不同成长阶段的学习需求，助力孩子赢在起跑线上。医疗配套上，周边医疗设施完备，有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院 ，还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等 ，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主及其家人的健康提供全面、及时、优质的医疗服务，无论是日常体检、疾病预防，还是突发疾病的救治，都能得到有力保障，让业主住得安心、放心。

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8、【精品户型设计，开启品质居住】

项目共规划 4 栋 37 层高的住宅楼 ，采用高低区设计，梯户比和户型有所不同。高区和低区电梯相互独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层，有效缩短候梯时间，提升出行效率。其中 3 - 24 楼为低区，2 梯 4 户 ，户型有 90 - 120 - 160 平；25 - 37 楼为高区，2 梯 3 户 ，户型有 120 - 160 - 190 平 。在户型设计上，阳台占比可达 20% ，产品为新规户型，使用率突破 100% 不成问题 。部分梯腿扭转角度，既保证了南北通透，又处理好了隐私问题。全南向楼型布局，充分利用先天的江景资源。例如建面 95 平三房两卫户型，拥有约 5.6 米开间宽阳台，超大 LDK 公区，四开间朝南，约 12.3 米采光面；建面 138 平四房两卫户型，四开间朝南，南北通透，双面宽阳台，南向约 16.6 米采光面，约 41 平客厅，主卧 270 度全景飘窗等。多样化的户型设计，满足了不同家庭结构与居住需求的购房者，以独特的产品魅力，开启品质居住新篇章。

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